[2005년(16회)기출]부동산학개론 19. 민간의 부동산 개발

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문제. 민간의 부동산 개발에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 사업시행은 건설회사가 하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다.

② 개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 커진다.

③ 토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다.

④ 토지소유자의 자체사업일 경우 사업시행은 토지소유자가 하지만, 자금조달과 이익 귀속의 주체는 건설회사이다.

⑤ 등가교환 방식에서는 토지소유자와 부동산신탁사간에 수수료 문제가 발생할 수 있다.

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정답. ③

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해설.

 

① 공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 사업시행은 건설회사가 하고 이익은 토지소유자와 건설회사에게 귀속된다. [하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다.]

 

② 개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 작아진다. [커진다.]

 

④ 토지소유자의 자체사업일 경우 사업시행은 토지소유자가 하고, 자금조달과 이익 귀속의 주체도 토지소유자이다. [하지만, 자금조달과 이익 귀속의 주체는 건설회사이다.]

 

⑤ 등가교환 방식에서는 토지소유자와 부동산신탁사간에 수수료 문제가 발생할 수 없다. [있다.]

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산학개론 - 부동산 개발