[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 - 지대, 도시, 입지 이론

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1. 기출문제

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문제 01. 아래의 그림을 보고 허프의 상권분석모형을 이용하여 신규 할인 매장의 이용객 수를 추정하시오. (단, 공간(거리) 마찰계수는 2로 가정한다.)

① 20,000명

② 25,000명

③ 30,000명

④ 34,000명

⑤ 40,000명

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문제 02. 도시 A와 도시 B 간에 도시 C가 있다. 레일리의 소매 인력 법칙을 이용하여 도시 C로부터 도시 A와 도시 B로의 인구유인 비율을 구하시오.

① 도시 A : 33.3%, 도시 B : 66.7%

② 도시 A : 40.0%, 도시 B : 60.0%

③ 도시 A : 50.0%, 도시 B : 50.0%

④ 도시 A : 60.0%, 도시 B : 40.0%

⑤ 도시 A : 66.7%, 도시 B : 33.3%

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문제 03. 어떤 도시에 쇼핑센터 A, B가 있다. 두 쇼핑센터 간 거리는 8km이다. A의 면적은 1,000㎡이고, B의 면적은 9,000㎡이다. 컨버스의 분기점 모형에 따른 두 쇼핑센터의 상권 경계선은 어디인가?(컨버스의 분기점 모형에 따르면, 상권은 거리의 제곱에 반비례하고, 상가의 면적에 비례한다.)

① A로부터 1km 지점

② A로부터 2km 지점

③ A로부터 4km 지점

④ A로부터 5km 지점

⑤ A로부터 7km 지점

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문제 04. 인구 10만 명인 도시 인근에 대형할인점이 2개 있다. 다음 자료에 허프의 상권분석모형을 적용할 경우, 대형할인점 A의 시장점유율 및 이용객수는?(다만, 공간 마찰계수는 없으며, 도시 인구의 70%가 대형할인점을 이용한다고 가정함)

① 50%, 35,000명

② 50%, 50,000명

③ 33%, 33,000명

④ 33%, 23,000명

⑤ 70%, 70,000명

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문제 05. 다음 표는 어느 시장 지역 내 거주지 A에서 소비자가 이용하는 쇼핑센터까지의 거리와 규모를 표시한 것이다. 현재 거주지 A지역의 인구가 1,000명이다. 허프의 모형에 의한다면, 거주지 A에서 쇼핑센터 1의 이용객 수는? (단, 공간 마찰계수는 2이고, 소요시간과 거리는 비례는 동일하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

 

① 600명

② 650명

③ 700명

④ 750명

⑤ 800명

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문제 06. A 도시와 B 도시 사이에 위치하고 있는 C 도시는 A 도시로부터 5km, B 도시로부터 10km 떨어져 있다. A 도시의 인구는 5만 명, B 도시의 인구는 10만 명, C 도시의 인구는 3만 명이다. 레일리의 소매 인력 법칙을 적용할 경우 C 도시에서 A 도시와 B 도시로 구매 활동에 유인되는 인구 규모는?

 

① A 도시 : 5,000명, B 도시 : 25,000명 

② A 도시 : 10,000명, B 도시 : 20,000명 

③ A 도시 : 15,000명, B 도시 : 15,000명

④ A 도시 : 20,000명, B 도시 : 10,000명

⑤ A 도시 : 25,000명, B 도시 : 5,000명

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문제 07. C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인점의 이용객수는?(단, 거리에 대한 소비자의 거리 마찰계수 값은 2이고, 도시인구의 60%가 할인점을 이용함)

 

① 70,000명

② 80,000명

③ 90,000명

④ 100,000명

⑤ 110,000명

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문제 08. 레일리의 소매 인력 법칙을 적용할 경우, 다음과 같은 상황에서 (  )에 들어갈 숫자로 옳은 것은?

 

○ 인구가 1만 명인 A 시와 5천 명인 B시가 있다. A시와 B시 사이에 인구 9천 명의 신도시 C가 들어섰다. 신도시 C로부터 A시, B시까지의 직선거리는 각각 1km, 2km 이다. ○ 신도시 C의 인구 중 비구매자는 없고 A시, B시에서만 구매활동을 한다고 가정할 때, 신도시 C의 인구 중 A시로의 유인 규모는 ( ㄱ ) 명이고, B시로의 유인 규모는 ( ㄴ ) 명이다.

 

① ㄱ : 6,000, ㄴ : 3,000

② ㄱ : 6,500, ㄴ : 2,500

③ ㄱ : 7,000, ㄴ : 2,000

④ ㄱ : 7,500, ㄴ : 1,500

⑤ ㄱ : 8,000, ㄴ : 1,000

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문제 09. A, B 도시 사이에 C 도시가 위치한다. 레일리의 소매 인력 법칙을 적용할 경우, C 도시에서 A, B 도시로 구매활동에 유인되는 인구 규모는?

 

○ A 도시 인구 수 : 400,000명 ○ B 도시 인구 수 : 100,000명 ○ C 도시 인구 수 : 50,000명 ○ C 도시와 A 도시 간의 거리 : 10km ○ C 도시와 B 도시 간의 거리 : 5km

 

① A : 15,000명, B : 35,000명

② A : 20,000명, B : 30,000명

③ A : 25,000명, B : 25,000명

④ A : 30,000명, B : 20,000명

⑤ A : 35,000명, B : 15,000명

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문제 10. 허프 모형을 활용하여 X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정 매출액을 순서대로 나열한 것은?

 

○ X지역의 현재 주민 : 4,000명 ○ 1인당 월 할인점 소비액 : 35만 원 ○ 공간마찰계수 : 2 ○ X 지역의 주민은 모두 구매자이고 A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정

 

구분	할인점 A	할인점 B	할인점 C
면적	500㎡	300㎡	450㎡
X지역 거주지로부터의 거리	5km	10km	15km

 

① 80%, 10억 9,200만 원
② 80%, 11억 2,000만 원
③ 82%, 11억 4,800만 원
④ 82%, 11억 7,600만 원
⑤ 82%, 12억 400만 원

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문제 11. 컨버스의 분기점 모형에 기초할 때, A시와 B시의 상권 경계지점은 A시로부터 얼마만큼 떨어진 지점인가?

 

○ A시와 B시는 동일직선상에 위치하고 있다. ○ A시 인구 : 64만명 ○ B시 인구 : 16만명 ○ A시와 B시 사이의 직선거리 : 30km

 

① 5km

② 10km

③ 15km

④ 20km

⑤ 25km

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2. 정답

1	2	3	4	5
②	②	②	①	⑤
6	7	8	9	10
④	③	⑤	③	②
11
④

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3. 해설

문제 01.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 17. 허프의 상권분석모형(계산문제)

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문제 02.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 17. 레일리의 소매인력법칙(계산문제)

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문제 03.

[2007년(18회)기출]부동산학개론 17. 컨버스의 분기점 모형(계산문제)

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문제 04.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 9. 허프의 상권분석모형(계산문제)

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문제 05.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 13. 허프의 모형(계산문제)

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문제 06.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 13. 레일리의 소매인력법칙(계산문제)

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문제 07.

[2014기출]부동산학개론 29. 허프의 상권모형(계산문제)

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문제 08.

[2015기출]부동산학개론 6. 레일리의 소매인력법칙(계산문제)

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문제 09.

[2016기출]부동산학개론 13. 레일리의 소매인력법칙(계산문제)

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문제 10.

[2017기출]부동산학개론 13. 허프 모형(계산문제)

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문제 11.

[2021년(32회)기출]부동산학개론 12. 컨버스의 분기점 모형(계산문제)

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4. 이론

제작 중입니다.