[2009년(20회)기출]부동산학개론 25. 주택담보대출(계산문제)

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문제. 금융기관이 대출비율(LTV) 50%와 총부채상환비율(DTI) 30% 중에서 적은 금액을 한도로 주택담보대출을 제공하고 있다. 다음과 같은 상황일 때 차입자의 첫 월 불입액은?

 

○ 주택가격이 1억원이고 차입자의 연소득은 1천만원이다. ○ 대출기간은 25년, 대출이자율은 연 6% 그리고 원리금균등분할 상환방식이다.(월저당상수 = 0.006443). ○ 차입자는 대출을 최대한 많이 받고 싶어 한다. ○ 숫자는 소수점 첫째 자리 이하에서 절상한다.

 

① 322,150원

② 290,000원

③ 270,000원

④ 250,000원

⑤ 230,000원

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정답. ④

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해설.

 

LTV, DTI 조건에서 최대 대출 가능금액을 구합니다.

 

1. LTV

2. DTI

따라서 최대로 대출 가능한 금액은 38,801,800원입니다. 결국 DTI 조건으로 대출이 이루어지는 것이므로 연간 원리금 상환액은 연소득의 30%인 300만 원이 됩니다. 그런데 이 문제는 차입자의 첫 월 불입액을 물어봤으므로 300만 원을 12개월로 나누면 25만 원이 됩니다.(원리금 균등분할상환이므로) 

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이론.

 

[이론]주택담보대출