[2017기출]부동산학개론 31. 비율분석법

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문제. 부동산 투자분석기법 중 비율 분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 채무불이행률은 유효 총소득이 영업경비와 부채 서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며 채무불이행률을 손익 분기율이라고도 한다.

② 대부 비율은 부동산 가치에 대한 융자액의 비율을 가리키며, 대부 비율을 저당 비율이라고도 한다.

③ 부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부 비율이 50% 일 경우에는 부채비율이 100%가 된다.

④ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이며, 총소득으로 가능 총소득 또는 유효 총소득이 사용된다.

⑤ 비율 분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계 산정의 오류가 발생하는 경우 비율 자체가 왜곡될 수 있다는 점을 들 수 있다.

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정답. ③

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해설.

 

부채비율은 지분에 대한 부채의 비율이며, 대부 비율이 50% 일 경우에는 부채비율이 100%가 된다.

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이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석