[2009년(20회)기출]부동산학개론 23. 비율분석법(계산문제)

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문제. 다음 1년간 현금흐름 관련 표에서 계산한 비율이 옳은 것은?(다만, 저당대출은 원리금 균등분할상환 조건이며, 잠재(가능) 총소득과 유효 총소득의 차이는 공실로 인한 것임)

 

○ 부동산 가치 : 1,000,000 ○ 대출비율 : 50% ○ 잠재총소득 : 100,000 ○ 유효총소득 : 95,000 ○ 순영업소득 : 57,000 ○ 세전현금흐름 : 17,000

 

① 저당 환원율(저당 상수) = 8.5%

② 지분 환원율(지분 배당률) = 4.5%

③ 공실률 = 5.5%

④ 영업경비 비율 = 50%

⑤ 자본 환원율(종합 환원율) = 5.7%

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정답. ⑤

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해설.

 

① 저당 환원율(저당 상수) = 8%

② 지분 환원율(지분 배당률) = 3.4%

③ 공실률 = 5%

④ 영업경비 비율 = 38%

⑤ 자본 환원율(종합 환원율) = 5.7%

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이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석