[연도별 기출문제 해설]부동산학개론 - 15회 추가(2005년)

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문제 01. 부동산의 개념에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산은 등기함으로써 공시의 효과를 갖는다.

② 공장 재단이나 광업 재단은 부동산에 준하여 취급된다.

③ 임차인의 정착물은 부동산으로 간주되는 것이 원칙이다.

④ 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물로 정의된다.

⑤ 부동산에 관한 권리는 거래의 대상이 될 수 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 1. 부동산의 개념

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문제 02. 부동산 개발방식에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 등가교환 방식의 경우, 지주가 시공회사에게 대물로 공사비를 변제한다.

② 부동산 개발에 따른 위험은 개발업자에 의해 통제 가능한 것도 있지만 통제 불가능한 것도 있다.

③ 토지를 매수하고, 환지 방식을 혼합하여 개발하는 것을 전면매수 또는 매수 방식이라 한다.

④ 일반적으로 부동산 개발은 장기간 소요되며, 이는 개발업자에게 위험을 안겨주는 요인으로 작용한다.

⑤ 토지신탁개발방식의 경우, 토지소유권은 부동산신탁회사에 이전된다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 2. 부동산개발방식

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문제 03. 부동산 감정평가의 기능에 대한 설명 중 가장 옳지 않은 것은?

 

① 부동산 의사결정의 판단기준 제시

② 합리적인 손실보상

③ 부동산 경기의 활성화에 기여

④ 과세기준의 합리화

⑤ 적정한 부동산 가격의 유도

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 3. 부동산 감정평가의 기능

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문제 04. 부동산 권원보험에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 권원보험은 권리의 하자로 인하여 피보험자가 입게 되는 손실을 보험금으로 전보하는 보험이다.

② 권원보험증서는 권원보험의 목적 등 기본적 계약사항을 기술한 명세서다.

③ 권원보험은 개별적 소송을 제기하는데 소요되는 비용과 시간을 절약할 수 있게 한다.

④ 권원보험은 보증범위에 따라 한정 보증보험과 완전 보증보험 등으로 구분된다.

⑤ 권원보험은 권원보험계약 이후에 발생할 수 있는 권리의 하자를 대상으로 한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 4. 부동산 권원보험

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문제 05. 부동산 경기변동에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산 경기는 주기의 순환국면이 일정치 않은 경향이 있다.

② 부동산 경기는 일반경기보다 선행하기도 하며, 때로는 후행하기도 한다.

③ 부동산 경기는 일반경기와 비교하여 팽창국면과 위축국면 간의 차이가 큰 특징을 갖는 경향이 있다.

④ 부동산 경기는 부동산의 유형에 따라 각각 다른 변화 특성을 나타내기도 한다.

⑤ 부동산 경기는 분석대상지역의 인근 지역에 한정하여 측정하는 것이 유효하다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 5. 부동산 경기변동

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문제 06. 다음에 주어진 자료를 활용하여 순소득 승수(자본회수기간)를 구하시오.

 

○ 총 투자액 : 100억 원 ○ 금리 : 10% ○ 지분투자액 : 20억 원 ○ 상환기간 : 30년 ○ 원리금상환액 : 3억 원 ○ 순영업소득 : 10 억 원

 

① 2

② 3

③ 5

④ 10

⑤ 20

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 6. 순소득승수(계산문제)

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문제 07. 주택시장에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?

 

① 물리적 주택시장은 완전경쟁을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하다.

② 주택이란 이질성이 강한 제품이므로 용도적으로 동질화된 상품으로 분석해서는 안된다.

③ 주택시장은 지역적 경향이 강하고, 지역 수요에 의존하기 때문에 적정 가격 도출이 용이하다.

④ 주택시장의 단기 공급곡선은 유량 개념을, 장기공급곡선은 저량 개념을 의미한다.

⑤ 주택시장분석에서 유량의 개념뿐만 아니라 저량의 개념을 파악하는 것은 주택공급이 단기적으로 제한되어 있기 때문이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 7. 주택시장

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문제 08. 민감도 분석에 대한 설명으로 옳은 것은?

 

① 개발 예정 부동산의 분양 가격 또는 임대료, 적정개발규모를 측정하는 것이다.

② 부동산 개발사업을 전제로 하여 투자자를 끌어들일 수 있는 손익분기점을 측정하는 것이다.

③ 개발 예정인 부동산의 현황 분석, 수요분석, 공급 분석 및 경쟁력 분석을 대상으로 한다.

④ 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산 시장의 추세를 파악하는 것이다.

⑤ 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라 그 결과치가 어떠한 영향을 받는가를 분석하는 것이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 8. 민감도 분석

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문제 09. 부동산 광고에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산 광고는 구매자뿐만 아니라 판매자도 대상으로 하는 양면성이 있다.

② 실용적이며 장식적인 조그만 물건을 광고매체로 이용하는 것을 노벨티 광고라 한다.

③ 부동산 광고의 내용이 사회적 부당성을 갖는 경우에 규제를 받게 된다.

④ 광고주가 존재하지 않는 부동산 광고가 많다.

⑤ 부동산 광고는 부동산 마케팅 활동을 수행하기 위한 수단 중의 하나이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 9. 부동산 광고

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문제 10. 다음과 같이 주어진 조건하에서 개발정보의 현재가치는 얼마인가? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현 여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하였음)

 

○ 기업도시로 개발될 가능성이 있는 지역의 인근에 일단의 토지가 있다. ○ 1년 후 토지가격은 기업도시로 개발될 경우 60,000,000원, 기업도시로 개발되지 않을 경우에는 40,000,000원이 될 것으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률은 20%이고, 기업도시로의 개발 가능성은 40%이다.

 

① 6,700,000원

② 10,000,000원

③ 13,000,000원

④ 17,000,000원

⑤ 20,000,000원

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 10. 정보의 현재가치(계산문제)

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문제 11. 정부의 임대주택정책에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 임대료 규제정책은 임대료에 대한 이중 가격을 형성할 수 있다.

② 임대료 규제는 장기적으로 임대주택의 공급량을 증가시킨다.

③ 임대료 보조정책은 저소득층의 효용을 증대시키고, 저가 임대주택의 양을 증가시킨다.

④ 임대료 규제는 민간임대주택시장에서 장기적으로 공급이 줄어 주택부족 현상을 야기할 수 있다.

⑤ 임대료 규제는 임대부동산의 질적 저하를 초래할 수 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 11. 임대주택정책

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문제 12. 부동산 마케팅에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 시장 세분화란 부동산 상품의 소비자를 유사한 특정의 소집단으로 구분하는 것이다.

② 부동산 마케팅은 부동산에 대한 소비자 및 고객의 태도와 행동을 형성, 유지, 변경하게 만드는 제반 활동이다.

③ 부동산 마케팅은 부동산 시장이 구매자 주도 시장에서 공급자 주도 시장으로 전환됨에 따라 더욱 중요하게 되었다.

④ 부동산 마케팅을 수행하기 위한 주요 수단으로 제품, 촉진, 유동, 가격 등의 마케팅 믹스가 있다.

⑤ 부동산 마케팅을 효과적으로 수행하기 위해서는 마케팅 환경을 잘 고려해야 한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 12. 부동산 마케팅

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문제 13. 부동산 투자의 위험과 수익, 포트폴리오 이론에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 위험을 처리하는 방법 중 위험조정 할인율 법은 위험한 투자일수록 낮은 할인율을 적용한다.

② 포트폴리오에 편입되는 투자 안의 수를 늘리면 늘릴수록 비체계적인 위험이 감소되는 것을 포트폴리오 효과라고 한다.

③ 투자자의 요구수익률은 위험이 증대됨에 따라 아울러 상승한다.

④ 포트폴리오 구성 자산들의 수익률 분포가 완전한 음의 상관관계(-1)에 있을 경우, 자산구성비율을 조정하면 비체계적 위험을 0까지 줄일 수 있다.

⑤ 요구수익률에는 시간에 대한 비용과 위험에 대한 비용이 포함되어 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 13. 위험, 수익, 포트폴리오

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문제 14. 부동산 관련 제도 및 토지이용 규제와 관련된 법률적 근거가 되는 법령을 서로 연결한 것 중 틀린 것은?

 

① 최저 주거기준의 설정 - 도시 및 주거환경정비법

② 개발 부담금제 - 개발이익 환수에 관한 법률

③ 지정지역(투기지역)의 지정 - 소득세법

④ 투기과열지구의 지정 - 주택법

⑤ 표준주택 가격의 공시 - 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 14. 부동산 관련 제도

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문제 15. 부동산 가격 및 부동산 시장의 특성에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정되고, 그 가격이 다시 수요와 공급에 영향을 준다.

② 부동산 가격은 각각의 권리마다 개별적으로 형성되지 않는다.

③ 부동산 가격은 가격 형성 요인들 간의 상호작용과정 속에서 형성된다.

④ 부동산 시장은 수요와 공급의 조절이 어려워 단기적으로 가격 왜곡이 발생할 가능성이 높다.

⑤ 부동산 가격은 불완전 시장에서 형성되고, 거래당사자의 개인적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 15. 부동산 가격 및 부동산 시장

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문제 16. 어느 지역을 주택투기지역으로 지정할 것이라는 소문이 시장에 알려지자 해당 지역 주택시장이 급격하게 냉각되었다. 이러한 현상을 가장 적절하게 설명할 수 있는 시장이론은?

 

① 지대 이론

② 포트폴리오 이론

③ 거미집 이론

④ 효율적 시장 이론

⑤ 중심지 이론

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 16. 효율적 시장 이론

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문제 17. 아래의 그림을 보고 허프의 상권분석모형을 이용하여 신규 할인 매장의 이용객 수를 추정하시오. (단, 공간(거리) 마찰계수는 2로 가정한다.)

① 20,000명

② 25,000명

③ 30,000명

④ 34,000명

⑤ 40,000명

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 17. 허프의 상권분석모형(계산문제)

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문제 18. 부동산의 특성과 현상을 연결한 것이다. 가장 적절하지 않게 연결된 것은?

 

① 부동성 - 국지적 시장을 형성하는 경향이 있다.

② 내구성 - 재고 시장 형성에 영향을 준다.

③ 개별성 - 부동산 가치 추계의 어려움을 유발한다.

④ 부증성 - 토지의 조방적 이용을 촉진한다.

⑤ 고가성 - 부동산 시장에의 진, 출입을 어렵게 한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 18. 부동산의 특성과 현상

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문제 19. 부동산 시장에 대한 정부의 공적 개입의 필요성 및 규제방법에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 사적 편입보다 사회적 편익이 큰 경우에 정부의 개입이 필요하다.

② 시장기능으로 달성하기 어려운 소득 재분배, 공공재의 공급, 경제안정화를 달성하기 위하여 정부의 개입이 필요하다.

③ 토지소유자의 입장에서 효율적인 토지이용이라 할지라도 주변 토지이용과의 공간적 부조화가 생길 수 있기 때문에 정부의 개입이 필요하다.

 

④ 지역 지구제의 목적은 토지이용에 수반되는 정(+)의 외부효과를 제거하거나 감소시키는 데 있다.

⑤ 부동산 시장은 정보의 비대칭성으로 인해 시장기구의 효율성이 달성되지 못하기 때문에 정부의 개입이 필요하다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 19. 부동산 시장

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문제 20. 정부에서 주택시장을 안정시키기 위해 주택의 매도인(공급자)에게 양도소득세를 중과하기로 했다. 만약 주택수요의 가격탄력성이 비탄력적이고, 공급의 가격탄력성이 탄력적이라고 할 때 주택시장에 미치는 영향을 가장 적절하게 설명한 것은?

 

① 양도소득세 납부 후 매도인(공급자)이 실제로 받는 대금은 양도소득세가 중과되기 전보다 항상 높아질 것이다.

② 양도소득세가 중과되기 전보다 중과 후 주택거래량이 늘어날 것이다.

③ 양도소득세의 중과 후에 매수인(수요자)이 지불하는 가격은 양도소득세가 중과되기 전보다 낮아진다.

④ 양도소득세의 중과효과는 매도인(공급자)보다 매수인(수요자)에게 더 크게 나타날 것이다.

⑤ 매도인(공급자)은 가격 변화에 민감하게 반응하지 않는 반면, 매수인(수요자)은 매우 민감하게 반응할 것이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 20. 양도소득세 중과

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문제 21. 부동산 권리 분석에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 권리분석 시 대상을 가능한 한 축소하여 신속하고 효율적으로 수행하여야 한다.

② 부동산 권리분석은 사익과 함께 사회성과 공공성이 강조되는 성격을 지닌다.

③ 에스크로우제도는 부동산 거래의 안전성을 제고하기 위해 미국에서 보편화된 제도로서 부동산 거래계약의 이행 행위를 대행하는 부동산업의 한 종류이다.

④ 부동산 권리분석이란 소유권 등의 내용이 어떻게 이루어지고 있는가를 명확하게 인식하는 일련의 활동이다.

⑤ 부동산 권리분석은 비권력적 행위이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 21. 부동산 권리 분석

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문제 22. 부동산 가격의 제 원칙에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 수익배분의 원칙은 토지 잔여 법의 성립 근거가 된다.

② 변동의 원칙은 감정평가 시 가격시점과 관련이 있다.

③ 균형의 원칙은 기능적 감가와 관련이 있고, 적합의 원칙은 경제적 감가와 관련이 있다.

④ 적합의 원칙은 내부 구성요소 간의 결합이 적합해야 최유효 이용이 된다는 점에서 최유효이용 원칙과 관련성이 깊다.

⑤ 기여의 원칙은 인근 토지를 매수, 합필하거나 기존 건물을 증축하는 경우, 그 추가 투자의 적부를 결정하는데 유용한 원칙이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 22. 부동산 가격의 제 원칙

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문제 23. 부동산 투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산은 다른 자산에 비하여 유동성이 낮은 자산으로 사업 추진에 있어 자금조달 능력의 사전검증을 위해 투자분석이 필요하다.

② 투자대상 건물은 시간 경과와 더불어 노후화되므로 감가상각으로 인한 위험의 최소화를 위해 투자분석이 필요하다.

③ 부동산의 수요와 공급, 비용, 가격 등에 관한 정보가 불확실하고 유용하지 못한 경우가 많기 때문에 투자분석이 필요하다.

④ 부동산 시장에서 발생하는 체계적인 위험을 제거하기 위해 투자분석이 필요하다.

⑤ 공법상 토지이용 규제, 건축규제, 환경규제 등 여러 가지 제약조건이 많아 이러한 법률적 위험에 대한 투자분석이 필요하다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 23. 부동산 투자분석

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문제 24. 다음과 같이 20억 원으로 주택을 구입하여 임대주택사업을 한다고 가정하자. A와 B의 투자 대안에 대한 각각의 자기 자본수익률을 구하시오.

① A = 10%, B = 27%

② A = 10%, B = 28%

③ A = 10%, B = 29%

④ A = 12%, B = 27%

⑤ A = 12%, B = 28%

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 24. 자기자본수익률(계산문제)

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문제 25. 부동산 활동의 성격 및 특성에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산 활동은 토지 등을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 관리적 측면의 행위이다.

② 부동산 활동은 윤리성이 강조된다.

③ 부동산 활동은 과학성과 기술성이 요구된다.

④ 부동산 활동은 높은 전문성이 요구된다.

⑤ 부동산 활동은 수익성보다 공익성을 중시한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 25. 부동산 활동

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문제 26. 부동산 투자분석기법에 대한 설명 중 옳은 것은?

 

① 일시불의 내가 계수, 연금의 내가 계수, 저당 상수에 관한 공식을 미래가치를 구하기 위한 공식이다.

② 순 현가 법이란 보유기간 동안 기대되는 세후 소득의 현재가치 합과 투지비용으로 지출한 지분의 현재 가치합을 비교하는 방법이다.

③ 일정기간 후에 1원을 만들기 위해서 적립해야 할 액수를 나타내는 자본 환원 계수는 연금의 내가 계수이고, 역수는 저당 상수이다.

④ 잔금비율은 저당 대출액에 대한 상환된 원리금의 비율을 말하며, 이자율, 만기, 남은 저당 기간의 함수이다.

⑤ 할인 현금수지 분석법은 예상되는 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 서로 비교하여 투자하는 방법으로 승수 법과 수익률 법이 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 26. 부동산투자분석기법

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문제 27. 부동산 신탁의 장, 단점에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산신탁개발은 사업을 집행함에 있어 공공성을 전제로 하기 때문에 사업 선정에 제한이 있다.

② 토지소유자인 위탁자는 신탁수익권을 양도할 수 있어 유동성을 확보할 수 있다.

③ 신탁회사의 전문성을 활용함으로써 이해관계자들에 대한 안전성과 신뢰성의 제고에 도움이 된다.

④ 수탁자는 권리, 의무의 주체가 될 수 있는 권리능력과 유효한 법률행위를 할 수 있는 행위능력을 가져야 한다.

⑤ 신탁설정 후에는 토지소유자의 상속이 사업의 진행에 직접적으로 영향을 미치지 않는다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 27. 부동산 신탁

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문제 28. 부동산 감정평가에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?

 

① 거래 사례를 유사지역에서 구한 경우에는 지역요인을 비교해야 하지만, 인근 지역에서 구한 경우에는 지역요인 비교는 필요하지 않다.

② 감정평가에 관한 규칙에서는 가격조사가 가능한 경우라 하더라도 소급하여 평가할 수 없도록 하고 있다.

③ 대로변에 위치한 1필지의 토지는 전, 후면으로 가치를 달리하더라도 이를 구분하여 평가할 수 없다.

④ 가격시점은 미리 정해진 경우를 제외하고는 감정평가서 작성을 완료한 날짜로 한다.

⑤ 시산 가격의 조정이란 감정 평가 3 방식에 의한 가격을 산술 평균하는 것을 말한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 28. 부동산 감정평가

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문제 29. 어떤 사람이 주택을 구입하기 위하여 은행으로부터 24,000,000원을 연이자율 5%, 10년간, 매월 상환조건으로 대출받았다. 원금균등분할상환 조건일 경우, 첫 회에 상환해야 할 원금과 이자의 합계는 얼마인가?

 

① 100,000원

② 200,000원

③ 240,000원

④ 300,000원

⑤ 350,000원

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 29. 원금균등분할상환(계산문제)

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문제 30. 주택저당채권의 발행 효과에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 주택 수요자에게 안정적으로 장기대출을 해줄 가능성이 증가한다.

② 금융기관은 보유하고 있는 주택담보대출채권을 유동화하여 자금을 조달할 수 있다.

③ 채권 투자자는 안정적인 장기투자를 할 수 있는 기회를 가진다.

④ 정부는 주택저당채권을 발행하여 단기적으로 주택 가격을 하락시킬 수 있다.

⑤ 주택금융자금의 수급 불균형을 해소할 수 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 30. 주택저당채권

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문제 31. 부동산 중개에 대한 일반적인 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산 중개 계약이란 일방은 중개서비스를 제공하기로 하고, 상대방은 그에 대한 보수의 지급을 약속하는 합의이다.

② 부동산 상품의 개별성으로 인해 중개활동에는 구체적으로 대상물건을 확인하기 위한 임장활동을 필요로 한다.

③ 순가중개 위임계약은 부동산 거래 가격의 조작 및 투기를 조장하는 등 거래질서의 문란을 초래할 가능성이 있다.

④ 부동산중개업의 구성요소인 중개업자, 중개의뢰인, 그리고 중개대상물 등은 서로 독립하여 존재하는 것이 아니라 상호의존적인 불가분의 관계를 가지고 있다.

⑤ 공동중개 위임계약은 매도자가 대상 부동산을 여러 중개업자에게 매도 의뢰한 형태로서 중개수수료는 가장 먼저 매매를 성사시킨 중개업자에게 지불하는 것이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 31. 부동산 중개

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문제 32. 부동산 관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다.

② 순 임대차는 임차인의 총수입 중에서 일정 비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.

③ 시설관리는 각종 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 기업의 요구에 부응하는 정도의 소극적 관리에 해당한다.

④ 위탁관리는 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용한 방식이다.

⑤ 혼합 관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁할 수 있는 장점이 있는데, 경영관리는 자가관리로 하고, 시설관리는 위탁관리로 하는 경우가 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 32. 부동산 관리

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문제 33. 다음 중 감가 수정 방법이 아닌 것은?

 

① 정액법

② 상환 기금법

③ 정률법

④ 관찰 감가법

⑤ 잔여 법

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 33. 감가수정방법

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문제 34. A 부동산이 100% 임대될 경우, 연간 예상 총소득이 50,000,000원이고, 운영경비가 유효 총소득의 35%를 차지하는 경우 평균 공실률을 감안한 A 부동산의 수익 가격은 얼마인가? (단, 인근 지역의 평균 공실률은 5%이고, 환원이율은 10%라고 한다.)

 

① 308,750,000원

② 350,000,000원

③ 408,750,000원

④ 475,000,000원

⑤ 500,000,000원

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 34. 수익가격(계산문제)

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문제 35. 다음 용어설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 후보지는 부동산의 용도적 지역이 상호 간에 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.

② 지역권은 자기 토지의 편익을 위해 타인의 토지 위에 설정하는 권리이다.

③ 나지는 지목이 대로 설정된 토지이다.

④ 필지는 하나의 지번을 가진 토지로써 등기의 한 단위를 의미한다.

⑤ 맹지는 도로와 접하고 있지 않은 구획 내부의 토지를 의미한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 35. 토지의 분류

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문제 36. 다음은 민간금융기관의 CD(양도성 예금증서) 연동 주택담보대출과 한국 주택금융공사 모기지론의 대출조건이다. 이에 대한 설명으로 가장 적절한 것은?

 

민간금융기관의 CD연동주택담보대출	한국주택금융공사의 모기지론
○ 대출 기간    - 3년(1년 단위로 연장) ○ 대출 금리    - 기준금리 + 가산금리(3개월마다 기준금리 변경) ○ 상환 방식    - 원금 만기 일시상환 ○ 중도 상환 수수료    - 중도상환금액의 1.5%	○ 대출 기간    - 20년 만기 ○ 대출 금리    - 연 6.7% 고정금리 ○ 상환 방식    -매월 원리금균등분할상환

 

① 모든 대출조건이 같고 단지 금리변동 여부의 조건만 다른 경우, CD 연동 주택담보대출의 대출금리가 모기지론의 대출금리보다 항상 높은 편이다.

② 통상적으로 CD 연동 주택담보대출의 월상환액이 모기지론의 월상환액보다 큰 편이다.

③ 오랫동안 금리가 지속적으로 상승하더라도 CD 연동 주택담보대출을 이용하는 것이 유리할 것이다.

④ 모기지론의 경우, 월상환액 중에서 원금이 차지하는 비중이 시간이 갈수록 줄어든다.

⑤ CD 연동 주택담보대출의 차입자는 모기지론 차입자에 비해서 금리변동 위험이 높은 편이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 36. 대출조건

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문제 37. A 지역의 중형주택 임대료가 평균 15% 인상됨에 따라 중형주택에 대한 임대수요가 30% 감소하였다면, 중형주택 임대수요의 가격탄력성을 얼마인가?

 

① 0.5

② 1.0

③ 1.5

④ 2.0

⑤ 2.5

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 37. 가격탄력성(계산문제)

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문제 38. 임료 평가에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 임료 평가방법으로는 임대 사례 비교법, 적산법, 수익 환원법이 있다.

② 실질 임료는 순 임료와 필요 제경비로 구성된다.

③ 실질 임료는 각 지불기간에 지불되는 지불 임료와 예금적 성격을 지닌 보증금 운용이익 등으로 구성된다.

④ 일반적으로 감정평가에서 구해야 할 임료는 실질 임료이다.

⑤ 계속 임료 평가방법으로 차액 배분법, 이율 법, 슬라이드 법, 임대 사례 비교법 등이 있다. 

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 38. 임료평가

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문제 39. 다음과 같은 특징을 지닌 기업이 입지 할 도시를 선정하려고 한다. 어떤 입지유형의 도시가 적당한가?

 

ㄱ. 원료의 무게와 부피에 비해서 제품의 무게와 부피가 크다. ㄴ. 기술연관성이 높고, 기술, 정보, 시설, 원료 등의 공동이용을 통해서 비용절감효과를 얻을 수 있다.

 

① ㄱ : 원료 지향형, ㄴ : 노동 지향형

② ㄱ : 시장 지향형, ㄴ : 집적 지향형

③ ㄱ : 노동 지향형, ㄴ : 집적 지향형

④ ㄱ : 시장 지향형, ㄴ : 노동 지향형

⑤ ㄱ : 원료 지향형, ㄴ : 집적 지향형

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 39. 입지유형

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문제 40. 주택의 여과 효과에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 주택순환 현상이라고도 불린다.

② 주택의 질적 변화와 가구의 이동 관계를 설명한다.

③ 소득 증가로 저가주택수요가 감소하면 하향 여과 과정이 나타난다.

④ 안정적인 주택시장에서는 주택 여과 효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 발생한다.

⑤ 안정적인 주택시장에서는 주택 여과 효과가 긍정적으로 작동하면 주택 공급량의 증가에도 기여하게 된다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 40. 주택의 여과효과