[2017기출]부동산학개론 28. 부채감당률

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문제. 부채 감당률에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부채 감당률이란 순 영업소득이 부채 서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다. 

② 부채 서비스액은 매월 또는 매년 지불하는 이자지급액을 제외한 원금상환액을 말한다.

③ 부채 감당률이 2, 대부 비율이 50%, 연간 저당 상수가 0.1이라면 (종합) 자본 환원율은 10%이다.

④ 부채 감당률이 1보다 작다는 것은 순 영업소득이 부채 서비스액을 감당하기에 부족하다는 것이다.

⑤ 대출기관이 채무불이행 위험을 낮추기 위해서는 해당 대출조건의 부채 감당률을 높이는 것이 유리하다.

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정답. ②

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해설.

 

부채 서비스액은 매월 또는 매년 지불하는 이자지급액을 포함한 원리금 상환액을 말한다.

따라서 1번, 4번, 5번 치문은 맞는 내용입니다.

 

3번 지문은 확인해보면 부채 감당률은 2, 대부 비율은 50%, 연간 저당 상수가 0.1입니다. 그리고 (종합) 자본 환원율에 대한 공식은 다음과 같습니다.

따라서 부채 감당률 공식을 사용해 순 영업소득을 총투자액의 비율로 계산한 뒤 종합 자본 환원율 공식에 대입해 구하면 됩니다.

여기서 부채 서비스액은 대출금에 저당 상수를 곱하여 구하고 대출금은 지문대로 총투자액의 50%입니다. 따라서 순 영업소득은 총투자액의 10%가 됩니다.

이것을 종합 자본 환원율 공식에 이용하면 종합 자본 환원율이 10%라는 것을 확인할 수 있습니다.

 

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이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석