[연도별 기출문제 해설]부동산학개론 - 16회(2005년)

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문제 01. 부동산 개발에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 공공개발사업의 주체로는 국가, 지방자치단체, 한국 토지주택공사 등이 있다.

② 개발사업의 타당성 분석에는 법적, 물리적, 경제적 분석 등이 포함된다.

③ 정비기반시설이 극히 열악하고 노후, 불량 건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하기 위해서 시행하는 사업을 택지개발사업이라고 한다.

④ 주택 재개발사업은 소유자들 간의 이해조정이 쉽지 않아 사업시행이 더딘 편이다.

⑤ 행정중심 복합도시, 기업도시 및 경제 자유구역 개발사업 등은 국가경쟁력 강화 또는 지역균형 발전을 목적으로 하는 사업이다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 1. 부동산 개발

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문제 02. 부동산 투자 의사결정에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 투자대안별 수익률 변동이 유사한 추세를 보일 것으로 예측되는 부동산에 분산 투자하는 것이 좋다.

② 투자대안별 기대수익률이 동일하다면 위험이 낮은 대안을 선택하는 것이 좋다.

③ 자기 자본 기대수익률이 차입이자율보다 높으면 차임을 통해서 정(+)의 지렛대 효과를 얻을 수 있다.

④ 부동산 유형별 분산투자뿐만 아니라 지역별 분산투자로도 위험을 낮출 수 있다.

⑤ 한 투자자에게 최적인 투자대안이 다른 투자자에게는 최적이 아닐 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 2. 부동산 투자 의사결정

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문제 03. 부동산 시장에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산 거래에 필요한 정보 습득에는 일반적으로 많은 비용이 소요된다.

② 부동산 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 수요가 급증하더라도 공급이 적시에 이루어지지 못하는 경우가 많다.

③ 부동산 상품이 물리적으로 동일하더라도 경제적, 법적 성질이 다르면 상품의 성격은 달라진다.

④ 부동산은 고가이기 때문에 자금조달 가능성이 시장 참여에 영향을 미친다.

⑤ 부동산 경기가 상승국면에 들어서면 시장을 구매자 주도 시장으로 변한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 3. 부동산 시장

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문제 04. 부동산 투자분석에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우에는 투자가치가 없다고 할 수 있다.

② 수익성지수가 1보다 큰 투자 안은 투자가치가 있다고 할 수 있다.

③ 대부 비율이 높아질수록 투자 안의 부채비율도 높아진다.

④ 총소득 승수 법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다.

⑤ 부채 감당률이 1보다 작다는 것은 순 영업소득이 매기 간의 원리금 상환액을 감당하기에 부족하다는 것을 의미한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 4. 부동산투자분석

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문제 05. 임대 관련 제도에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 임대료 보조제도는 수요자 지원 주택정책의 한 형태이다.

② 임대료 보조 대신 동일한 금액의 현금으로 제공하면 저소득층의 효용은 감소한다.

③ 임대료 보조를 받은 저소득층의 주택 소비가 증가하는 이유는 소득효과와 대체효과 때문이다.

④ 임대료 보조를 받는 저소득층의 효용은 임대료 보조를 받지 않은 경우보다 더 높아진다.

⑤ 시장 균형 가격보다 낮은 수준으로 임대료를 규제하면 저소득층 임차인들의 주거환경이 악화될 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 5. 임대관련 제도

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문제 06. 부동산 시장분석에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 시장 세분화는 수요자의 특성에 따라, 시장 차별화는 공급 상품의 특성에 따라 시장을 구분하는 것이다.

② 소매 중력 법칙에 따르면 소비자에 대한 유인력은 상점의 규모가 클수록, 거리가 멀수록 커진다.

③ 특정지역에서 해당 부동산 유형에 대한 시장성장성, 시장점유율, 개발 타당성 등을 파악하는 것이 시장분석의 중요한 내용이다.

④ 부동산 상품은 표준화가 어렵기 때문에 시장분석이 복잡해진다.

⑤ 일정 시점에 시장에 존재하는 주택의 양과 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양은 다를 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 6. 부동산 시장분석

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문제 07. 어떤 지역의 아파트 시장 균형 가격을 하락시킬 수 있는 요인은?

 

① 대체 주택에 대산 수요 감소

② 아파트 주변 환경의 개선

③ 건설기술의 진보로 인한 생산성 향상

④ 가구소득의 증가

⑤ 지역 내 유입인구 증가

[2005년(16회)기출]부동산학개론 7. 균형가격을 하락시키는 요인

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문제 08. 부동산 시장실패와 관련이 없는 것은?

 

① 공급 독점

② 무임승차자 문제

③ 공공재

④ 정보의 비대칭

⑤ 완전 경쟁

[2005년(16회)기출]부동산학개론 8. 부동산 시장실패

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문제 09. 부동산 시장에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 건설노동자의 임금이 상승하면 주택공급이 증가한다.

② 정부가 건축허가요건을 강화하면 신규 건설이 침체될 수 있다.

③ 부동산 경기조절 정책은 일반 경기의 조절을 위한 수단이 될 수 있다.

④ 장기 주택저당대출제도의 활성화는 무주택 가구의 주택구입을 쉽게 해 준다.

⑤ 프로젝트 파이낸싱의 활성화는 주택공급의 확대에 기여할 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 9. 부동산 시장

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문제 10. 부동산학의 관점에서 토지소유권의 공간적 범위에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 토지 지표를 토지소유자가 배타적으로 이용하여 작물을 경작하거나 건물을 건축할 수 있는 등의 권리를 지표권이라 한다.

② 토지소유자가 공중 공간을 타인의 방해 없이 일정한 고도까지 포괄적으로 이용할 수 있는 권리를 공중권이라 한다.

③ 토지의 지하에 관한 권리의 하나인 광업권은 토지소유자의 권리로 인정된다.

④ 토지소유자가 지하공간에서 어떤 이익을 얻거나 지하공간을 사용할 수 있는 권리를 지하권이라 한다.

⑤ 국가가 사유지 지하의 일부를 사용하기 위해 구분지상권을 설정할 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 10. 토지소유권의 공간적 범위

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문제 11. 부동산 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부증성(비생산성)으로 인해 토지이용이 점차 집약화하는 경향이 있다.

② 영속성이 있으므로 장기투자를 통해 자본이득과 소득 이득을 얻을 수 있다.

③ 희소성의 차이로 도시 중심 토지는 도시 교외 토지보다 임대료가 더 높은 경향이 있다.

④ 개별성이 있어 부동산 상품 간 완전한 대체관계가 성립한다.

⑤ 용도의 다양성이 있으므로 최유효이용 방법을 선택하게 된다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 11. 부동산 특성

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문제 12. 부동산 경기에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 일반적으로 부동산 경기는 여러 부동산 유형과 지역에서 동시에 같은 국면으로 진행하는 경향이 있다.

② 2005년 정부의 8.31 부동산 대책과 같은 외부 충격으로 주택경기가 하강한다면 이는 순환적 경기변동에 해당한다.

③ 부동산 경기 후퇴국면에서 중개활동은 매수자보다 매도자를 중시하게 된다.

④ 방학 동안 대학가 원룸의 공실이 늘어나는 것은 무작위적 변동에 해당한다.

⑤ 경제주체들이 모두 부동산 가격 상승에 대한 기대를 갖고 있다면 부동산 가격이 급등할 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 12. 부동산 경기

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문제 13. 부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다.

② 지역분석은 개별분석 후에 이루어지는 것이 일반적이다.

③ 인근 지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적인 것이다.

④ 인근 지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격 수준은 성장기에 최고에 이른다.

⑤ 인근 지역은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역의 특성이 대상 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 13. 지역분석

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문제 14. 부동산 감정평가의 감가 수정 방법에 관한 다음 설명 중 맞는 것으로 묶은 것은?

 

ㄱ. 회계 목적의 감가상각은 취득 가격을 기준으로 하지만, 감정평가의 감가 수정은 재조달원가를 기준으로 한다. ㄴ. 회계 목적의 감가상각은 관찰 감가를 인정하나, 감정평가의 감가 수정은 관찰 감가를 인정하지 않는다. ㄷ. 정률법에서 매년의 감가액은 첫해가 가장 크고, 해가 갈수록 점차 줄어든다. ㄹ. 감가 수정에서 감가의 요인은 일반적으로 물리적, 기능적 및 경제적 요인으로 구분할 수 있다. ㅁ. 감가 수정을 할 때 내용연수는 물리적 내용연수를 기준으로 한다.

 

① ㄱ, ㄴ, ㅁ

② ㄱ, ㄴ, ㄹ

③ ㄷ, ㄹ, ㅁ

④ ㄴ, ㄷ, ㅁ

⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ

[2005년(16회)기출]부동산학개론 14. 감가수정방법

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문제 15. 다음 감정평가산식의 (ㄱ)과 (ㄴ)에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

① ㄱ : 기대이율, ㄴ : 자본회수율

② ㄱ : 자본회수율, ㄴ : 환원이율

③ ㄱ : 환원이율, ㄴ : 기대이율

④ ㄱ : 기대이율, ㄴ : 환원이율

⑤ ㄱ : 환원이율, ㄴ : 자본회수율

[2005년(16회)기출]부동산학개론 15. 감정평가산식

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문제 16. 동일한 효용을 가진 여러 부동산 중에서 가격이 가장 낮은 것이 선택되고 이 가격이 다른 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 가격 원칙은?

 

① 균형의 원칙

② 예측의 원칙

③ 변동의 원칙

④ 대체의 원칙

⑤ 기여의 원칙

[2005년(16회)기출]부동산학개론 16. 부동산 가격원칙

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문제 17. 부동산 마케팅 4P 전략 중 제품 전략에 해당하지 않는 것은?

 

① 단지 내 자연 친화적인 실개천 설치

② 거주자 라이프스타일을 반영한 평면설계

③ 보안설비의 디지털화

④ 지상주차장의 지하화

⑤ 제품의 광고 및 홍보 활동

[2005년(16회)기출]부동산학개론 17. 부동산 마케팅 4P

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문제 18. 부동산 관리에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 도시화, 건축기술의 발달 등으로 인하여 부동산 관리 전문화의 필요성이 강조되고 있다.

② 부동산 관리에는 기술, 경영, 법제도 등의 측면이 있어서 , 물리적 설비뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요한다.

③ 부동산 관리자의 중요한 역할은 소유자의 수익 극대화 및 임차인과 좋은 관계를 유지하는 것이다.

④ 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 자가관리 보다 위탁관리가 더 유리하다.

⑤ 부동산 유지, 관리상의 문제가 발생한 후 처리하면 고비용의 지출, 임차인의 불편 등을 야기하므로 예방적 유지, 관리를 강화할 필요가 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 18. 부동산 관리

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문제 19. 민간의 부동산 개발에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 사업시행은 건설회사가 하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다.

② 개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 커진다.

③ 토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다.

④ 토지소유자의 자체사업일 경우 사업시행은 토지소유자가 하지만, 자금조달과 이익 귀속의 주체는 건설회사이다.

⑤ 등가교환 방식에서는 토지소유자와 부동산신탁사간에 수수료 문제가 발생할 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 19. 민간의 부동산 개발

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문제 20. 오피스 빌딩의 현금흐름 분석에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 매각 시점에 미상환 대출잔액이 있다면 세전 매각 현금흐름이 총 매각대금보다 적다.

② 가능 총소득에서 공실 및 회수 불가능 임대수입을 제하고 기타 소득을 합하면 유효 총소득이 된다.

③ 유효 총소득은 순 영업소득에 비해서 큰 편이다.

④ 순 영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 없다.

⑤ 과세대상 소득이 적자가 아니고 투자자가 과세대상이라면 세전 현금흐름은 세후 현금흐름보다 크다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 20. 현금흐름분석

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문제 21. 단순 회수기간 법으로 다음 부동산 투자 안들의 타당성을 분석한 결과 가장 타당한 것은?

① A

② B

③ C

④ D

⑤ E

[2005년(16회)기출]부동산학개론 21. 단순회수기간법(계산문제)

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문제22. 점증 상환, 원금 균등분할상환, 원리금 균등분할상환의 세 가지 대출상환방식 중 다음 질문에 적합한 방식은?

 

ㄱ. 차입자의 첫 회 월불입액이 가장 적은 대출상환방식은? ㄴ. 철 회 월불입액 납부 후 만기 이전에 중도상환할 경우 미상환 대출잔액이 가장 적게 되는 대출상환방식은?

 

① ㄱ : 점증 상환, ㄴ : 원금 균등분할상환

② ㄱ : 점증 상환, ㄴ : 원리금 균등분할상환

③ ㄱ : 원리금 균등분할상환, ㄴ : 점증 상환

④ ㄱ : 원리금 균등분할상환, ㄴ : 원금 균등분할상환

⑤ ㄱ : 원금 균등분할상환, ㄴ : 점증 상환

[2005년(16회)기출]부동산학개론 22. 대출상환방식

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문제 23. 임대아파트 수요 함수는 Q = 1400 - 2P, 공급 함수는 Q = 200 + 4P라고 하자. 이때 정부가 아파트 임대료를 150만 원/㎡으로 규제했다. 이 규제 하에서 시장의 초과수요 또는 초과공급 상황과 그 수량은?

 

① 초과수요 100㎡

② 초과수요 300㎡

③ 초과공급 100㎡

④ 초과공급 200㎡

⑤ 초과공급 300㎡

[2005년(16회)기출]부동산학개론 23. 임대료상한제(계산문제)

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문제 24. 토지정책수단에 관한 내용 중 틀린 것은?

 

① 토지시장의 실패에 대응하기 위해서 직, 간접 형태의 정책수단이 활용되고 있다.

② 환지방식은 초기에 막대한 토지구입비용이 들기 때문에 사업시행자가 재정지출을 효율적으로 관리하기 어렵다.

③ 공영개발은 주로 대규모 개발사업에 이용되어 왔다.

④ 수용방식의 문제점으로 토지매입과 보상과정에서 사업시행자와 주민의 갈등을 들 수 있다.

⑤ 공공투자사업은 시장기능에 맡길 경우 추진되기 어려운 도시계획사업 등에 자주 이용된다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 24. 토지정책수단

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문제 25. 토지 가격 결정에 영향을 미치는 요인에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 지대가 상승하면 토지 가격은 낮아진다.

② 토지에 대한 위험 프리미엄이 상승하면 토지 가격은 높아진다.

③ 금리가 상승하면 토지 가격은 낮아진다.

④ 신도시 개발계획이 발표되면 사업예정지 주변지역의 토지 가격은 낮아진다.

⑤ 기대인플레이션율이 오르면 토지 가격은 낮아진다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 25. 토지가격 결정 요인

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문제 26. 외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 인근 지역에 쓰레기 소각장을 설치하면 아파트 시장에 부(-)의 외부효과가 발생할 것이다.

② 어떤 사람이 타인의 경제행위로 인하여 아무런 보상 없이 일방적 피해를 받는 경우를 부(-)의 외부효과라고 한다.

③ 인근 지역에 대규모 생태공원이 들어서면 아파트 시장에 정(+)의 외부효과가 발생할 것이다.

④ 용도지역 지구제와 같은 토지이용 규제는 부(-)의 외부효과를 억제하기 위한 수단으로도 이용된다.

⑤ 정(+)의 외부효과를 발생하는 재화는 사회적으로 적정한 수준보다 더 많이 생산된다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 26. 외부효과

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문제 27. 부동산학에서 이용하는 계수에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 미래가치 계수는 현재가치 계수의 역수이다.

② 연금의 미래가치 계수는 연금의 현재가치 계수의 역수이다.

③ 감채기금 계수는 미래에 사용할 금액을 적립하기 위한 매월의 적립금을 계산하는 데 사용한다.

④ 저당 상수는 원리금 균등분할상환 시 융자금액에 대한 월 불입액을 계산하는 데 사용한다.

⑤ 연금의 현재가치 계수는 미상환 대출잔액을 계산하는 데 사용한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 27. 계수(화폐의 시간가치)

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문제 28. 주택담보대출에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 연간 이자율이 같은 1년 만기 대출의 경우 대출자는 기말에 한번 이자를 받는 것이 기간 중 4회 나누어 받는 것보다 유리하다.

② 대출자의 명목이자율은 시장 실질이자율, 위험에 대한 대가, 기대인플레이션율 등으로 구성된다.

③ 변동금리부 주택담보대출의 이자율은 기준금리에 가산금리를 합하여 결정된다.

④ 변동금리부 주택담보대출 이자율의 조정 주기가 짧을수록 이자율 변동의 위험을 대출자에서 차입자로 전가된다.

⑤ CD(양도성 예금증서) 연동 주택담보대출은 변동금리부 주택담보대출이다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 28. 주택담보대출

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문제 29. 아파트에 대한 수요와 공급의 탄력성에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 공급이 증가할 때 수요의 가격탄력성이 비탄력적일수록 가격이 더 내린다.

② 수요의 소득탄력성은 소득의 변화율에 대한 수요량의 변화율이다.

③ 수요가 증가할 때 공급의 가격탄력성이 비탄력적일수록 가격은 더 오른다.

④ 공급이 가격에 대해 완전 비탄력적일 때 수요가 증가해도 가격은 변하지 않는다.

⑤ 수요가 가격에 대해 완전 탄력적일 때 공급이 증가해도 가격은 변하지 않는다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 29. 수요와 공급의 탄력성

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문제 30. 부동산 분석에 관한 용어 설명 중 틀린 것은?

 

① 지역경제 분석에서는 대상 지역의 부동산 수요에 영향을 미치는 인구, 고용, 소득 등의 요인을 분석한다.

② 흡수율 분석에서는 개발사업과 관련한 거시적 경기동향, 정책환경, 지역 시장의 특성 등을 분석한다.

③ 시장 분석에서는 특정 지역이나 부동산 유형에 대한 수요, 공급 등을 분석한다.

④ 타당성 분석에서는 개발사업에 투자자금을 끌어들일 수 있을 정도로 충분한 수익이 발생하는지 분석한다.

⑤ 상권 분석에서는 대상 점포가 고객을 끌어들이는 지리적 범위를 분석한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 30. 부동산 분석

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문제 31. A부동산의 다음 1년간 소득 및 비용 명세서를 이용하여 순 영업소득을 구하시오.

① 32,000,000원

② 42,000,000원

③ 49,000,000원

④ 52,000,000원

⑤ 57,000,000원

[2005년(16회)기출]부동산학개론 31. 순영업소득(계산문제)

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문제 32. 다음 표준지 공시지가를 기준으로 주어진 조건에 따라 가격시점 현재의 대상 토지 가격을 구하시오.

 

- 표준지 공시지가 : 10,000원/㎡ - 공시지가 기준일 이후 가격시점까지 지가변동률 : 10% - 대상 토지는 표준지의 인근지역에 소재함 - 개별요인분석표

① 9,680원/㎡

② 10,680원/㎡

③ 11,000원/㎡

④ 11,500원/㎡

⑤ 12,500원/㎡

[2005년(16회)기출]부동산학개론 32. 공시지가기준법(계산문제)

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문제 33. 부동산 중개 등에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 우리나라 부동산 중개행위는 원칙적으로 상사 중개의 성격을 갖는다.

② 에스크로우 회사는 매도자와 매수자 간의 협상과정에 적극 참여하기 때문에 중개업자의 업무를 대신하는 경우가 많다.

③ 독점 중개 의뢰 계약에서는 중개업자가 중개의 독점권을 가지면서 소유자(중개인)가 직접 거래를 성사시킨 경우에도 수수료를 받을 수 있다.

④ 일반 중개 의뢰 계약은 중개 의뢰를 받은 1인의 중개업자가 여러 중개업자와 공동으로 중개하는 방식이다.

⑤ 거래당사자간의 거래계약과 중개의뢰인과 중개업자의 중개 계약은 모두 사실행위에 해당한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 33. 부동산 중개

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문제 34. 부동산 권리분석 및 권원보험 등에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 권원보험은 대상 부동산의 매도자에 대한 보증이기 때문에 부동산 거래를 촉진하는 효과가 있다.

② 소급 권리분석은 과거로 소급해서 대상 부동산의 소유권의 연쇄성을 확인하는 작업을 중심으로 한다.

③ 권원보험에 가입했다고 해서 권리의 하자가 치유 또는 제거되는 것은 아니고, 권리의 하자는 그대로 존속한다.

④ 우리나라 부동산 등기는 공신력이 인정되지 않기 때문에 권리분석의 필요성이 강조된다.

⑤ 자료의 판독이란 임장활동 단계 이전의 활동으로 여러 가지 물적 증거를 수집하고 검토함으로써 권리 등의 하자 유무를 발견하는 작업이다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 34. 부동산권리분석 및 권원보험

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문제 35. 우리나라의 부동산 투자회사에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 자기 관리 부동산 투자회사는 실체가 있는 회사이고, 기업구조조정 부동산 투자회사는 명목회사이다.

② 부동산 투자회사의 최저 자본금 규모는 250억 원이다.

③ 부동산 투자회사는 자본금의 50% 이내에서 현물 출자할 수 있다.

④ 자기 관리 부동산 투자회사는 매분기 말 현재 총자산의 100분의 80 이상을 부동산, 부동산 관련 유가증권 및 현금으로 구성하여야 한다.

⑤ 기업구조조정 부동산 투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관계자는 발행주식 총수의 30%를 초과하여 소유하지 못한다.

 

[2005년(16회)기출]부동산학개론 35. 부동산투자회사

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문제 36. 우리나라의 부동산 증권화에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 부동산에 대한 지분을 증권화한 부동산 상품 중에서 대표적인 것이 주택저당증권이다.

② 우리나라에서 발행된 주택저당증권은 대부분 다계층 저당채권(CMO)이다.

③ 부동산 투자회사는 주거용 부동산에 주로 투자하고 있다.

④ 은행 부동산 투자신탁 상품과 간접투자자산운용업법에 의한 부동산 펀드는 주로 완성된 부동산에 투자하고 있다.

⑤ 국민주택기금이 보유한 주택저당대출채권을 기초로 증권화한 주택저당증권은 발행된 전례가 없다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 36. 부동산 증권화

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문제 37. 다음과 같이 조사된 건물의 가격시점 현재의 원가법에 의한 감정평가 가격은?(단, 감가 수정은 정액법에 의함)

 

- 가격시점 : 2005. 10. 30 - 건축비 : 200,000,000원(2003.10.30 준공) - 건축비는 매년 10%씩 상승하였음 - 가격시점 현재 잔존내용연수 : 48 - 내용연수 만료시 잔존가치율 : 10%

 

① 232,320,000원

② 232,925,000원

③ 233,288,000원

④ 234,000,000원

⑤ 234,800,000원

[2005년(16회)기출]부동산학개론 37. 원가법(계산문제)

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문제 38. 상권의 분석방법에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 크리스탈러의 중심지 이론은 유사한 상품을 취급하는 점포들이 서로 도심에 인접해 있는 경우를 잘 설명해 준다.

② 컨버스의 분기점 모형은 두 도시 간의 구매 영향령이 같은 분기점의 위치를 구하는 방법을 제시한다.

③ 중력 모형은 중심지의 형성과정보다 중심 지간의 상호작용에 더 초점을 두고 있다.

④ CST기법은 상권의 규모뿐만 아니라 고객의 특성 파악 및 판매촉진 전략 수립에 도움이 될 수 있다.

⑤ 허프의 확률 모형으로 한 지역에서 각 상점의 시장점유율을 간편하게 추산할 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 38. 상권의 분석방법

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문제 39. 두 가지 산업이 있는 단핵 도시모형을 가정한 입찰 지대 곡선에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 점 A, M, D를 연결한 선이 이 도시 전체의 입찰 지대 곡선이다.

② 토지수요가 증가하면 교외지역 지가가 상승할 수 있다.

③ 교통운송 기술의 진보로 AB가 A'B로 이동한다면 지가 수준이 전반적으로 하락할 것이다.

④ 이 모형은 직주분리현상을 설명할 수 있다.

⑤ 입찰 지대 곡선은 토지이용에 따른 판매액이 극대화되는 지대 곡선을 연결한 것이다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 39. 입찰지대곡선

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문제 40. 다음 표에서 A지역 부동산 산업의 입지계수를 구하시오

① 0.5

② 0.6

③ 0.75

④ 1.2

⑤ 1.5

[2005년(16회)기출]부동산학개론 40. 입지계수(계산문제)