[2014기출]부동산학개론 30. 세후현금수지(계산문제)

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문제. 어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후 현금수지는?

 

○ 가능총소득 : 4,800만 원 ○ 공실 : 가능총소득의 5% ○ 영업소득세율 : 연 20% ○ 원금상환액 : 200만 원 ○ 이자비용 : 800만 원 ○ 영업경비 : 240만 원 ○ 감가상각비 : 200만 원

 

① 2,496만 원

② 2,656만 원

③ 2,696만 원

④ 2,856만 원

⑤ 2,896만 원

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정답. ②

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해설.

 

이 문제의 경우 현금흐름 예측 및 분석 과정을 전부 알아야 합니다. 문제가 세후 현금수지를 구하는 것이라.... 그래서 솔직히 시험에 나오면 그냥 재끼고 나중에 시간 남을 때 푸는 것을 추천드립니다. ^^

 

1. 세전 현금수지

 

우선 가능 총소득이 주어졌으므로 가능 총소득에서 공실을 차감한 유효 총소득을 구하고 영업경비를 차감하여 순 영업소득을 구합니다. 순 영업소득에서 이자비용을 제하면 세전 현금흐름이 됩니다.

2. 영업 소득세

 

이제 영업 소득세를 구해야 합니다. 영업 소득세는 순 영업소득에 바로 영업 소득세율을 곱하면 안 되고 따로 계산해야 합니다. 왜냐하면 순 영업소득과 과세대상 소득이 다르기 때문입니다. 과세대상 소득은 순 영업소득에 이자비용, 감가상각비를 차감하고 대체 충당금을 더한 금액입니다. 또는 세전 현금흐름에 감가상각비를 차감하고 원금상환액과 대체 충당금을 더한 금액입니다. 우리가 현실에서 이자비용이나 감가상각비는 비용 처리한다 하는데 그런 개념으로 생각하시면 됩니다.^^ 이렇게 과세대상 소득을 구하여 영업 소득세율을 곱해줍니다.

 

3. 세후 현금수지

 

세전 현금흐름에서 영업 소득세를 차감하면 세후 현금흐름을 구할 수 있습니다.

따라서 1년간 세후 현금수지는 2,656만 원입니다.

 

막상 풀어보니 몇 줄 안되네요.. ^^; 계산문제는 따로 모아서 자주 반복해주시면 계산 속도도 빨라지고 자기만의 팁도 생깁니다. 나중에 기회가 된다면 모아서 포스팅해보도록 하겠습니다. 그런데... 계산문제는 이론이 완성된 후에 해야 합니다!!!!

 

 

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이론.

 

[이론]현금흐름 예측 및 분석