[2014기출]부동산학개론 27. 자기자본수익률(계산문제)

---

문제. 부동산 투자에 따른 1년간 자기 자본수익률은?

 

○ 투자 부동산 가격 : 3억 원 ○ 금융기관 대출 : 2억 원, 자기자본 : 1억 원 ○ 대출조건    - 대출기간 : 1년    - 대출이자율 : 연 6%    - 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환 ○ 1년간 순영업이익(NOI) : 2천만 원 ○ 1년간 부동산가격 상승률 : 0%

 

① 8%

② 9%

③ 10%

④ 11%

⑤ 12%

---

정답. ①

---

해설.

 

자기 자본수익률은 투자한 투자로 인한 수익을 자기 자본으로 나누어 계산합니다. 그런데 위 문제에서는 부동산 가격 상승이 0%이므로 투자수익은 자산 가격 상승은 제외하고 세전 현금흐름만 고려하면 됩니다. 위 내용을 정리한 식은 다음과 같습니다.

따라서 1년간 자기 자본수익률은 8%입니다.

---

이론.

 

[이론]현금흐름 예측 및 분석