[연도별 기출문제 해설]부동산학개론 - 17회(2006년)

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문제 01. 일반적으로 부동산의 개념은 물리적, 경제적, 사회적, 법, 제도적 개념으로 나눌 수 있다. 부동산의 경제적 개념과 거리가 먼 것은?

 

① 생산요소

② 자산

③ 자본

④ 공장 재단

⑤ 소비재

[2006년(17회)기출]부동산학개론 1. 부동산의 개념

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문제 02. 토지는 지목, 이용 상황, 이용 목적 등에 따라 다양하게 분류할 수 있다. 지목에 따른 분류에 해당하는 것은?

 

① 유지

② 택지

③ 나지

④ 공지

⑤ 맹지

[2006년(17회)기출]부동산학개론 2. 토지의 분류

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문제 03. 부동산 개발방식 중 사업기간 동안 형식적인 소유권 이전 행위가 발생하는 것은?

 

① 자체사업방식

② 공사비 대물변제 방식

③ 토지신탁방식

④ 사업 위탁방식

⑤ 공사비 분양금 정산 방식

[2006년(17회)기출]부동산학개론 3. 토지신탁방식

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문제 04. 부동산의 특성에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산은 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그 지역으로 이동할 수 없다. 이는 부동성에 기인한다.

② 토지의 가치 보존력이 우수한 것은 부동산의 영속성에 기인한다.

③ 토지는 다른 생산물과 마찬가지로 노동이나 생산비를 투입하여 재생산할 수 있다.

④ 개별성은 토지뿐만 아니라 건물이나 기타 개량 물에도 적용될 수 있다.

⑤ 특정 토지의 위치성은 해당 토지에 대한 개인이나 집단의 상호선택과 선호의 결과로 나타난다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 4. 부동산의 특성

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문제 05. 부동산 시장의 특성과 기능에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 부동산 시장은 수요와 공급의 조절이 쉽지 않아 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 높다.

② 부동산 시장의 특징 중 하나는 특정 지역에 다수의 판매자와 다수의 구매자가 존재한다는 것이다.

③ 부동산은 개별성이 강하기 때문에 부동산 상품별 시장조직화가 가능하다.

④ 부동산 거래는 그 성질상 고도의 공적인 경향을 띠고 있다.

⑤ 부동산 시장은 국지성의 특징이 있기 때문에 균질적인 가격 형성이 가능하다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 5. 부동산 시장의 특성과 기능

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문제 06. 어떤 지역에서 토지의 시장 공급량은 300이다. 토지의 시장 수요 함수가 Q = 500 - 2P에서 Q = 450 - 2P로 변화하면 시장의 균형 가격은 얼마만큼 감소하는가?

 

① 25

② 50

③ 75

④ 100

⑤ 125

[2006년(17회)기출]부동산학개론 6. 균형가격(계산문제)

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문제 07. 부동산의 정착물에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 제거하여도 건물의 기능 및 효용의 손실이 없는 부착된 물건은 동산으로 취급한다.

② 토지에 정착되어 있으나 매년 경작 노력을 요하지 않는 나무와 다년생 식물 등은 부동산의 정착물로 간주되지 않기 때문에 부동산 중개의 대상이 되지 않는다.

③ 정착물은 당사자들 간의 합의나 쓰임새, 관계 등에 따라 주물 또는 종물로 구분될 수 있다.

④ 정착물은 사회, 경제적인 면에서 토지에 부착되어 계속적으로 이용된다고 인정되는 물건이다.

⑤ 정착물은 토지와 서로 다른 부동산으로 간주되는 것과 토지의 일부로 간주되는 것으로 나눌 수 있다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 7. 부동산의 정착물

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문제 08. 부동산 시장에서 나타나는 현상의 하나인 공실률에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 공실률이란 임대 대상 부동산이 임대기간 중 임대되지 않고 비어있는 기간의 비율을 의미하기도 한다.

② 사무실의 수요분석에서는 공실률을 조사하여 과잉공급 상태에 있는지 그리고 향후 그러한 위험성이 없는지 등을 조사한다.

③ 공실률 분석은 투자 부동산의 안정적인 점유율 결정에 도움을 준다.

④ 공실률 조사는 부동산 시장조사의 핵심사항으로 임차 공간이 실제로 임차인들에 의해 어느 정도 사용되고 있는가를 파악하는 것이다.

⑤ 다른 조건이 동일하다면 임대차 기간이 긴 경우에 비해 임대차 기간이 짧은 경우가 상대적으로 공실 위험을 줄일 수 있다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 8. 부동산 시장의 공실률

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문제 09. 부동산 관리방식별 장, 단점에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 위탁관리방식은 전문적인 계획관리를 통해 시설물의 노후화를 늦출 수 있는 장점이 있다.

② 위탁관리방식에서 관리업체가 영리만을 추구할 경우 부실한 관리를 초래할 우려가 있다.

③ 혼합 관리방식은 자가관리에서 위탁관리로 이행하는 과도기에 유용할 수 있다.

④ 혼합 관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 분명 해지는 장점이 있다.

⑤ 자가관리방식은 관리하는 각 부분을 종합적으로 운영할 수 있을 뿐만 아니라 기밀유지에도 유리하다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 9. 부동산 관리방식

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문제 10. 부동산 마케팅 및 광고에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산 마케팅 전략을 수립할 때에는 거시 환경과 미시 환경에 대한 분석이 필요하다.

② 부동산의 개별성으로 인해 광고의 내용도 개별성을 갖는 것이 일반적이다.

③ 고객 점유 마케팅 전략은 공급자와 소비자 간의 장기적, 지속적 상호작용을 중시한다.

④ 부동산 중개업소를 적극 활용하는 것은 부동산 마케팅 4P 전략 중 유통경로(Place) 전략에 해당한다.

⑤ 우편물에 의한 직접 광고는 표적 고객을 대상으로 부동산을 광고할 수 있는 수단으로 유용하다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 10. 부동산 마케팅

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문제 11. 수익환원법에서 사용하는 환원이율을 구하는 방법이 아닌 것은?

 

① 분해법

② 요소 구성법

③ 시장 추출법

④ 투자 결합법

⑤ 엘우드 법

[2006년(17회)기출]부동산학개론 11. 수익환원법

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문제 12. 지역분석의 대상지역에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 사례자료를 동일수급권 내 유사 지역에서 구할 경우 지역요인의 비교과정은 필요하지 않다.

② 인근 지역과 동일수급권 내 유사지역은 지리적으로 인접할 필요는 없으나, 그 지역 내 부동산 상호관에 대체, 경쟁관계가 성립하여 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다.

③ 인근 지역이란 대상 부동산이 속해 있는 지역이다.

④ 인근 지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격 수준의 판정이 어려워질 수 있다.

⑤ 일반적으로 주거지의 동일수급권은 도심으로 통근이 가능한 지역의 범위와 일치하는 경향이 있으며, 지역적 선호도에 따라 그 범위가 좁아지기도 한다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 12. 지역분석의 대상지역

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문제 13. 정부는 부동산 시장의 안정과 투기억제를 위하여 많은 부동산 정책을 시행하여 왔다. 참여정부가 부동산 대책으로 발표한 내용과 거리가 먼 것은?

 

① 부동산 실거래가 신고제 도입

② 종합부동산세 도입

③ 취득세 및 등록세 세율 인상

④ 재건축개발이익 환수제 시행

⑤ 주택 양도소득세제 강화

[2006년(17회)기출]부동산학개론 13. 참여정부의 부동산대책

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문제 14. 아래 예문의 (   ) 안에 들어갈 숫자는?

 

주택시장이 서로 대체관계에 있는 아파트와 빌라로 구성되어 있으며, 아파트 가격에 대한 빌라 수요의 교차 탄력성은 0.8이라고 가정하자. 아파트 가격이 1,600만 원에서 2,000만 원으로 상승한다면, 빌라의 수요량은 1,200세대에서 (   ) 세대로 증가할 것이다.(단, 탄력성 계산 시 기준 가격과 수요량은 최초의 값으로 한다.)

 

① 1,280

② 1,380

③ 1,440

④ 1,600

⑤ 1,860

[2006년(17회)기출]부동산학개론 14. 교차탄력성(계산문제)

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문제 15. 부동산 권리분석에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산 권리분석에서는 분석과 판단의 범위를 넓혀서 보도록 노력해야 한다.

② 토지이용을 규제하는 법률의 수가 많고 규제내용이 복잡할수록 부동산 거래사고를 많이 발생시킬 수 있다.

③ 등기부상 소유권 이전은 완료하였으나, 타인이 불법으로 점유하고 있는 경우는 인수 불가능한 거래사고 유형에 해당한다.

④ 자료의 판독에서는 자료의 내용을 확인, 판단하는 일도 중요하지만 자료 자체의 진위 판단도 중요하다.

⑤ 부동산 권리분석은 공부 및 자료상의 하자를 발견하기 위한 활동이므로 임장활동이 필요 없다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 15. 부동산 권리분석

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문제 16. 표준산업분류상 부동산업의 분류에 대한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산업은 부동산 임대 및 공급업, 부동산 관련 서비스업으로 분류된다.

② 부동산 임대업은 주거용 건물 임대업, 비주거용 건물 임대업, 기타 부동산 임대업으로 분류된다.

③ 부동산공급업은 주거용 건물 공급업, 비주거용 건물 공급업, 기타 부동산 공급업으로 분류된다.

④ 부동산 관련 서비스업은 부동산 관리업, 부동산 감정업, 부동산 컨설팅업, 부동산 중개업으로 분류된다.

⑤ 부동산 관련 서비스업 중 부동산 관리업은 주거용 부동산 관리업과 비주거용 부동산 관리업으로 분류된다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 16. 표준산업분류상 부동산업의 분류

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문제 17. 도시 A와 도시 B 간에 도시 C가 있다. 레일리의 소매 인력 법칙을 이용하여 도시 C로부터 도시 A와 도시 B로의 인구유인 비율을 구하시오.

① 도시 A : 33.3%, 도시 B : 66.7%

② 도시 A : 40.0%, 도시 B : 60.0%

③ 도시 A : 50.0%, 도시 B : 50.0%

④ 도시 A : 60.0%, 도시 B : 40.0%

⑤ 도시 A : 66.7%, 도시 B : 33.3%

[2006년(17회)기출]부동산학개론 17. 레일리의 소매인력법칙(계산문제)

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문제 18. 상점은 입지 특성과 구매 습관에 의해 분류된다. 이와 관련된 설명으로 옳은 것은?

 

① 집심성 점포는 같은 업종이 서로 모여 입지 해야 유리한 유형의 점포이다.

② 선매품점은 구매의 노력과 비용에 크게 구애받지 않고 수요자의 취미, 기호 등에 따라 구매하는 상품을 취급하는 점포이다.

③ 집재성 점포는 동일 업종의 점포끼리 국부적 중심지에 입지 해야 유리한 유형의 점포이다.

④ 산재성 점포는 분산입지해야 유리한 유형의 점포이다.

⑤ 전문품점은 여러 상점들을 상호 비교한 후에 구매하는 상품을 취급하는 점포이다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 18. 상점의 분류

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문제 19. 부동산 분석은 단계별 분석과정을 거쳐 이루어진다. 단계를 순서대로 나열한 것은?

 

① 지역경제 분석 → 시장성 분석 → 시장 분석 → 타당성 분석 → 투자 분석

② 지역경제 분석 → 시장 분석 → 시장성 분석 → 타당성 분석 → 투자 분석

③ 지역경제 분석 → 시장 분석 → 타당성 분석 → 시장성 분석 → 투자 분석

④ 지역경제 분석 → 시장성 분석 → 타당성 분석 → 시장 분석 → 투자 분석

⑤ 지역경제 분석 → 타당성 분석 → 시장 분석 → 시장성 분석 → 투자 분석

[2006년(17회)기출]부동산학개론 19. 부동산 분석

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문제 20. 가격이 10억 원인 아파트를 구입하기 위해 3억 원을 대출받았다. 대출이자율은 연리 7%이며, 20년간 원리금 균등분할상환방식으로 매년 상환하기로 하였다. 첫회에 상환해야 할 원금은? (단, 연리 7%, 기간 20년의 저당 상수는 0.097393이며, 매기 말에 상환하는 것으로 한다.)

 

① 7,290,000원

② 7,317,900원

③ 8,127,400원

④ 8,647,200원

⑤ 8,951,200원

[2006년(17회)기출]부동산학개론 20. 상환할 원금(계산문제)

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문제 21. 주택시장에 대한 정부 정책의 효과에 대한 설명 중 옳은 것은?

 

① 주택의 공급곡선이 완전 비탄력적일 경우 주택에 부과되는 재산세는 전부 수요자에게 귀착된다.

② 정부가 규제하는 임대료의 상한이 시장 균형 임대료보다 높다면, 임대료 규제는 시장에서 임대주택 공급량에 영향을 미치지 않는다.

③ 일반적으로 임대료 규제는 기존 임차인들의 이동을 활발하게 만든다.

④ 저소득층에게 임대료를 보조할 경우 주택 소비량은 증가하지만 다른 재화의 소비량은 항상 감소한다.

⑤ 임대주택 공급자에게 보조금을 지급하는 방식은 임차인에게 보조금을 지급하는 방식보다 임차인의 주거지 선택의 자유를 보장하는 장점이 있다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 21. 주택시장 정부정책

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문제 22. 정부는 사회간접자본시설 등을 확충하기 위해 민간투자사업방식을 활용하고 있다. 다음 설명에 해당하는 민간투자 사업방식은?

 

○ 민간이 개발한 시설의 소유권을 준공과 동시에 공공에게 귀속시킨다. 사업시행자인 민간은 일정기간 시설관리운영권을 가지며, 공공은 그 시설을 임차하여 사용한다. ○ 최근 우리나라에서는 학교 건물, 기숙사, 도서관, 군인 아파트 등의 개발에 활용하고 있다.

 

① BOT 방식

② BTO 방식

③ BLT 방식

④ BTL 방식

⑤ BOO 방식

[2006년(17회)기출]부동산학개론 22. 민간투자 사업방식

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문제 23. 토지은행제도에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 공공이 장래에 필요한 토지를 미리 확보하여 보유하는 제도다.

② 토지 선매를 통해 장래에 필요한 공공시설용지를 적기에 저렴한 수준으로 공급할 수 있다.

③ 개인 등에 의한 무질서하고 무계획적인 토지개발을 막을 수 있어서 효과적인 도시계획 목표의 달성에 기여할 수 있다.

④ 적절한 투기방지대책 없이 대량으로 토지를 매입할 경우 지가상승을 유발할 수 있다.

⑤ 토지 양도 의사표시가 전제된다는 점에서 토지수용제도보다 토지소유자의 사적 권리를 침해하는 정도가 크다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 23. 토지은행제도

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문제 24. 정부의 부동산 시장 개입에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 시장실패를 보완하고 자원배분의 효율성을 높이기 위해 개입할 수 있다.

② 소득 재분배, 주거복지의 증진 등 사회적 목표를 달성하기 위해 개입할 수 있다.

③ 부(-)의 외부효과가 발생하는 경우 세금 부과나 규제 등을 통해 자원배분의 비효율성을 감소시킬 수 있다.

④ 공원 등과 같은 공공재의 경우 과소 생산의 문제가 발생될 수 있기 때문에 개입할 수 있다.

⑤ 중산층 이상의 주택수요에 부응하기 위해 최저 주거기준을 설정하여 운용할 수 있다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 24. 정부의 부동산시장 개입

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문제 25. 부동산 중개업 경영에서 고정비용에 해당되지 않는 것은?

 

① 사무원 급료

② 차입금 이자

③ 판매실적 수당

④ 사무실 임차료

⑤ 감가상각비

[2006년(17회)기출]부동산학개론 25. 부동산 중개업의 고정비용

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문제 26. 다음은 주택의 수요, 공급에 관한 그림이다. 수요곡선 D(0)를 D(1)으로 이동시킬 수 있는 요인은?

① 주택거래 규제의 완화

② 수요자의 소득 증가

③ 모기지 대출 금리의 하락

④ 대체재 가격의 하락

⑤ 주택건축자재 가격의 하락

[2006년(17회)기출]부동산학개론 26. 수요곡선의 이동 요인

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문제 27. 다음 보기와 관련이 깊은 부동산 가격 원칙을 맞게 나열한 것은?

 

○ 기능적 감가 - ( ㄱ ) ○ 경제적 감가 - ( ㄴ ) ○ 가격 시점의 필요 - ( ㄷ )

 

① ㄱ : 기여의 원칙, ㄴ : 균형의 원칙, ㄷ : 변동의 원칙

② ㄱ : 적합의 원칙, ㄴ : 기여의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙

③ ㄱ : 대체의 원칙, ㄴ : 기여의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙

④ ㄱ : 균형의 원칙, ㄴ : 대체의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙

⑤ ㄱ : 균형의 원칙, ㄴ : 적합의 원칙, ㄷ : 변동의 원칙

[2006년(17회)기출]부동산학개론 27. 부동산 가격 원칙

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문제 28. 부동산 금융과 관련된 설명 중 틀린 것은?

 

① MBB의 투자자는 최초의 주택저당채권 집합물에 대한 소유권을 갖지 않는다.

② 한국 주택금융공사는 보유하고 있는 주택저당채권 집합물을 기초로 주택저당증권을 발행하고 있다.

③ MPTS란 지분형 주택저당증권으로 관련 위험이 투자자에게 이전된다.

④ 역모기지론은 한국은행에서 채권형태로 발행된다.

⑤ CMO의 발행자는 주택저당채권 집합물의 소유권을 갖는다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 28. 부동산 금융

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문제 29. 재무비율과 승수에 대한 설명 중 옳은 것은?

 

① 종합 자본 환원율의 역수는 순소득 승수이다.

② 부채 감당률이 1보다 작으면 차입자의 원리금 지불능력이 충분하다고 판단할 수 있다.

③ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 순 영업소득의 비율이다.

④ 대부 비율이 높을수록 투자의 레버리지 효과가 작아진다.

⑤ 채무불이행률은 순 영업소득이 영업경비와 부채 서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는가를 측정한다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 29. 재무비율과 승수

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문제 30. 공공부문이 직접 공급자나 수요자의 역할을 수행하면서 부동산 시장에 개입하는 방법은?

 

① 용도지역, 지구 지정

② 개발부담금 부과

③ 공영개발사업 시행

④ 개발권 양도제 시행

⑤ 종합부동산세 부과

[2006년(17회)기출]부동산학개론 30. 정부의 부동산 시장 개입

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문제 31. A 부동산 회사는 80실의 임대주택은 운영하고 있다. 임대주택 운영에 소요되는 고정비용은 월 3,600만 원이고, 변동비용은 1실 당 월 20만 원이다. 다른 조건이 일정할 경우, A 부동산 회사의 손익분기점이 되는 1실 당 월 임대료 수입은? (단, 공실은 없다고 가정한다)

 

① 60만 원

② 65만 원

③ 70만 원

④ 75만 원

⑤ 80만 원

[2006년(17회)기출]부동산학개론 31. 손익분기점(계산문제)

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문제 32. 주택저당대출 시 금융기관이 대출금리를 인상시킬 수 있는 요인으로 틀린 것은?

 

① 향후 인플레이션율이 상승할 것으로 예상된다.

② 통화당국에서 콜금리를 인상하였다.

③ 차입자의 취업상태가 불안정하다.

④ 차입자의 과거 대출에 대한 연체 실적이 많다.

⑤ 정부가 대출 상환액 중 이자비용에 대한 소득공제한도를 감소시켰다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 32. 주택저당대출

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문제 33. 오피스 빌딩의 순 영업소득을 추정할 때 필요한 항목이 아닌 것은?

 

① 임대료 수입

② 공실률

③ 주차료 수입

④ 화재보험료

⑤ 이자 이용

[2006년(17회)기출]부동산학개론 33. 순영업소득

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문제 34. 부동산 감정평가에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 감가 수정에 사용하는 내용연수는 경제적 내용연수이다.

② 평가목적과 가격시점은 감정평가서에 필수적으로 기재해야 하는 사항이다.

③ 개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효 이용을 판정하는 작업이다.

④ 거래 사례 비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황, 불황기에도 매우 유용하다.

⑤ 신뢰할 수 있는 경우에는 평가대상 물건에 대한 실지조사를 생략할 수 있다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 34. 부동산 감정평가

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문제 35. 부동산 투자의 타당성 판단기준 중 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 것은?

 

① 회계적 수익률 법

② 내부수익률 법

③ 순현재가치 법

④ 수익성 지수 법

⑤ 현가 회수기간 법

[2006년(17회)기출]부동산학개론 35. 투자의 타당성 분석

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문제 36. 1,000억 원의 부동산펀드가 빌딩 A, B, C로 구성되어 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?

① 부동산 펀드의 기대수익률은 연 10.5%이다.

② 빌딩 A는 빌딩 C보다 고위험, 고수익의 투자 부동산이다.

③ 투자자의 요구수익률이 연 10% 일 경우, 이 투자자는 부동산펀드에 투자하지 않을 것이다.

④ 부동산펀드에 빌딩을 추가로 편입시킬 경우 이펀드의 체계적 위험이 줄어들 것이다.

⑤ 빌딩 A, B, C 중에서 위험 1 단위 당 기대수익률이 가장 높은 것은 빌딩 A이다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 36. 위험과 수익(계산문제)

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문제 37. 인근 표준 획지와 비교한 대상 토지의 특성은 다음과 같다. 인근 표준 획지와 대비한 대상 토지의 개별요인 비교치는?

 

○ 대상토지의 전체 면적은 1,000㎡이다. 이 중 600㎡는 완경사이고 나머지는 평지이다. ○ 완경사 부분은 인근 표준획지에 비해 20%의 감가요인이 있으며, 평지부분은 감가요인이 없다.

 

① 0.86

② 0.88

③ 0.90

④ 0.92

⑤ 0.94

[2006년(17회)기출]부동산학개론 37. 개별요인 비교치(계산문제)

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문제 38. 부동산 투자의 위험 및 위험관리에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 유동성 위험이란 투자부동산을 현금으로 전환하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실 가능성을 의미한다.

② 수익은 가능한 한 낮게 그리고 비용은 가능한 한 높게 추정하여 수익과 비용의 불확실성을 투자 결정에 반영하기도 한다.

③ 위험도가 높은 자산을 투자에서 제외시키는 것은 위험을 전가시키는 방법의 하나다.

④ 수익성에 결정적인 영향을 주는 변수들에 대해서는 감응도 분석을 하기도 한다.

⑤ 투자금액을 모두 자기 자본으로 조달할 경우 금융위험을 제거할 수 있다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 38. 위험과 위험관리

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문제 39. 다음 그림은 서로 다른 두 유형의 부동산 A와 B의 수요곡선과 공급곡선을 나타낸 것이다. 공급곡선(S)은 동일한 것으로 가정한다. 그림에 대한 설명 중 옳은 것은 모두 몇 개인가?

ㄱ. 일반적으로 B가 A에 비해 대체재가 더 많다. ㄴ. 공급이 감소하면 B보다 A의 가격 변화 폭이 더 크다. ㄷ. 소득의 증가에 따라 A와 B의 수요곡선이 우측으로 이동한다면, A와 B 모두 정상재이다. ㄹ. 가격이 상승하면 A의 수요량은 감소하지만, B의 수요량은 증가한다.

 

① 없음

② 1개

③ 2개

④ 3개

⑤ 4개

[2006년(17회)기출]부동산학개론 39. 수요와 공급

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문제 40. 원가법에서 사용하는 재조달원가에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 재조달원가는 신축 시점 현재 건축물을 신축하는데 소요되는 투하 비용을 말한다.

② 자가건설의 경우 재조달원가는 도급 건설한 경우에 준하여 처리한다.

③ 대체 원가를 이용하여 재조달원가를 산정할 경우 물리적 감가 수정은 필요하지 않지만 기능적 감가 수정 작업은 필요하다.

④ 재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함되지 않는다.

⑤ 복제 원가는 동일한 효용을 가진 건축물을 신축하는데 소요되는 비용이다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 40. 재조달원가