[2020기출]부동산학개론 03. 토지의 특성

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문제. 토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다. ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다. ㄷ. 부동성은 부동산 활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다. ㄹ. 영속성은 부동산 활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

 

① ㄱ

② ㄴ, ㄹ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

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정답. ③

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해설.

 

ㄱ. 완전경쟁시장이 되기 위한 조건은 상품의 동질성, 다수의 시장 참여자, 자유로운 시장 진입과 진출, 완전한 정보입니다. 그런데 토지의 특성인 개별성은 상품의 동질성을 어렵게 하여 토지 시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이 됩니다.

 

ㄴ. 부증성이란 토지는 물리적으로 증가시킬 수 없다는 것을 말하는데 이는 한정된 토지를 집약화시키는 요인이 됩니다.

 

ㄷ. 부동성은 토지의 위치를 이동시킬 수 없다는 것을 말합니다. 그래서 해당 토지에 대한 정보를 얻으려면 직접 찾아가서 확인해야 하는 임장 활동 필요성의 근거가 됩니다.

 

ㄹ. 영속성은 토지가 시간에 의해 소모되거나 마멸되지 않는다는 것을 말합니다. 그래서 토지는 감가상각이 배제되고, 감가상각 필요성의 근거가 된다는 것은 틀린 지문입니다.

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이론.

 

[이론]토지의 특성