[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 지대, 도시, 입지(지대이론)

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문제. 두 가지 산업이 있는 단핵 도시모형을 가정한 입찰 지대 곡선에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 점 A, M, D를 연결한 선이 이 도시 전체의 입찰 지대 곡선이다.

② 토지수요가 증가하면 교외지역 지가가 상승할 수 있다.

③ 교통운송 기술의 진보로 AB가 A'B로 이동한다면 지가 수준이 전반적으로 하락할 것이다.

④ 이 모형은 직주분리현상을 설명할 수 있다.

⑤ 입찰 지대 곡선은 토지이용에 따른 판매액이 극대화되는 지대 곡선을 연결한 것이다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 39. 입찰지대곡선

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문제. 다음에서 설명하는 지대 이론은?

 

○ 지대가 발생하는 이유는 비옥한 토지의 양이 상대적으로 희소하고 토지에 수확체감현상이 있기 때문이다. ○ 경작되고 있는 토지 가운데 생산성이 가장 낮은 토지를 한계지라고 하며, 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다. ○ 어떤 토지의 지대는 그 토지의 생산성과 한계지의 생산성과의 차이에 의해 결정된다. ○ 지대는 토지생산물 가격의 구성요인이 되지 않으며 또한 될 수도 없다.

 

① 리카도의 차액 지대설

② 알론소의 입찰 지대 이론

③ 파레토의 경제지대 이론

④ 마르크스의 절대 지대설

⑤ 마셜의 준지대설

[2008년(19회)기출]부동산학개론 14. 지대이론

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문제. 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 차액 지대설에서는 토지 비옥도가 지대를 결정하게 되며, 수확 체감의 법칙을 전제한다.

② 절대 지대설에 따르면 토지 소유자는 최열등지에 대해서는 지대를 요구할 수 없다.

③ 튀넨의 입지 이론에 따르면 토지의 비옥도가 동일하더라도 위치에 따라 지대의 차이가 날 수 있다.

④ 입찰 지대설에서는 가장 높은 지대를 지불할 의사가 있는 용도에 따라 토지이용이 이루어진다.

⑤ 차액 지대설에 따르면 생산물의 가격과 생산비가 일치하는 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 10. 지대론

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문제. 지대에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 리카도는 토지 비옥도의 차이 및 비옥한 토지의 한정, 수확 체감의 법칙의 작용을 지대 발생원인으로 보았다.

② 위치 지대설에서 지대 함수는 중심지에서 거리가 멀어짐에 따라 지대가 점점 감소하는 함수이다.

③ 마찰 비용 이론에 의하면 교통수단이 좋을수록 공간의 마찰이 적어지며, 이때 토지 이용자는 마찰 비용으로 교통비와 지대를 지불한다.

④ 특정 토지는 입지 경쟁이 일어나면 최대의 순 현재가치를 올릴 수 있는 이용에 할당되는데, 이때 최대의 순 현재가치를 올릴 수 있는 원인이 무엇이든 아무런 상관이 없다.

⑤ 독점 지대설은 토지의 소유 자체를 지대 발생의 원인으로 보며, 차액 지대설로는 설명이 불가능한 최열 등지에 대한 지대 발생의 근거를 제시하고 있다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 4. 지대

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문제. 알론소의 입찰 지대 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 튀넨의 고립국 이론을 도시공간에 적용하여 확장, 발전시킨 것이다.

② 운송비는 도심지로부터 멀어질수록 증가하고, 재화의 평균 생산비용은 동일하다는 가정을 전제한다.

③ 지대는 기업주의 정상이윤과 투입 생산비를 지불하고 남은 잉여에 해당하며 토지 이용자에게는 최소 지불 용의액이라 할 수 있다.

④ 도심지역의 이용 가능한 토지는 외곽지역에 비해 한정되어 있어 토지 이용자들 사이에 경쟁이 치열해질 수 있다.

⑤ 교통비 부담이 너무 커서 도시민이 거주하려고 하지 않는 한계 지점이 도시의 주거 한계점이다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 14. 알론소의 입찰지대이론

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문제. 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은? 

 

① 리카도는 비옥도의 차이, 비옥한 토지량의 제한, 수확 체감 법칙의 작동을 지대 발생의 원인으로 보았다.

② 위치 지대설에 따르면 다른 조건이 동일할 경우 지대는 중심지에서 거리가 멀어질수록 하락한다.

③ 절대 지대설에 따르면 토지의 소유 자체가 지대의 발생요인이다.

④ 입찰 지대설에 따르면 토지이용은 최고의 지대 지불의사가 있는 용도에 할당된다.

⑤ 차액 지대설에 따르면 지대는 경제적 잉여가 아니고 생산비이다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 12. 지대론

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문제. 마샬의 준지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 한계 생산 이론에 입각하여 리카도의 지대론을 재편성한 이론이다.

② 준지대는 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻는 소득이다.

③ 토지에 대한 개량공사로 인해 추가적으로 발생하는 일시적인 소득은 준지대에 속한다.

④ 고정 생산요소의 공급량은 단기적으로 변동하지 않으므로 다른 조건이 동일하다면 준지대는 고정 생산요소에 대한 수요에 의해 결정된다.

⑤ 준지대는 토지 이외의 고정 생산요소에 귀속되는 소득으로서, 다른 조건이 동일하다면 영구적으로 지대의 성격을 가지는 소득이다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 17. 마샬의 준지대론

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문제. 다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?

 

○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생함 ○ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함 ○ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함

 

① 마샬의 준지대

② 리카도의 차액 지대

③ 알론소의 입찰 지대

④ 튀넨의 위치 지대

⑤ 마르크스의 절대 지대

[2016기출]부동산학개론 10. 마르크스의 절대 지대

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문제. 지대 이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 리카도는 지대 발생의 원인을 비옥한 토지의 희소성과 수확제감현상으로 설명하고 토지의 질적 차이에서 발생하는 임대료의 차이로 보았다. ㄴ. 마셜은 일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 준지대로 설명하고, 단기적으로 공급량이 일정한 생산요소에 지급되는 소득으로 보았다. ㄷ. 튀넨은 한계지의 생산비와 우등지의 생산비 차이를 절대지대로 보았다. ㄹ. 마르크스는 도시로부터 거리에 따라 농작물의 재배형태가 달라진다는 점에 착안하여, 수송비의 차이가 지대의 차이를 가져온다고 보았다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

[2017기출]부동산학개론 14. 지대 이론

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문제. 지대 이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

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① 차액 지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하다.

② 준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다.

③ 절대 지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.

④ 경제 지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도로 지급하는 최소한의 지급액이다.

⑤ 입찰 지대는 토지 소유자의 노력과 희생 없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다.

[2018기출]부동산학개론 12. 지대 이론

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문제. 다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액 지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다. ㄴ. 조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대 토지가 된다. ㄷ. 토지 소유자는 토지 소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다. ㄹ. 지대는 잉여이기에 토지생상물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.

 

① ㄱ, ㄷ

② ㄴ, ㄹ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

[2020기출]부동산학개론 14. 리카도의 차액지대론