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문제. 수익성 부동산의 장래 현금흐름에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 투자에 따른 현금흐름은 영업 현금흐름과 매각 현금흐름으로 나누어 예상할 수 있다.
② 유효 총소득은 잠재(가능) 총소득에 공실 및 불량 부채에 대한 손실과 기타 수입을 반영한 것이다.
③ 세전 현금흐름은 순 영업소득에서 부채 서비스액을 차감하여 계산한다.
④ 영업 소득세를 계산하기 위해서는 건물의 감가상각비를 알아야 한다.
⑤ 영업경비에는 임대소득에 대한 소득세가 포함되어야 한다.
정답. ⑤
해설.
영업경비에는 임대소득에 대한 소득세가 불포함된다. [포함되어야 한다.]
이론.
[이론]현금흐름 예측 및 분석
1. 현금흐름 예측 및 분석의 의의 투자의 타당성을 분석하기 위해서는 투자부동산의 현금흐름을 예측하고 분석하여야 한다. 현금흐름은 현금유입과 현금유출로 구분된다. (1) 현금유입 운
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