[2014기출]부동산학개론 28. 추가 대출가능 최대금액(계산문제)

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문제. 담보인정비율(LTV)과 차주 상환능력(DTI)이 상향 조정되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한 상태에서 추가로 대출 가능한 최대 금액은?

 

○ 담보인정비율(LTV) : 60% → 70%로 상향 ○ 차주상환능력(DTI) : 50% → 60%로 상향 ○ A 소유주택의 담보평가가격 : 3억 원 ○ A 소유주택의 기존 주택담보대출금액 : 1.5억 원 ○ A의 연간소득 : 3천만 원 ○ 연간 저당상수 : 0.1 ※ 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DT)은 모두 충족시켜야 함

 

① 2천만 원

② 3천만 원

③ 4천만 원

④ 5천만 원

⑤ 6천만 원

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정답. ②

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해설.

 

상향 조정된 상태의 LTV, DTI 기준으로 대출 가능한 최대 금액을 구하고 이 중 작은 값을 선택하여 기존에 받은 대출금을 차감하면 추가로 대출 가능한 최대 금액이 됩니다.

 

1. 담보인정비율(LTV)로 계산한 대출 가능 금액

따라서 LTV로 계산한 대출 가능 금액은 2억 1천만 원입니다.

 

2. 차주 상환능력(DTI)으로 계산한 대출 가능 금액

따라서 DTI로 계산한 대출 가능 금액은 1억 8천만 원입니다.

 

3. 추가로 대출 가능한 최대 금액

 

두 조건을 모두 충족시켜야 하므로 대출 가능 금액은 1억 8천만 원입니다. 그런데 이미 1억 5천만 원을 대출받았으므로 추가로 대출 가능한 최대 금액은 3천만 원입니다.

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이론.

 

[이론]주택담보대출