[2014년(25회)기출]부동산학개론 39. 재조달원가(계산문제)

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문제. 다음 건물의 ㎡당 재조달원가는?

 

○ 20년 전 준공된 5층 건물(대지면적 500㎡, 연면적 1,450㎡) ○ 준공당시의 공사비내역    - 직접공사비 : 300,000,000원    - 간접공사비 : 30,000,000원    - 공사비계 : 330,000,000원    - 개발업자의 이윤 : 70,000,000원    - 총계 : 400,000,000원 ○ 20년 전 건축비지수 : 100 ○ 기준시점 건축비지수 : 145

 

① 250,000원

② 300,000원

③ 350,000원

④ 400,000원

⑤ 450,000원

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정답. ④

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해설.

 

문제가 복잡해 보이기는 해도 사실 알고 보면 2~3줄 안에 끝나는 문제입니다. 우선! 재조달원가는 준공 당시의 공사비를 기준 시점으로 변환해주면 끝입니다. 

 

1. 준공 당시의 공사비

 

준공 당시의 공사비는 직접, 간접, 개발업자의 이윤을 모두 포함합니다. 그러므로 지문에 주어진 4억 원이 준공 당시의 공사비입니다.

 

2. 기준 시점으로 변환

 

20년 전에 비하여 기준 시점 건축비 지수는 45% 상승했습니다. 따라서 4억에 1.45를 곱하면 기준 시점의 재조달 원가입니다.

3. ㎡당 재조달원가

 

그런데 문제에서는 ㎡당 재조달원가를 물어봤으므로 면적으로 나눠줘야 합니다. 팁일 수도 있는데 객관식이니까 시험이었다면 대지면적이냐? 연면적이냐? 고민할 필요 없이 둘 다 나눠보고 보기에 답이 있는 것을 고르면 됩니다.^^ 

 

대지면적은 말 그대로 땅덩어리 크기입니다. 연면적은 건물의 총면적입니다. 그러니까 대지가 500이면 건폐율, 용적률 맞춰서 1,450의 건물을 지었겠다 생각하면 됩니다. 따라서 건물의 재조달원가는 연면적으로 나눠야 합니다.

 정말 2줄만으로 풀립니다.^^

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이론.

 

[이론]원가 방식