[2017기출]부동산학개론 34. 원가법, 거래사례비교법(계산문제)

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문제. 다음 (   )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은?

 

○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 (   )%다. ○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상 거래가격 대비 20% 저가에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 (   )를(을) 적용했다.

 

① 3, 0.80

② 3, 1.25

③ 3,33, 0.80

④ 3,33, 1.20

⑤ 3,33, 1.25

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정답. ②

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해설.

 

1. 원가법

 

우선 최종 잔가율이 10%라면 90%가 감가 된다는 것입니다. 그런데 경제적 내용연수가 30년이고 정액법으로 감가 수정한다고 했으므로 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 3%ㄱ입니다.

 

2. 거래 사례 비교법

 

사례 부동산이 인근 정상 거래 가격 대비 20% 저가에 매도됐다면

따라서 1.25입니다. 여기서 대상 부동산과 사례 부동산의 분모, 분자 위치가 바뀌지 않도록 유의해야 합니다.!!!

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이론.

 

 

[이론]감정평가 3방식의 개요