[2009년(20회)기출]부동산학개론 22. 재무레버리지 효과

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문제. 부동산 투자에서 재무레버리지 효과(지렛대 효과)에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 레버리지 효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기 자본수익률에 미치는 효과를 말한다.

② 정(+)의 레버리지 효과는 총자본 수익률(종합 수익률)이 저당 수익률보다 높을 때 발생한다.

③ 중립적 레버리지란 부채비율이 변화해도 자기 자본수익률은 변하지 않는 경우를 말한다.

④ 부(-)의 레버리지 효과란 부채비율이 커질수록 자기 자본수익률이 하락하는 것을 말한다.

⑤ 정(+)의 레버리지 효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험이 감소한다.

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정답. ⑤

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해설.

 

정(+)의 레버리지 효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험이 증가한다. [감소한다.]

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이론.

 

[이론]부동산 투자와 투기