[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 36. 대출조건

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문제. 다음은 민간금융기관의 CD(양도성 예금증서) 연동 주택담보대출과 한국 주택금융공사 모기지론의 대출조건이다. 이에 대한 설명으로 가장 적절한 것은?

 

민간금융기관의 CD연동주택담보대출	한국주택금융공사의 모기지론
○ 대출 기간    - 3년(1년 단위로 연장) ○ 대출 금리    - 기준금리 + 가산금리(3개월마다 기준금리 변경) ○ 상환 방식    - 원금 만기 일시상환 ○ 중도 상환 수수료    - 중도상환금액의 1.5%	○ 대출 기간    - 20년 만기 ○ 대출 금리    - 연 6.7% 고정금리 ○ 상환 방식    -매월 원리금균등분할상환

 

① 모든 대출조건이 같고 단지 금리변동 여부의 조건만 다른 경우, CD 연동 주택담보대출의 대출금리가 모기지론의 대출금리보다 항상 높은 편이다.

② 통상적으로 CD 연동 주택담보대출의 월상환액이 모기지론의 월상환액보다 큰 편이다.

③ 오랫동안 금리가 지속적으로 상승하더라도 CD 연동 주택담보대출을 이용하는 것이 유리할 것이다.

④ 모기지론의 경우, 월상환액 중에서 원금이 차지하는 비중이 시간이 갈수록 줄어든다.

⑤ CD 연동 주택담보대출의 차입자는 모기지론 차입자에 비해서 금리변동 위험이 높은 편이다.

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정답. ⑤

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해설.

 

① 모든 대출조건이 같고 단지 금리변동 여부의 조건만 다른 경우, CD 연동 주택담보대출의 대출금리가 모기지론의 대출금리보다 항상 낮은 [높은] 편이다.

 

② 통상적으로 CD 연동 주택담보대출의 월상환액이 모기지론의 월상환액보다 작은 [큰] 편이다.

 

③ 오랫동안 금리가 지속적으로 상승한다면 모기지론을 [하더라도 CD 연동 주택담보대출을] 이용하는 것이 유리할 것이다.

 

④ 모기지론의 경우, 월상환액 중에서 원금이 차지하는 비중이 시간이 갈수록 늘어난다. [줄어든다.]

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이론.

 

[이론]주택담보대출