[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 관리

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문제. 부동산 관리에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 도시화, 건축기술의 발달 등으로 인하여 부동산 관리 전문화의 필요성이 강조되고 있다.

② 부동산 관리에는 기술, 경영, 법제도 등의 측면이 있어서 , 물리적 설비뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요한다.

③ 부동산 관리자의 중요한 역할은 소유자의 수익 극대화 및 임차인과 좋은 관계를 유지하는 것이다.

④ 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 자가관리 보다 위탁관리가 더 유리하다.

⑤ 부동산 유지, 관리상의 문제가 발생한 후 처리하면 고비용의 지출, 임차인의 불편 등을 야기하므로 예방적 유지, 관리를 강화할 필요가 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 18. 부동산 관리

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문제. 부동산 관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다.

② 순 임대차는 임차인의 총수입 중에서 일정 비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.

③ 시설관리는 각종 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 기업의 요구에 부응하는 정도의 소극적 관리에 해당한다.

④ 위탁관리는 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용한 방식이다.

⑤ 혼합 관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁할 수 있는 장점이 있는데, 경영관리는 자가관리로 하고, 시설관리는 위탁관리로 하는 경우가 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 32. 부동산 관리

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문제. 부동산 관리방식별 장, 단점에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 위탁관리방식은 전문적인 계획관리를 통해 시설물의 노후화를 늦출 수 있는 장점이 있다.

② 위탁관리방식에서 관리업체가 영리만을 추구할 경우 부실한 관리를 초래할 우려가 있다.

③ 혼합 관리방식은 자가관리에서 위탁관리로 이행하는 과도기에 유용할 수 있다.

④ 혼합 관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 분명 해지는 장점이 있다.

⑤ 자가관리방식은 관리하는 각 부분을 종합적으로 운영할 수 있을 뿐만 아니라 기밀유지에도 유리하다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 9. 부동산 관리방식

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문제. 부동산 관리는 자산관리, 건물 및 임대차 관리, 시설관리로 나눌 수 있다. 다음의 부동산 관리 업무 중 시설관리에 속하지 않는 것은?

 

① 설비의 운전 및 보수

② 부동산의 매입과 매각 관리

③ 에너지 관리

④ 건물 청소 관리

⑤ 방범, 방재 등 보안관리

[2007년(18회)기출]부동산학개론 5. 부동산 관리

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문제. 부동산 관리를 외부의 전문가 집단에게 위탁하는 비중이 늘고 있는 요인 중 틀린 것은?

 

① 부동산 펀드의 오피스빌딩 투자 증가

② 부동산 투자회사의 상업용 부동산 투자 증가

③ 국내 연기금의 오피스빌딩 투자 증가

④ 외국계 부동산펀드의 복합용도시설 투자 증가

⑤ 단독주택의 자가 소유 비중 확대

[2007년(18회)기출]부동산학개론 4. 부동산 관리

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문제. 부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 우리나라에는 부동산 관리와 관련된 전문자격제도로 주택관리사가 있다.

② 부동산 관리를 위탁받은 회사는 일반적으로 소유주에게 해당 부동산 관리에 관한 사항 등을 보고한다.

③ 부동산 간접투자규모가 커지면서 오피스 빌딩의 관리업무를 자산관리회사에 위탁하는 경향이 있다.

④ 오피스 빌딩에 대한 대대적인 리모델링 투자의사결정은 부동산 관리업무 중 시설관리에 속한다.

⑤ 도시화, 건축기술의 발전, 부재자 소유의 증가 등으로 인하여 부동산 관리의 필요성이 커지고 있다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 34. 부동산 관리

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문제. 부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 관리는 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 관리상 운영, 유지하는 것이다.

② 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 경제적 관리에 해당한다.

③ 위탁관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다.

④ 부동산 관리자는 소유주를 대신하여 부동산의 임대차 관리, 임대료의 수납, 유지관리업무 등을 담당한다.

⑤ 부동산 관리자가 유지관리업무의 수행 시 대상 부동산의 물리적, 기능적인 흠을 발견하여 안전하게 유용성을 발휘할 수 있도록 사전에 조치하는 것이 바람직하다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 10. 부동산 관리

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문제. 부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 관리자가 상업용 부동산의 임차자를 선정할 때는 가능 매상고가 중요한 기준이 된다.

② 비율 임대차(Percentage Lease)는 임차자 총수입의 일정 비율을 임대료로 지불하는 것을 말한다.

③ 대응적 유지 활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지 활동을 의미한다.

④ 부동산 관리자는 임대차 계약 시 임차자에게 언제, 얼마의 임대료를 납입해야 하는지 주지 시킬 필요가 있다.

⑤ 임대료 손실보험은 건물 화재 등으로 피해가 발생하여 건물을 수리 및 복원하는 기간 동안 초래되는 임대료 손실을 보상해 주는 보험이다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 14. 부동산 관리

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문제. 건물의 내용연수와 생애주기에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

ㄱ. 건물 이용으로 인한 마멸 및 파손, 시간의 경과 등으로 생기는 노후화 때문에 사용이 불가능하게 될때까지 버팀 연수 ㄴ. 건물의 물리적 유용성이 가장 높게 나타나는 단계

 

① ㄱ - 경제적 내용연수, ㄴ - 신축 단계

② ㄱ - 물리적 내용연수, ㄴ - 안정 단계

③ ㄱ - 경제적 내용연수, ㄴ - 안정 단계

④ ㄱ - 기능적 내용연수, ㄴ - 안정 단계

⑤ ㄱ - 물리적 내용연수, ㄴ - 신축 단계

[2011년(22회)기출]부동산학개론 2. 건물의 내용연수와 생애주기

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문제. 부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 관리는 물리, 기능, 경제 및 법률 등을 포괄하는 복합개념이다.

② 직접(자치) 관리 방식은 관리업무의 타성을 방지할 수 있고, 인건비의 절감 효과가 있다.

③ 간접(위탁) 관리 방식은 관리업무의 전문성과 합리성을 제고할 수 있는 반면, 기밀유지에 있어서 직접(자치) 관리방식보다 불리하다.

④ 혼합 관리 방식은 직접(자치) 관리와 간접(위탁) 관리를 병용하여 관리하는 방식으로 관리업무의 전부를 위탁하지 않고 필요한 부분만을 위탁하는 방식이다.

⑤ 혼합 관리 방식은 관리업무에 대한 강력한 지도력을 확보할 수 있고, 위탁관리의 편의 또한 이용할 수 있다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 21. 부동산 관리

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문제. 다음의 업무를 모두 수행하는 부동산 관리의 유형은?

 

○ 포트폴리오 관리 ○ 투자리스크 관리 ○ 매입, 매각 관리 ○ 재투자 결정

 

① 자산관리(Asset Management)

② 재산관리(Property Management)

③ 시설관리(Facility Management)

④ 임대차 관리(Leasing and Tenant Management)

⑤ 건설사업관리(Construction Management)

[2013년(24회)기출]부동산학개론 31. 부동산 관리 유형

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문제. 부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 위탁관리방식은 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용하다.

② 토지의 경계를 확인하기 위한 경계측량을 실시하는 등의 관리는 기술적 측면의 관리에 속한다.

③ 부동산 관리는 법, 제도, 경영, 경제, 기술적인 측면이 있어 설비 등의 기계적인 측면과 경제, 경영을 포함한 종합적인 접근이 요구된다.

④ 자치관리방식은 관리요원이 관리사무에 안일해지기 쉽고, 관리의 전문성이 결여될 수 있는 단점이 있다.

⑤ 혼합 관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 분명 해지는 장점이 있다.

[2014기출]부동산학개론 16. 부동산 관리

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문제. 부동산 관리에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 부동산의 법률 관리는 부동산 자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화하는 것이다.

② 부동산 관리에서 유지란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형, 형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는 행위다.

③ 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost) 분석을 통해 초기 투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 보유기간 동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.

④ 시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요 업무다.

⑤ 자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 해당한다.

[2014기출]부동산학개론 10. 부동산 관리

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문제. 건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.

② 인근 지역의 변화, 인근 환경과 건물의 부적합, 당해지역 건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.

③ 건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한 관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다.

④ 건물의 생애주기 단계 중 노후 단계는 일반적으로 건물의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다.

⑤ 건물의 관리에 있어서 재무, 회계관리, 시설 이용, 임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접 관리할 경우, 이는 전문(위탁) 관리방식에 해당한다.

[2015기출]부동산학개론 30. 건물의 내용연수, 생애주기, 관리방식

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문제. 부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 법률적 측면의 부동산 관리는 부동산의 유용성을 보호하기 위하여 법률상의 제반 조치를 취함으로써 법적인 보장을 확보하려는 것이다.

② 시설관리(Facility Management)는 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 기업의 요구에 따르는 소극적 관리에 해당한다.

③ 자기(직접) 관리방식은 전문(위탁) 관리방식에 비해 기밀 유지에 유리하고 의사결정이 신속한 경향이 있다.

④ 임차 부동산에서 발생하는 총수입(매상고)의 일정 비율을 임대료로 지불한다면 이는 임대차의 유형 중 비율 임대차에 해당한다.

⑤ 경제적 측면의 부동산 관리는 대상 부동산의 물리적, 기능적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다.

[2015기출]부동산학개론 28. 부동산 관리

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문제. 다음 설명에 모두 해당하는 부동산 관리 방식은?

 

○ 소유자의 의사능령 및 지휘통제력이 발휘된다. ○ 업무의 기밀유지에 유리하다. ○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다. ○ 전문성이 낮은 경향이 있다.

 

① 외주 관리

② 혼합 관리

③ 신탁 관리

④ 위탁 관리

⑤ 직접 관리

[2016기출]부동산학개론 30. 부동산 관리 방식

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문제. 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업으로 등록한 경우 주택임대관리업자가 임대를 목적으로 하는 주택에 대해 할 수 있는 업무에 해당하지 않는 것은?

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① 임차인의 대출 알선

② 임대차 계약의 체결, 갱신

③ 임차인의 입주, 명도

④ 임대료의 부과, 징수

⑤ 시설물 유지, 개량

[2018기출]부동산학개론 05. 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업자의 업무

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문제. 부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은?

 

○ 포트폴리오 관리 및 분석 ○ 부동산 투자의 위험 관리 ○ 재투자, 재개발 과정 분석 ○ 임대마케팅 시장분석

 

① 재산 관리(property management)

② 시설관리(facility management)

③ 자산관리(asset management)

④ 건설사업관리(construction management)

⑤ 임대차 관리(leasing management)

[2019기출]부동산학개론 21. 부동산 관리