[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 - 부동산 시장

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1. 기출문제

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문제 01. 다음과 같이 주어진 조건하에서 개발정보의 현재가치는 얼마인가? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현 여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하였음)

 

○ 기업도시로 개발될 가능성이 있는 지역의 인근에 일단의 토지가 있다. ○ 1년 후 토지가격은 기업도시로 개발될 경우 60,000,000원, 기업도시로 개발되지 않을 경우에는 40,000,000원이 될 것으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률은 20%이고, 기업도시로의 개발 가능성은 40%이다.

 

① 6,700,000원

② 10,000,000원

③ 13,000,000원

④ 17,000,000원

⑤ 20,000,000원

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문제 02. 1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 현재가치는?

 

○ 역세권 인근에 일단의 토지가 있다. ○ 역세권개발계획에 따라 1년 후 신역사가 들어설 가능성은 40%로 알려져 있다. ○ 이 토지의 1년 후 예상가격은 신역사가 들어서는 경우 8억 8천만 원, 들어서지 않는 경우 6억 6천만원이다. ○ 투자자의 요구수익률은 연 10%다.

 

① 1억 원

② 1억 1천만 원

③ 1억 2천만 원

④ 1억 3천만 원

⑤ 1억 4천만 원

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문제 03. 복합 쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?

 

○ 복합 쇼핑몰 개발 예정지 인근에 일단의 A 토지가 있다. ○ 2년 후 도심에 복합 쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다. ○ 2년 후 도심에 복합 쇼핑몰이 개발되면 A 토지의 가격은 6억 500만 원, 개발되지 않으면 3억 250만 원으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.

 

① 1억 500만 원

② 1억 1,000만 원

③ 1억 1,500만 원

④ 1억 2,000만 원

⑤ 1억 2,500만 원

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2. 정답

1	2	3
②	③	⑤

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3. 해설

문제 01.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 10. 정보의 현재가치(계산문제)

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문제 02.

[2014기출]부동산학개론 22. 정보의 현재가치(계산문제)

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문제 03.

[2018기출]부동산학개론 14. 정보의 현재가치(계산문제)

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4. 이론

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