[2016기출]부동산학개론 25. 최대 대출가능 금액(계산문제)

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문제. 시장 가격이 5억 원이고 순 영업소득이 연 1억 원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액은?

 

○ 연간 저당상수 : 0.2 ○ 대출승인조건(모두 충족시켜야 함)    - 담보인정비율(LTV) : 시장가격기준 60% 이하    -  부채감당률(DCR) : 2 이상 ○ 상가의 기존 저당대출금 : 1억원

 

① 1억 원

② 1억 5천만 원

③ 2억 원

④ 2억 5천만 원

⑤ 3억 원

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정답. ②

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해설.

 

대출승인조건 두 가지를 모두 충족시키는 최대 대출 가능금액을 구한 뒤 기존 대출금을 차감하면 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출 가능금액을 구할 수 있습니다.

 

1. 담보인정비율(LTV) 기준

 

다음 공식을 이용해 구할 수 있습니다.

 

2. 부채 감당률(DCR) 기준

 

다음 공식을 이용해 구할 수 있습니다.

 

3. 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액

 

따라서 두 가지 대출 조건을 모두 만족하는 최대 대출 가능 금액은 2억 5,000만 원입니다. 또한 기존 대출금 1억 원을 차감한 1억 5,000만 원이 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액입니다.

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이론.

 

[이론]주택담보대출