[2014기출]부동산학개론 22. 정보의 현재가치(계산문제)

---

문제. 1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 현재가치는?

 

○ 역세권 인근에 일단의 토지가 있다. ○ 역세권개발계획에 따라 1년 후 신역사가 들어설 가능성은 40%로 알려져 있다. ○ 이 토지의 1년 후 예상가격은 신역사가 들어서는 경우 8억 8천만 원, 들어서지 않는 경우 6억 6천만원이다. ○ 투자자의 요구수익률은 연 10%다.

 

① 1억 원

② 1억 1천만 원

③ 1억 2천만 원

④ 1억 3천만 원

⑤ 1억 4천만 원

---

정답. ③

---

해설.

 

정보의 현재가치는 정보를 알 때 토지의 현재가치와 정보를 모를 때 토지의 현재가치를 구한 뒤 그 차이를 구하면 됩니다.

 

1. 정보를 알 때 토지의 현재가치

 

정보를 알기 때문에 신역사가 들어설 가능성은 100%입니다. 따라서 정보를 알 때 토지의 현재가치는 다음과 같이 계산합니다.

 

2. 정보를 모를 때 토지의 현재가치

 

정보를 모르기 때문에 신역사가 들어설 가능성은 주어진 조건에 따라 40%, 들어서지 않을 가능성은 60%입니다. 따라서 각각의 경우로 나누어 계산하고 이를 가중 평균해서 계산합니다.

3. 정보의 현재가치

 

정보를 알 때와 모를 때의 현재가치의 차액은 다음과 같습니다.

따라서 정보의 현재가치는 1억 2천만 원입니다.

---

이론.

 

[이론]효율적 시장