[2017기출]부동산학개론 29. 단순회수기간법의 회수기간(계산문제)

---

문제. 다음 부동산 투자 안에 관한 단순 회수기간 법의 회수기간은?

 

기간	1기	2기	3기	4기	5기
초기 투자액 1억원(유출)
순현금흐름	3,000만원	2,000만원	2,000만원	6,000만원	1,000만원

※ 기간은 연간 기준이며, 회수기간은 월 단위로 계산함

※ 초기 투자액은 최초 시점에 전액 투입하고, 이후 각 기간 내 현금흐름은 매월 말 균등하게 발생

 

① 2년 6개월

② 3년

③ 3년 6개월

④ 4년

⑤4년 6개월

---

정답. ③

---

해설.

 

단순 회수기간 법은 정말 단순하게 투자한 금액을 언제 회수할 수 있는지 계산하면 됩니다. 초기 투자액은 1억 원입니다. 투자 후 1기(1년)가 되면 3,000만 원의 현금흐름이 생겨 앞으로 회수할 금액은 7,000만 원이 됩니다. 2기(2년)가 되면 또 2,000만 원의 현금흐름이 생겨 앞으로 회수할 금액은 5,000만 원이 됩니다. 3기(3년)가 되면 2,000만 원의 현금흐름이 생겨 앞으로 회수할 금액은 3,000만 원이 됩니다. 마지막 4기(4년)가 되면 모두 갚을 수 있는데 조건을 확인하면 회수기간이 월 단위라고 합니다. 따라서 6,000만 원은 12개월 동안 나눠 매달 500만 원씩 발생합니다. 따라서 6개월만 지나면 모두 상환이 가능합니다. 그래서 정답은 3년 6개월입니다.

 

1기(년) : 3,000

 

2기(년) : 2,000

 

3기(년) : 2,000

 

4기(년) : 3,000 + 3000

 

4년이 되기 전 3년 6개월이면 상환 가능

---

이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석