[2017기출]부동산학개론 33. 할인현금흐름분석법

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문제. 부동산 투자분석기법 중 할인 현금흐름 분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법이다.

② 장래 현금흐름의 예측은 대상 부동산의 과거 및 현재 자료와 비교 부동산의 시장 자료를 토대로 여러 가지 미래 예측기법을 사용해서 이루어진다.

③ 현금흐름의 추계에서는 부동산 운영으로 인한 영업소득뿐만 아니라 처분 시의 지분 복귀액도 포함된다.

④ 순현가법, 내부수익률 법 및 수익성 지수법 등은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.

⑤ 할인 현금흐름 분석법에서 사용하는 요구수익률에는 세후 수익률, (종합) 자본 환원율 및 지분 배당률 등이 있다.

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정답. ⑤

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해설.

 

할인 현금흐름 분석법에서 사용하는 요구수익률에는 투자자의 주관적인 수익률이나 내부수익률이다. 세후 수익률, (종합) 자본 환원율 및 지분 배당률 등은 비율 분석법에 해당한다.

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이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석