[2015기출]부동산학개론 2. 토지의 자연적 특성(영속성)

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문제. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정) 이론이 적용되지 않는다. ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다. ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다. ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치 보존력을 우수하게 한다.

 

① ㄱ, ㄷ

② ㄴ, ㅁ

③ ㄱ, ㄴ, ㅁ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

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정답. ②

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해설.

 

ㄱ. 부증성 : 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.

ㄷ. 부동성 : 부동산 활동을 임장활동화 시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다.

ㄹ. 개별성 : 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.

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이론.

 

[이론]토지의 특성