[연도별 기출문제 해설]부동산학개론 - 25회(2014년)

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문제 01. 건부지와 나지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 나지란 지상에 건물 기타 정착물이 없는 토지다.

② 나지는 지상권 등 토지의 사용, 수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 않은 토지다.

③ 건부지 가격은 건부 감가에 의해 나지 가격보다 높게 평가된다.

④ 건부지는 지상에 있는 건물에 의하여 사용,, 수익이 제한되는 경우가 있다.

⑤ 건부지는 건물 등이 부지의 최유효이용에 적합하지 못하는 경우, 나지에 비해 최유효이용의 기대 가능성이 낮다.

[2014기출]부동산학개론 1. 건부지와 나지

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문제 02. 일정기간 동안 상환액을 특정 비율로 증액하여 원리금 상환액을 초기에는 적게 부담하고, 시간의 경과에 따라 부담을 늘려가는 방식은?

 

① 원리금 균등분할상환방식

② 체증식 분할상환방식

③ 체감식 분할상환방식

④ 만기 일시상환방식

⑤ 잔액 일시상환방식

[2014기출]부동산학개론 2. 체증식분할상환방식

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문제 03. 부동산의 가격과 가치에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다.

② 가치는 효용에 중점을 두며, 장래 기대되는 편익은 금전적인 것뿐만 아니라 비금전적인 것을 포함할 수 있다.

③ 가격은 대상 부동산에 대한 현재의 값이지만, 가치는 장래 기대되는 편익을 예상한 미래의 값이다.

④ 가치란 주관적 판단이 반영된 것으로 각 개인에 따라 차이가 발생할 수 있다.

⑤ 주어진 시점에서 대상 부동산의 가치는 다양하다.

[2014기출]부동산학개론 3. 부동산의 가격과 가치

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문제 04. 주택의 유형에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 연립주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택이다.

② 다가구주택은 주택으로 쓰는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하이며, 1개 동의 바닥면적(부설주차장 면적 제외)이 330㎡ 이하인 공동주택이다.

③ 다세대주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적의 합계가 330㎡ 이하이고 층수가 5개 층 이하인 주택이다.

④ 다중주택은 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로서, 독립된 주거형태가 아니며 연면적이 330㎡ 이하, 층수가 3개 이하인 주택이다.

⑤ 도시형 생활주택은 350세대 미만의 국민주택규모로 대통령령으로 정 한 주택으로 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 등이 있다.

[2014기출]부동산학개론 4. 주택의 유형

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문제 05. 아파트 재건축사업 시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?

 

○ 건설자재 가격의 상승 ○ 일반분양 분의 분양가 상승 ○ 조합원 부담금 인상 ○ 용적률의 할증 ○ 이주비 대출금리의 하락 ○ 공사기간의 연장 ○ 기부채납의 증가

 

① 2개

② 3개

③ 4개

④ 5개

⑤ 6개

[2014기출]부동산학개론 5. 아파트 재건축사업시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인

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문제 06. 아파트 시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가?

 

○ 수요자의 실질소득 증가 ○ 건축원자재 가격의 하락 ○ 사회적 인구감소 ○ 아파트 가격의 하락 ○ 아파트 선호도 감소 ○ 대체주택 가격의 하락 ○ 아파트 담보대출금리의 하락

 

① 2개

② 3개

③ 4개

④ 5개

⑤ 6개

[2014기출]부동산학개론 6. 수요곡선의 이동

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문제 07. 다음 토지의 정착물 중 토지와 독립된 것이 아닌 것은?

 

① 건물 

② 소유권 보존 등기된 입목

③ 구거

④ 명인방법을 구비한 수목

⑤ 권원에 의하여 타인의 토지에서 재배되고 있는 농작물

[2014기출]부동산학개론 7. 독립 정착물

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문제 08. 아파트 시장의 균형 가격과 균형 거래량의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형 거래량은 감소한다. 

② 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형 거래량은 증가한다.

③ 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형 거래량도 증가한다.

④ 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형 거래량은 감소한다.

⑤ 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형 거래량도 감소한다.

[2014기출]부동산학개론 8. 균형 가격과 균형 거래량

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문제 09. 어느 지역의 오피스텔 가격이 4% 인상되었다. 오피스텔 수요의 가격탄력성이 2.0이라면, 오피스텔 수요량의 변화는?

 

① 4% 증가

② 4% 감소

③ 8% 증가

④ 8% 감소

⑤ 변화 없음

[2014기출]부동산학개론 9. 가격탄력성(계산문제)

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문제 10. 부동산 관리에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 부동산의 법률 관리는 부동산 자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화하는 것이다.

② 부동산 관리에서 유지란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형, 형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는 행위다.

③ 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost) 분석을 통해 초기 투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 보유기간 동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.

④ 시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요 업무다.

⑤ 자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 해당한다.

[2014기출]부동산학개론 10. 부동산 관리

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문제 11. 부동산 조세 정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 토지이용을 특정 방향으로 유도하기 위해 정부가 토지 보유세를 부과할 때에는 토지용도에 관계없이 동일한 세금을 부과해야 한다.

② 임대주택에 재산세가 중과되면, 증가된 세금은 장기적으로 임차인에게 전가될 수 있다.

③ 주택의 보유세 감면은 자기 소유를 촉진할 수 있다.

④ 주택의 취득세율을 낮추면 주택수요가 증가할 수 있다.

⑤ 공공임대주택의 공급 확대는 임대주택의 재산세가 임차인에게 전가되는 현상을 완화시킬 수 있다.

[2014기출]부동산학개론 11. 부동산 조세 정책

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문제 12. 정부가 부동산 시장에 개입할 수 있는 근거가 아닌 것은?

 

① 토지자원배분의 비효율성

② 부동산 투기

③ 저소득층 주거문제

④ 난개발에 의한 기반시설의 부족

⑤ 개발부담금 부과

[2014기출]부동산학개론 12. 부동산 시장 개입

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문제 13. 부동산 개발사업 시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 민감도 분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산 시장의 추세를 파악하는 것이다.

② 시장분석은 특정 부동산에 관련된 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것이다.

③ 시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다.

④ 예비적 타당성 분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비율을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.

⑤ 인근 지역분석은 부동산 개발에 영향을 미치는 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것이다.

[2014기출]부동산학개론 13. 부동산 개발 사업 시 분석할 내용

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문제 14. 임대주택제도 및 정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 정부가 임대주택공급을 증가시켰을 때 임차수요의 임대료 탄력성이 클수록 임대료의 하락 효과가 작아질 수 있다.

② 준공공임대주택이란 국가, 지방자치단체, 한국 토지주택공사 또는 지방공사 외의 임대사업자가 10년 이상 계속하여 임대하는 전용면적 85제곱미터 이하의 임대주택(공공건설임대주택은 제외)을 말한다.

③ 희망주택은 임대료가 시장임대료보다 낮은 경우 임대료 차액만큼 주거비 보조효과를 볼 수 있다.

④ 장기전세주택이란 국가, 지방자치단체, 한국 토지주택공사 또는 지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로서 30년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택을 말한다.

⑤ 시장의 균형 임대료보다 낮은 임대료 규제는 임대부동산의 공급 축소와 질적 저하를 가져올 수 있다.

[2014기출]부동산학개론 14. 임대주택제도 및 정책

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문제 15. 부동산 투자의 위험과 수익에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산은 인플레이션 상황에서 화폐가치 하락에 대한 방어수단으로 이용될 수 있다. 

② 체계적 위험은 지역별 또는 용도별로 다양하게 포트폴리오를 구성하면 피할 수 있다.

③ 위험조정 할인율은 장래 기대되는 수익을 현재가치로 환원할 때 위험에 따라 조정된 할인율이다.

④ 투자자의 요구수익률은 체계적 위험이 증대됨에 따라 상승한다.

⑤ 효율적 프런티어는 동일한 위험에서 최고의 수익률을 나타내는 투자대안을 연결한 선이다.

[2014기출]부동산학개론 15. 부동산 투자의 위험과 수익

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문제 16. 부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 위탁관리방식은 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용하다.

② 토지의 경계를 확인하기 위한 경계측량을 실시하는 등의 관리는 기술적 측면의 관리에 속한다.

③ 부동산 관리는 법, 제도, 경영, 경제, 기술적인 측면이 있어 설비 등의 기계적인 측면과 경제, 경영을 포함한 종합적인 접근이 요구된다.

④ 자치관리방식은 관리요원이 관리사무에 안일해지기 쉽고, 관리의 전문성이 결여될 수 있는 단점이 있다.

⑤ 혼합 관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 분명 해지는 장점이 있다.

[2014기출]부동산학개론 16. 부동산 관리

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문제 17. PF(Project Financing) 방식에 의한 부동산 개발사업 시 금융기관이 위험을 줄이기 위해 취할 수 있는 조치가 아닌 것은?

 

① 위탁관리계좌(Escrow Account)의 운영 

② 시공사에 책임준공 의무부담

③ 대출금 보증에 대한 시공사의 신용보강 요구

④ 시행사, 시공사에 추가 출자 요구

⑤ 시행사 개발이익의 선지급

[2014기출]부동산학개론 17. PF 방식

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문제 18. 자산 비중 및 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을 때, 전체 구성 자산의 기대수익률은?(단, 확률은 호황 40%, 불황 60% 임)

 

구분	자산비중	경제상황별 예상 수익률
		호황	불황
상가	20%	20%	10%
오피스텔	30%	25%	10%
아파트	50%	10%	8%

 

① 11.5%

② 12.0%

③ 12.5%

④ 13.0%

⑤ 13.5%

[2014기출]부동산학개론 18. 전체 구성자산의 기대수익률(계산문제)

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문제 19. 다음의 (   )에 들어갈 이론 및 법칙으로 옳게 연결된 것은?

 

○ ( ㄱ ) - 두 개 도시의 상거래흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례 함 ○ ( ㄴ ) - 도시 내부 기능지역이 침입, 경쟁, 천이 과정을 거쳐 중심업무지구, 점이지대, 주거지역 등으로 분화함 ○ ( ㄷ ) - 도시공간구조가 교통망을 따라 호가장되어 부채꼴 모양으로 성장하고, 교통축에의 접근성이 지가에 영향을 주며 형성됨 ○ ( ㄹ ) - 도시공간구조는 하나의 중심이 아니라 몇 개의 분리된 중심이 점진적으로 성장되면서 전체적인 도시가 형성됨

 

① ㄱ : 선형 이론, ㄴ : 소매 인력 법칙, ㄷ : 동심원 이론, ㄹ : 다핵심 이론

② ㄱ : 동심원 이론, ㄴ : 다핵심 이론, ㄷ : 선형 이론, ㄹ : 소매 인력 법칙

③ ㄱ : 다핵심 이론, ㄴ : 선형 이론, ㄷ : 소매 인력 법칙, ㄹ : 동심원 이론

④ ㄱ : 소매 인력 법칙, ㄴ : 다핵심 이론, ㄷ : 선형 이론, ㄹ : 동심원 이론

⑤ ㄱ : 소매 인력 법칙, ㄴ : 동심원 이론, ㄷ : 선형 이론, ㄹ : 다핵심 이론

[2014기출]부동산학개론 19. 도시공간구조이론, 입지이론

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문제 20. A와 B 부동산 시장의 함수 조건 하에서 가격 변화에 따른 동태적 장기 조정 과정을 설명한 거미집 이론(Cob-Web Theory)에 의한 모형 형태는?

 

○ A 부동산 시장 : 수요함수(2P = 500 - Q), 공급함수(3P = 300 + 4Q) ○ B 부동산 시장 : 수요함수(P = 400 - 2Q), 공급함수(2P = 100 + 4Q)

 

① A : 수렴형, B : 발산형

② A : 발산형, B : 순환형

③ A : 순환형, B : 발산형

④ A : 수렴형, B : 순환형

⑤ A : 발산형, B : 수렴형

[2014기출]부동산학개론 20. 거미집 이론의 모형 형태(계산문제)

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문제 21. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 경기도 일반경기와 마찬가지로 회복 국면, 상향 국면, 후퇴 국면, 하향 국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다.

② 하향 국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다.

③ 상향 국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다.

④ 회복 국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.

⑤ 후퇴 국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.

[2014기출]부동산학개론 21. 부동산 경기변동

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문제 22. 1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 현재가치는?

 

○ 역세권 인근에 일단의 토지가 있다. ○ 역세권개발계획에 따라 1년 후 신역사가 들어설 가능성은 40%로 알려져 있다. ○ 이 토지의 1년 후 예상가격은 신역사가 들어서는 경우 8억 8천만 원, 들어서지 않는 경우 6억 6천만원이다. ○ 투자자의 요구수익률은 연 10%다.

 

① 1억 원

② 1억 1천만 원

③ 1억 2천만 원

④ 1억 3천만 원

⑤ 1억 4천만 원

[2014기출]부동산학개론 22. 정보의 현재가치(계산문제)

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문제 23. 부동산 투자분석의 현금흐름 계산에서 유효 총소득(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중 필요한 항목은 모두 몇 개인가?

 

○ 임대료 수입 ○ 영업소득세 ○ 이자상환액 ○ 영업 외 수입 ○ 영업경비 ○ 감가상각비

 

① 1개

② 2개

③ 3개

④ 4개

⑤ 5개

[2014기출]부동산학개론 23. 부동산투자분석(유효총소득)

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문제 24. 부동산 시장 및 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 시장은 부동산 권리의 교환, 가격결정, 경쟁적 이용에 따른 공간 배분 등의 역할을 수행한다.

② 주택시장이 침체하여 주택거래가 부진하면 수요자 금융을 확대하여 주택수요를 증가시킴으로써 주택경기를 활성화시킬 수 있다.

③ 다른 대출조건이 동일한 경우, 통상적으로 고정금리 주택저당대출의 금리는 변동금리 주택저당대출의 금리보다 높다.

④ 주택저당대출의 기준인 담보인정비율(LTV)과 차주 상환능력(DTI)이 변경되면 주택수요가 변화될 수 있다.

⑤ 주택금융시장은 금융기관이 수취한 예금 등으로 주택담보대출을 제공하는 주택자금 공급시장, 투자자로부터 자금을 조달하여 주택자금 대출기관에 공급해 주는 주택자금 대출시장, 신용보강이 일어나는 신용보증시장 및 기타의 간접투자시장으로 구분할 수 있다.

[2014기출]부동산학개론 24. 부동산 시장 및 부동산 금융

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문제 25. 부동산 마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 마케팅 믹스의 가격관리에서 시가 정책은 위치, 방위, 층, 지역 등에 따라 다른 가격으로 판매하는 정책이다.

② 시장 세분화는 상품계획이나 광고 등 여러 판매촉진 활동을 전개하기 위해 소비자를 몇 개의 다른 군집으로 나눈 후에 특정 군집을 표적시장으로 선정하는 것이다.

③ 부동산 마케팅 믹스 전략은 4P(Place, Product, Price, Promotion)를 구성요소로 한다.

④ 마케팅 믹스는 기업이 표적시장에 도달하기 위해 이용하는 마케팅 요소의 조합이다.

⑤ 마케팅 믹스에서 촉진 관리는 판매유인과 직접적인 인적 판매 등이 있으며, 이러한 요소를 혼합하여 전략을 구사하는 것이 바람직하다.

[2014기출]부동산학개론 25. 부동산 마케팅 전략

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문제 26. 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 자기 관리 부동산 투자회사란 다수 투자자의 자금을 받아 기업이 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 매입하고, 개발, 관리, 운영하여 수익을 분배하는 뮤추얼펀드(Mutual Fund)로서 서류상으로 존재하는 명목회사(Paper Company)다. 

② 주택연금이란 주택을 금융기관에 담보로 맡기고, 금융기관으로부터 연금과 같이 매월 노후생활자금을 받는 제도다.

③ 코픽스(Cost of Funds Index)는 은행 자금조달비용을 반영한 대출금리로 이전의 CD금리가 은행의 자금조달 비용을 제대로 반영하지 못한다는 지적에 따라 도입되었다.

④ 고정금리 주택담보대출은 차입자가 대출기간 동안 지불해야 하는 이자율이 동일한 형태로 시장금리의 변동에 관계없이 대출 시 확정된 이자율이 만기까지 계속 적용된다.

⑤ 변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동 위험을 줄일 수 있는 장점이 있다.

[2014기출]부동산학개론 26. 부동산 금융

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문제 27. 부동산 투자에 따른 1년간 자기 자본수익률은?

 

○ 투자 부동산 가격 : 3억 원 ○ 금융기관 대출 : 2억 원, 자기자본 : 1억 원 ○ 대출조건    - 대출기간 : 1년    - 대출이자율 : 연 6%    - 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환 ○ 1년간 순영업이익(NOI) : 2천만 원 ○ 1년간 부동산가격 상승률 : 0%

 

① 8%

② 9%

③ 10%

④ 11%

⑤ 12%

[2014기출]부동산학개론 27. 자기자본수익률(계산문제)

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문제 28. 담보인정비율(LTV)과 차주 상환능력(DTI)이 상향 조정되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한 상태에서 추가로 대출 가능한 최대 금액은?

 

○ 담보인정비율(LTV) : 60% → 70%로 상향 ○ 차주상환능력(DTI) : 50% → 60%로 상향 ○ A 소유주택의 담보평가가격 : 3억 원 ○ A 소유주택의 기존 주택담보대출금액 : 1.5억 원 ○ A의 연간소득 : 3천만 원 ○ 연간 저당상수 : 0.1 ※ 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DT)은 모두 충족시켜야 함

 

① 2천만 원

② 3천만 원

③ 4천만 원

④ 5천만 원

⑤ 6천만 원

[2014기출]부동산학개론 28. 추가 대출가능 최대금액(계산문제)

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문제 29. C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인점의 이용객수는?(단, 거리에 대한 소비자의 거리 마찰계수 값은 2이고, 도시인구의 60%가 할인점을 이용함)

 

① 70,000명

② 80,000명

③ 90,000명

④ 100,000명

⑤ 110,000명

[2014기출]부동산학개론 29. 허프의 상권모형(계산문제)

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문제 30. 어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후 현금수지는?

 

○ 가능총소득 : 4,800만 원 ○ 공실 : 가능총소득의 5% ○ 영업소득세율 : 연 20% ○ 원금상환액 : 200만 원 ○ 이자비용 : 800만 원 ○ 영업경비 : 240만 원 ○ 감가상각비 : 200만 원

 

① 2,496만 원

② 2,656만 원

③ 2,696만 원

④ 2,856만 원

⑤ 2,896만 원

[2014기출]부동산학개론 30. 세후현금수지(계산문제)

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문제 31. 부동산 투자회사에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 위탁관리 부동산 투자회사는 보점 외의 지점을 설치할 수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 고용할 수 있다.

② 기업구조조정 부동산 투자회사는 상법상의 실체회사인 주식회사로 자산운용 전문인력을 두고 자산의 투자운용을 직접 수행하여 그 수익금을 주식으로 배분하는 회사를 말한다.

③ 자기 관리 부동산 투자회사는 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자, 운용을 직접 수행하는 회사를 말한다.

④ 기업구조조정 부동산 투자회사의 설립 자본금은 10억 원 이상으로 자기 관리 부동산 투자회사의 설립 자본금은 5억 원 이상으로 한다.

⑤ 위탁관리 부동산 투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관계자는 발행주식 총수의 20%를 초과하여 소유하지 못한다.

[2014기출]부동산학개론 31. 부동산투자회사

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문제 32. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 주택금융은 주택자금 조성, 자가주택공급 확대, 주거안정 등의 기능이 있다. 

② 주택 소비금융은 주택을 구입하려는 사람이 주택을 담보로 제공하고 자금을 제공받는 형태의 금융을 의미한다.

③ 담보인정비율(LTV)은 주택의 담보가치를 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이고, 차주 상환능력(DTI)은 차입자의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다.

④ 제2차 저당대출시장은 저당대출을 원하는 수요자와 저당대출을 제공하는 금융기관으로 형성되는 시장을 말하며, 주택담보대출시장이 여기에 해당한다.

⑤ 원리금 균등분할상환방식은 원금 균등분할상환방식에 비해 대출 직후에는 원리금의 상환액이 적다.

[2014기출]부동산학개론 32. 주택금융

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문제 33. 수익성 지수(Profit Index) 법에 의한 부동산 사업의 투자분석으로 틀린 것은?(단, 사업기간은 모두 1년, 할인율은 연 10%이며, 주어진 조건에 한함)

사업	현금지출(2013.1.1)	현금유입(2013.12.31)
A	100만원	121만원
B	120만원	130만원
C	150만원	180만원
D	170만원	200만원

 

① A 사업은 B 사업의 수익성지수보다 크다.

② C 사업은 D 사업의 수익성지수보다 크다.

③ A 사업에만 투자하는 경우는 A와 B 사업에 투자하는 경우보다 수익성지수가 더 크다. 

④ D 사업에만 투자하는 경우는 C와 D 사업에 투자하는 경우보다 수익성지수가 더 크다.

⑤ 수익성 지수가 가장 작은 사업은 B이다.

[2014기출]부동산학개론 33. 수익성지수(계산문제)

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문제 34. 단독주택 가격의 공시에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 국토교통부 장관은 용도지역, 건물구조 등이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 단독주택 중에서 선정한 표준주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정 가격을 조사, 평가하고, 시, 군, 구부동산평가위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하여야 한다.

② 표준주택 가격의 공시사항은 내용연수, 지세, 지목, 지리적 위치, 도로, 교통상황 등이다.

③ 표준주택으로 선정된 주택에 대하여는 당해 표준주택 가격을 개별주택 가격으로 본다.

④ 국토교통부 장관은 공시기준일 이후에 토지의 분할, 합병이나 건물의 신축 등이 발생한 경우에는 대통령령이 정하는 날을 기준으로 하여 개별주택 가격을 결정, 공시하여야 한다.

⑤ 표준주택은 최근 1년 동안 주택 가격의 평균 변동률이 2퍼센트 이상인 시, 군 또는 구의 주택을 말한다.

[2014기출]부동산학개론 34. 단독주택가격의 공시

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문제 35. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령상 표준지 공시지가를 적용하는 경우가 아닌 것은?

 

① 공공용지의 매수 및 토지의 수용, 사용에 대한 보상

② 국유, 공유 토지의 취득 또는 처분

③ 농어촌 정비법에 따른 농업생산기반 정비사업을 위한 환지, 체비지의 매각 또는 환지신청

④ 국가, 지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련한 개별주택 가격의 산정

⑤ 토지의 관리, 매입, 매각, 경매, 재평가

[2014기출]부동산학개론 35. 표준지공시지가

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문제 36. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상 용어 정의로 틀린 것은?

 

① 감정평가라 함은 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.

② 표준지 공시지가라 함은 국토교통부 장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다.

③ 공동주택 중 아파트라 함은 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택을 말한다.

④ 감정평가업이라 함은 타인의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 토지 등의 감정평가를 업으로 행하는 것을 말한다.

⑤ 적정 가격이라 함은 정부가 정책적 목적을 달성하기 위해서 당해 토지 및 주택에 대해 결정, 고시한 가격을 말한다.

[2014년(25회)기출]부동산학개론 36. 가격공시 및 감정평가 용어

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문제 37. 원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가 수정액은?

 

○ 준공시점 : 2009년 6월 30일 ○ 기준시점 : 2014년 6월 30일 ○ 기준시점 재조달원가 : 200,000,000원 ○ 경제적 내용연수 : 50년 ○ 감가수정은 정액법에 의하고, 내용연수 만료시 잔존가치율은 10%

 

① 17,000,000원

② 18,000,000원

③ 19,000,000원

④ 20,000,000원

⑤ 21,000,000원

[2014년(25회)기출]부동산학개론 37. 감가수정액(계산문제)

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문제 38. 감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여 공시지가 기준법으로 토지를 감정 평가하는 경우 필요한 항목을 순서대로 나열한 것은?

 

ㄱ. 비교표준지 선정 ㄴ. 감가수정 ㄷ. 감가상각 ㄹ. 사정보정 ㅁ. 시점수정 ㅂ. 지역요인 비교 ㅅ. 개별요인 비교 ㅇ. 면적요인 비교 ㅈ. 그 밖의 요인 보정

 

① ㄱ - ㄴ - ㅂ - ㅅ - ㅈ

② ㄱ - ㄷ - ㅂ - ㅅ - ㅈ

③ ㄱ - ㄹ - ㅁ - ㅂ - ㅈ

④ ㄱ - ㄹ - ㅅ - ㅇ - ㅈ

⑤ ㄱ - ㅁ - ㅂ - ㅅ - ㅈ

[2014년(25회)기출]부동산학개론 38. 공시지가기준법

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문제 39. 다음 건물의 ㎡당 재조달원가는?

 

○ 20년 전 준공된 5층 건물(대지면적 500㎡, 연면적 1,450㎡) ○ 준공당시의 공사비내역    - 직접공사비 : 300,000,000원    - 간접공사비 : 30,000,000원    - 공사비계 : 330,000,000원    - 개발업자의 이윤 : 70,000,000원    - 총계 : 400,000,000원 ○ 20년 전 건축비지수 : 100 ○ 기준시점 건축비지수 : 145

 

① 250,000원

② 300,000원

③ 350,000원

④ 400,000원

⑤ 450,000원

[2014년(25회)기출]부동산학개론 39. 재조달원가(계산문제)

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문제 40. 감정평가업자가 대상물건의 감정평가 시 적용해야 할 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?

 

① 건물 - 거래 사례 비교법 

② 과수원 - 거래 사례 비교법

③ 자동차 - 거래 사례 비교법

④ 항공기 - 원가법

⑤ 동산 - 거래 사례 비교법

[2014년(25회)기출]부동산학개론 40. 주된 감정평가방법