[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 34. 수익가격(계산문제)

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문제. A 부동산이 100% 임대될 경우, 연간 예상 총소득이 50,000,000원이고, 운영경비가 유효 총소득의 35%를 차지하는 경우 평균 공실률을 감안한 A 부동산의 수익 가격은 얼마인가? (단, 인근 지역의 평균 공실률은 5%이고, 환원이율은 10%라고 한다.)

 

① 308,750,000원

② 350,000,000원

③ 408,750,000원

④ 475,000,000원

⑤ 500,000,000원

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정답. ①

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해설.

 

수익 가격은 순 영업소득을 환원이율로 나눠서 계산합니다. 100% 임대된다는 것은 가능 총소득을 의미합니다. 여기에 공실률을 감안한 것이 유효 총소득이고 다시 여기에 운영경비를 차감하면 순 영업소득이 됩니다. 따라서 다음과 같이 나타낼 수 있습니다.