[2017기출]부동산학개론 30. 부동산투자의 위험분석

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문제. 부동산 투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 투자에서 일반적으로 위험과 수익은 비례관계에 있다.

② 평균 분산 결정법은 기대수익률의 평균과 분산을 이용하여 투자대안을 선택하는 방법이다.

③ 보수적 예측방법은 투자수익의 추계치를 하향 조정함으로써 미래에 발생할 수 있는 위험을 상당수 제거할 수 있다는 가정에 근거를 두고 있다.

④ 위험조정 할인율을 적용하는 방법으로 장래 기대되는 소득을 현재가치로 환산하는 경우 위험한 투자안 일수록 낮은 할인율을 적용한다.

⑤ 민감도 분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.

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정답. ④

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해설.

 

위험조정 할인율을 적용하는 방법으로 장래 기대되는 소득을 현재가치로 환산하는 경우 위험한 투자안 일수록 높은 할인율을 적용한다.

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이론.

 

[이론]부동산 투자의 위험과 수익