[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 - 부동산 금융

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1. 기출문제

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문제 01. 어떤 사람이 주택을 구입하기 위하여 은행으로부터 24,000,000원을 연이자율 5%, 10년간, 매월 상환조건으로 대출받았다. 원금균등분할상환 조건일 경우, 첫 회에 상환해야 할 원금과 이자의 합계는 얼마인가?

 

① 100,000원

② 200,000원

③ 240,000원

④ 300,000원

⑤ 350,000원

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문제 02. 가격이 10억 원인 아파트를 구입하기 위해 3억 원을 대출받았다. 대출이자율은 연리 7%이며, 20년간 원리금 균등분할상환방식으로 매년 상환하기로 하였다. 첫회에 상환해야 할 원금은? (단, 연리 7%, 기간 20년의 저당 상수는 0.097393이며, 매기 말에 상환하는 것으로 한다.)

 

① 7,290,000원

② 7,317,900원

③ 8,127,400원

④ 8,647,200원

⑤ 8,951,200원

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문제 03. 금융기관의 상업용 부동산에 대한 대출기준이 다음 <보기>와 같다면, 금융기관이 대출해줄 수 있는 최대 금액은?

 

<보기> ○ 대출기준    - 부채감당률 : 1.2 이상    - 대부비율 : 0.8 이하    - 위의 2개 조건 모두 만족 ○ 연저당상수 : 0.1 ○ 상업용부동산의 현황    - 평가가격 : 15억 원    - 연간 순영업소득 : 1.5억 원

 

① 11.5억 원

② 12억 원

③ 12.5억 원

④ 13억 원

⑤ 13.5억 원

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문제 04. 서울에 거주하는 A가 다음과 같이 시중은행에서 주택을 담보로 대출을 받고자 할 때 A가 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액은?

 

○ 대출승인 기준 : 담보인정비율(LTV) 60%, 소득대비 부채비율(DTI) 40% (두 가지의 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함) ○ A의 서울소재 주택의 담보평가가격 : 500,000,000원 ○ A의 연간 소득 : 60,000,000원 ○ 사업자금대출 : 연간 12,000,000원 부채상환 ○ 연간 저당상수 : 0.12

 

① 100,000,000원

② 150,000,000원

③ 200,000,000원

④ 240,000,000원

⑤ 300,000,000원

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문제 05. 금융기관이 대출비율(LTV) 50%와 총부채상환비율(DTI) 30% 중에서 적은 금액을 한도로 주택담보대출을 제공하고 있다. 다음과 같은 상황일 때 차입자의 첫 월 불입액은?

 

○ 주택가격이 1억원이고 차입자의 연소득은 1천만원이다. ○ 대출기간은 25년, 대출이자율은 연 6% 그리고 원리금균등분할 상환방식이다.(월저당상수 = 0.006443). ○ 차입자는 대출을 최대한 많이 받고 싶어 한다. ○ 숫자는 소수점 첫째 자리 이하에서 절상한다.

 

① 322,150원

② 290,000원

③ 270,000원

④ 250,000원

⑤ 230,000원

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문제 06. 대출기관에서 부동산의 담보평가 시 자산가치와 현금수지를 기준으로 최대 담보대출 가능금액을 산정하는 경우, 다음 조건이 명시된 대상 부동산의 최대 담보대출 가능금액은 각각 얼마인가?

 

○ 대상부동산의 자산가치 : 20억 원 ○ 순영업소득 : 1.2억 ○ 대부비율 : 60% ○ 저당상수 : 0.1 ○ 부채감당률 : 1.5

 

① 자산가치 기준 : 2억 원, 현금수지 기준 : 12억 원

② 자산가치 기준 : 3.5억 원, 현금수지 기준 : 12억 원

③ 자산가치 기준 : 12억 원, 현금수지 기준 : 3.5억 원

④ 자산가치 기준 : 12억 원, 현금수지 기준 : 7.2억 원

⑤ 자산가치 기준 : 12억 원, 현금수지 기준 : 8억 원

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문제 07. 80,000,000원의 기존 주택담보대출이 있는 甲은 A은행에서 추가로 주택담보대출을 받고자 한다. A은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, 甲이 추가로 대출 가능한 최대 금액은?

 

○ 甲 소유주택의 담보평가가격 : 400,000,000원 ○ 甲의 연간소득 : 40,000,000원 ○ 연간저당상수 : 0.1 ○ 대출승인기준    - 담보인정비율(LTV) : 70%    - 소득대비 부채비율(DTI) : 50%   ※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함

 

① 60,000,000원 

② 80,000,000원

③ 120,000,000원

④ 200,000,000원

⑤ 280,000,000원

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문제 08. 담보인정비율(LTV)과 차주 상환능력(DTI)이 상향 조정되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한 상태에서 추가로 대출 가능한 최대 금액은?

 

○ 담보인정비율(LTV) : 60% → 70%로 상향 ○ 차주상환능력(DTI) : 50% → 60%로 상향 ○ A 소유주택의 담보평가가격 : 3억 원 ○ A 소유주택의 기존 주택담보대출금액 : 1.5억 원 ○ A의 연간소득 : 3천만 원 ○ 연간 저당상수 : 0.1 ※ 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DT)은 모두 충족시켜야 함

 

① 2천만 원

② 3천만 원

③ 4천만 원

④ 5천만 원

⑤ 6천만 원

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문제 09. 주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가 3억 원이고 연소득이 5,000만 원이며 다른 부채가 없다면, A가 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액은?

 

○ 연간저당상수 : 0.1 ○ 대출승인 기준    - 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 60%    - 총부채상환비율(DTI) : 40% ※ 두 가지 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함

 

① 1억 원

② 1억 5,000만 원

③ 1억 8,000만 원

④ 2억 원

⑤ 2억 2,000만 원

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문제 10. 주택구입을 위해 은행으로부터 2억 원을 대출받았다. 대출조건이 다음과 같을 때, 2회 차에 상환해야 할 원리금은?

 

○ 대출금리 : 고정금리, 연 5% ○ 대출기간 : 20년 ○ 원리금 상환조건 : 원금균등상환 방식으로 연 단위로 매 기말 상환

 

① 1,800만 원

② 1,850만 원

③ 1,900만 원

④ 1,950만 원

⑤ 2,000만 원

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문제 11. 시장 가격이 5억 원이고 순 영업소득이 연 1억 원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액은?

 

○ 연간 저당상수 : 0.2 ○ 대출승인조건(모두 충족시켜야 함)    - 담보인정비율(LTV) : 시장가격기준 60% 이하    -  부채감당률(DCR) : 2 이상 ○ 상가의 기존 저당대출금 : 1억원

 

① 1억 원

② 1억 5천만 원

③ 2억 원

④ 2억 5천만 원

⑤ 3억 원

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문제 12. 2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년 차말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는?

 

○ 기존 대출 조건    - 대출금액 : 1억원    - 이자율 : 연4%    - 만기 10년, 원금 만시일시상환조건(매년 말 연단위 이자 지급)    - 조기상환수수료 : 대출잔액의 1% ○ 신규 대출 조건    - 대출금액 : 기존대출의 잔액    - 이자율 : 연 3%    - 만기 8년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연 단위 이자 지급)    - 취급수수료 : 대출금액의 1% ○ 8년간 연금의 현재가치계수(3% 연복리) : 7

 

① 3백만 원

② 4백만 원

③ 5백만 원

④ 6백만 원

⑤ 7백만 원

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문제 13. A 씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억 원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회 차에 상환할 원리금 상환액과 13회 차에 납부하는 이자 납부액을 순서대로 나열한 것은?

 

○ 대출금리 : 고정금리, 연 5% ○ 대출기간 : 20년 ○ 원리금 상환조건 : 원금균등상환이고, 연단위 매 기말 상환

 

① 4,000만 원, 1,000만 원

② 4,000만 원, 1,100만 원

③ 4,500만 원, 1,000만 원

④ 4,500만 원, 1,100만 원

⑤ 5,000만 원, 1,100만 원

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문제 14. A 씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만 원을 대출받은 상태이다. A 씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은?

 

○ 담보 부동산의 시장가치 : 5억 원 ○ 연소득 : 6,000만 원 ○연간 저당상수 : 0.1 ○ 대출승인기준    - 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 50%    - 총부채상환비율(DTI) : 40%    - 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함

 

① 1억 5,000만 원

② 1억 7,000만 원

③ 1억 8,000만 원

④ 2억 4,000만 원

⑤ 2억 5,000만 원

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문제 15. A 씨는 8억 원의 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 4억 원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, A 씨가 2회 차에 상환할 원금과 3회 차에 납부할 이자액을 순서대로 나열한 것은?

 

○ 대출금리 : 고정금리, 연 6% ○ 대출기간 : 20년 ○ 저당상수 : 0.087 ○ 원리금 상환 조건 : 원리금균등상환방식, 연 단위 매기간 말 상환

 

① 10,800,000원, 23,352,000원

② 11,448,000원, 22,665,120원

③ 11,448,000원, 23,352,000원

④ 12,134,880원, 22,665,120원

⑤ 12,134,880원, 23,352,000원

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문제 16. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억 원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 2회 차에 상환할 원금(ㄴ)은?

 

○ 대출금리 : 고정금리 ○ 대출 기간 : 20년 ○ 연간 저당 상수 : 0.09 ○ 1회차 원금 상환액 : 1,000만 원 ○ 원리금 상환조건 : 원리금균등상환방식, 매년 말 연단 위 상환

 

① ㄱ: 연간 5.5%, ㄴ: 1,455만 원

② ㄱ: 연간 6.0%, ㄴ: 1,260만 원

③ ㄱ: 연간 6.0%, ㄴ: 1,455만 원

④ ㄱ: 연간 6.5%, ㄴ: 1,065만 원

⑤ ㄱ: 연간 6.5%, ㄴ: 1,260만 원

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문제 17. A는 연 소득이 5,000만 원이고 시장가치가 3억 원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만 원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대 금액은?

 

○ 연간 저당 상수 : 0.1 ○ 대출 승인 기준 - 담보 인정 비율(LTV) : 시장가치기준 50% 이하 - 총부채상환비율(DTI) : 40% 이하 ※ 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 함

 

① 5,000만 원

② 7,500만 원

③ 1억 원

④ 1억 5,000만 원

⑤ 2억 원

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문제 18. A는 주택 구입을 위해 연초에 6억 원을 대출받았다. A가 받은 대출 조건이 다음과 같을 때, (ㄱ) 대출금리와 3회 차에 상환할 (ㄴ) 원리금은?

 

○ 대출금리 : 고정금리 ○ 대출기간 : 30년 ○ 원리금 상환조건 : 원금균등상환방식, 매년 말 연단위로 상환 ○ 1회 차 원리금 상환액 : 4,400 만원

 

① ㄱ : 연 4%, ㄴ : 4,240만 원

② ㄱ : 연 4%, ㄴ : 4,320만 원

③ ㄱ : 연 5%, ㄴ : 4,240만 원

④ ㄱ : 연 5%, ㄴ : 4,320만 원

⑤ ㄱ : 연 6%, ㄴ : 4,160만 원

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2. 정답

1	2	3	4	5
④	②	②	①	④
6	7	8	9	10
⑤	③	②	③	④
11	12	13	14	15
②	③	①	②	②
16	17	18
④	③	①

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3. 해설

문제 01.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 29. 원금균등분할상환(계산문제)

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문제 02.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 20. 상환할 원금(계산문제)

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문제 03.

[2007년(18회)기출]부동산학개론 35. 최대대출금액(계산문제)

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문제 04.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 25. 최대대출가능금액(계산문제)

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문제 05.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 25. 주택담보대출(계산문제)

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문제 06.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 38. 담보 대출 가능 금액(계산문제)

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문제 07.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 28. 추가 대출 가능한 최대 금액(계산문제)

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문제 08.

[2014기출]부동산학개론 28. 추가 대출가능 최대금액(계산문제)

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문제 09.

[2015기출]부동산학개론 11. 최대 대출가능 금액(계산문제)

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문제 10.

[2015기출]부동산학개론 12. 2회차 상환 원리금(계산문제)

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문제 11.

[2016기출]부동산학개론 25. 최대 대출가능 금액(계산문제)

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문제 12.

[2016기출]부동산학개론 29. 이익의 현재가치(계산문제)

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문제 13.

[2017기출]부동산학개론 11. 원금균등상환(계산문제)

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문제 14.

[2017기출]부동산학개론 27. 최대 담보대출금액(계산문제)

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문제 15.

[2018기출]부동산학개론 34. 원금과 이자액(계산문제)

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문제 16.

[2020기출]부동산학개론 31. 대출금리와 2회차 상환 할 원금(계산문제)

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문제 17.

[2020기출]부동산학개론 34. 추가 대출 가능한 최대 금액(계산문제)

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문제 18.

[2021년(32회)기출]부동산학개론 27. 대출금리와 원리금(계산문제)

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4. 이론

제작 중입니다.