[2008년(19회)기출]부동산학개론 25. 최대대출가능금액(계산문제)

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문제. 서울에 거주하는 A가 다음과 같이 시중은행에서 주택을 담보로 대출을 받고자 할 때 A가 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액은?

 

○ 대출승인 기준 : 담보인정비율(LTV) 60%, 소득대비 부채비율(DTI) 40% (두 가지의 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함) ○ A의 서울소재 주택의 담보평가가격 : 500,000,000원 ○ A의 연간 소득 : 60,000,000원 ○ 사업자금대출 : 연간 12,000,000원 부채상환 ○ 연간 저당상수 : 0.12

 

① 100,000,000원

② 150,000,000원

③ 200,000,000원

④ 240,000,000원

⑤ 300,000,000원

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정답. ①

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해설.

 

1. LTV 조건

2. DTI 조건

3. 추가 대출 가능 금액

 

따라서 두 조건을 모두 만족하는 최대 대출 가능금액은 200,000,000원입니다. 그런데 받은 대출이 있고 그 원리금 상환액이 12,000,000원입니다.. 따라서 이를 저당 상수로 나눠서 대출금으로 바꿔준 다음 위의 최대 대출 가능금액에서 차감하면 추가로 대출받을 수 있는 금액을 구할 수 있습니다.

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이론.

 

[이론]주택담보대출