[2017기출]부동산학개론 27. 최대 담보대출금액(계산문제)

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문제. A 씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만 원을 대출받은 상태이다. A 씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은?

 

○ 담보 부동산의 시장가치 : 5억 원 ○ 연소득 : 6,000만 원 ○연간 저당상수 : 0.1 ○ 대출승인기준    - 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 50%    - 총부채상환비율(DTI) : 40%    - 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함

 

① 1억 5,000만 원

② 1억 7,000만 원

③ 1억 8,000만 원

④ 2억 4,000만 원

⑤ 2억 5,000만 원

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정답. ②

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해설.

 

이 문제는 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)에 의해서 최대 담보대출금액을 구하여 이미 받은 대출금을 차감하면 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액을 구할 수 있습니다.

 

1. 담보인정비율(LTV)에 의한 최대 담보대출금액

 

다음 식으로 계산합니다.

따라서 담보인정비율(LTV)로 계산한 최대 담보대출금액은 2억 5,000만 원입니다.

 

2. 총부채상환비율(DTI)에 의한 최대 담보대출금액

 

다음 식으로 계산합니다.

따라서 총부채상환비율(DTI)로 계산한 최대 담보대출금액은 2억 4,000만 원입니다.

 

3. 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액

 

위 조건에서 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 한다고 했으므로 최대 담보대출금액은 2억 4,000만 원입니다.

그런데 이미 7,000만 원 대출받은 상태이므로 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은 1억 7,000만 원입니다.

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이론.

 

[이론]주택담보대출