[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 총론(부동산의 특성)

---

문제. 부동산의 특성과 현상을 연결한 것이다. 가장 적절하지 않게 연결된 것은?

 

① 부동성 - 국지적 시장을 형성하는 경향이 있다.

② 내구성 - 재고 시장 형성에 영향을 준다.

③ 개별성 - 부동산 가치 추계의 어려움을 유발한다.

④ 부증성 - 토지의 조방적 이용을 촉진한다.

⑤ 고가성 - 부동산 시장에의 진, 출입을 어렵게 한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 18. 부동산의 특성과 현상

---

 

문제. 부동산 활동의 성격 및 특성에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산 활동은 토지 등을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 관리적 측면의 행위이다.

② 부동산 활동은 윤리성이 강조된다.

③ 부동산 활동은 과학성과 기술성이 요구된다.

④ 부동산 활동은 높은 전문성이 요구된다.

⑤ 부동산 활동은 수익성보다 공익성을 중시한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 25. 부동산 활동

---

문제. 부동산 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부증성(비생산성)으로 인해 토지이용이 점차 집약화하는 경향이 있다.

② 영속성이 있으므로 장기투자를 통해 자본이득과 소득 이득을 얻을 수 있다.

③ 희소성의 차이로 도시 중심 토지는 도시 교외 토지보다 임대료가 더 높은 경향이 있다.

④ 개별성이 있어 부동산 상품 간 완전한 대체관계가 성립한다.

⑤ 용도의 다양성이 있으므로 최유효이용 방법을 선택하게 된다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 11. 부동산 특성

---

문제. 부동산의 특성에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산은 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그 지역으로 이동할 수 없다. 이는 부동성에 기인한다.

② 토지의 가치 보존력이 우수한 것은 부동산의 영속성에 기인한다.

③ 토지는 다른 생산물과 마찬가지로 노동이나 생산비를 투입하여 재생산할 수 있다.

④ 개별성은 토지뿐만 아니라 건물이나 기타 개량 물에도 적용될 수 있다.

⑤ 특정 토지의 위치성은 해당 토지에 대한 개인이나 집단의 상호선택과 선호의 결과로 나타난다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 4. 부동산의 특성

---

문제. 토지의 자연적, 인문적 특성과 관련된 설명 중 옳은 것은?

 

① 토지의 부증성은 토지 사용이나 판매를 둘러싼 계약에 있어 법적으로 대체 가능성을 없게 만드는 원인이 되기도 한다.

② 토지의 공공성은 토지시장에 대한 정부 개입의 명분을 약화시킨다.

③ 토지는 비생산성 때문에 개별 용도의 관점에서도 공급을 증가시킬 수 없다.

④ 토지의 영속성은 부동산 시장을 국지화 시키는 역할을 한다.

⑤ 토지는 이용의 비가역성이 있으므로 토지이용과 관련된 의사결정에는 장기적인 관점에서의 배려가 필요하다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 3. 토지의 자연적, 인문적 특성

---

문제. 부동산은 다른 재화와 구별되는 독특한 특성들이 있으며, 이러한 특성들로 인해 일반시장과 구분된다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산은 부동성으로 인해 부동산 시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다.

② 부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다.

③ 부동산은 지리적 위치의 고정성으로 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수 있다.

④ 부증성으로 인해 공간 수요의 입지 경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다.

⑤ 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 1. 부동산의 특성

---

문제. 부동산의 특성으로 인해 파생되는 특징에 관한 설명 중 (   )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

( ㄱ )은 부동산 활동을 국지화 시켜 지역적으로 특화되게 하며, ( ㄴ )은 소유 이익과 사용 이익의 분리 및 임대차시장의 발달 근거가 된다. 그리고 ( ㄷ )은 최유효이용의 성립 근거가 되며, ( ㄹ )은 대상 부동산과 다른 부동산의 비교를 어렵게 하고 시장에서 상품 간 대체관계를 제약할 수 있다.

 

① ㄱ - 부동성, ㄴ - 영속성, ㄷ - 용도의 다양성, ㄹ - 개별성

② ㄱ - 개별성, ㄴ - 영속성, ㄷ - 부동성, ㄹ - 용도의 다양성

③ ㄱ - 부동성, ㄴ - 용도의 다양성, ㄷ - 영속성, ㄹ - 개별성

④ ㄱ - 부동성, ㄴ - 개별성, ㄷ - 용도의 다양성, ㄹ - 영속성

⑤ ㄱ - 용도의 다양성, ㄴ - 부동성, ㄷ - 개별성, ㄹ - 영속성

[2011년(22회)기출]부동산학개론 8. 부동산의 특징

---

문제. 부동산 활동에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다. ㄴ. 사회성, 공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자는 윤리적으로 행동할 필요가 없으나 부동산업자에게는 높은 윤리성이 요구된다. ㄷ. 일반적으로 일반 소비상품을 대상으로 하는 활동과는 달리 장기적 배려 하에 결정되고 실행된다. ㄹ. 부동산 활동의 주체가 인간이라는 점에서 대물 활동이 아니라 대인 활동이라 할 수 있으며, 체계화된 이론 활동이므로 기술성보다는 과학성이 강조되어야 한다. ㅁ. 부동산 활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부증성이라는 특성과 대인 활동이라는 속성 때문이다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄷ

③ ㄴ, ㅁ

④ ㄷ, ㄹ

⑤ ㄹ, ㅁ

[2011년(22회)기출]부동산학개론 13. 부동산 활동

---

문제. 부동산의 자연 특성 중 부증성에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.

② 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점 소유욕을 발생시킨다.

③ 매립이나 산지개간을 통한 농지나 택지의 확대는 부증성의 예외이다.

④ 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.

⑤ 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간 수요의 입지 경쟁을 유발한다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 1. 부증성

---

문제. A아파트의 인근 지역에 공원이 새롭게 조성되고, 대형마트가 들어서서 A 아파트의 가격이 상승했다면, 이러한 현상은 부동산의 자연적, 인문적 특성 중 어떤 특성에 의한 것인가?

 

① 생산성, 용도의 다양성

② 부동성, 위치의 가변성

③ 영속성, 투자의 고정성

④ 적재성, 가치의 보존성

⑤ 부증성, 분할의 가능성

[2012년(23회)기출]부동산학개론 3. 부동산의 특성

---

문제. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.

② 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산 활동이 국지화 된다.

③ 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.

④ 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.

⑤ 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 1. 토지의 특성

---

문제. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정) 이론이 적용되지 않는다. ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다. ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다. ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치 보존력을 우수하게 한다.

 

① ㄱ, ㄷ

② ㄴ, ㅁ

③ ㄱ, ㄴ, ㅁ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

[2015기출]부동산학개론 2. 토지의 자연적 특성(영속성)

---

문제. 다음의 파생 현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?

 

○ 소유함으로써 생기는 자본이익(Capital Gain)과 이용하여 생기는 운용이익(Income Gain)을 발생시킨다. ○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다. ○ 부동산 관리의 중요성을 강조하게 된다.

 

① 부동성

② 개별성

③ 인접성

④ 영속성

⑤ 적재성

[2016기출]부동산학개론 1. 토지의 특성

---

문제. 토지의  자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산 활동과 부동산 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다. 

② 토지의 개별성은 부동산 활동과 현상을 개별화시킨다.

③ 토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산 조세수입의 근거가 될 수 있다.

④ 토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접 환원법의 적용을 가능하게 한다.

⑤ 토지의 부증성으로 인해 이용 전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다.

[2017기출]부동산학개론 3. 토지의 자연적 특성

---

문제. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?

 

○ 토지이용을 집약화시킨다. ○ 토지의 공급 조절을 곤란하게 한다. ○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

 

① 인접성

② 부증성

③ 영속성

④ 개별성

⑤ 적재성

[2018기출]부동산학개론 01. 토지의 자연적 특성

---

문제. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?

 

○ 부동산관리의 의의를 높게 한다. ○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득 이득을 얻을 수 있다. ○ 부동산 활동에 있어서 장기 배려를 하게 한다.

 

① 적재성

② 부동성

③ 영속성

④ 개별성

⑤ 인접성

[2019기출]부동산학개론 02. 토지의 자연적 특성

---

문제. 토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다. ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다. ㄷ. 부동성은 부동산 활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다. ㄹ. 영속성은 부동산 활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

 

① ㄱ

② ㄴ, ㄹ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

[2020기출]부동산학개론 03. 토지의 특성

---

문제. 토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다. ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다. ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다. ㄹ. 개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄷ

③ ㄴ, ㄷ

④ ㄴ, ㄹ

⑤ ㄷ, ㄹ

[2021년(32회)기출]부동산학개론 3. 토지의 자연적 특성