[2005년(16회)기출]부동산학개론 20. 현금흐름분석

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문제. 오피스 빌딩의 현금흐름 분석에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 매각 시점에 미상환 대출잔액이 있다면 세전 매각 현금흐름이 총 매각대금보다 적다.

② 가능 총소득에서 공실 및 회수 불가능 임대수입을 제하고 기타 소득을 합하면 유효 총소득이 된다.

③ 유효 총소득은 순 영업소득에 비해서 큰 편이다.

④ 순 영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 없다.

⑤ 과세대상 소득이 적자가 아니고 투자자가 과세대상이라면 세전 현금흐름은 세후 현금흐름보다 크다.

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정답. ④

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해설.

 

순 영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 있다. [없다.] 전부 자기 자본으로 투자했다면 순 영업소득은 세전 현금흐름과 동일하다.

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이론.

 

[이론]현금흐름 예측 및 분석