[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 시장(부동산 시장)

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문제. 주택시장에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?

 

① 물리적 주택시장은 완전경쟁을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하다.

② 주택이란 이질성이 강한 제품이므로 용도적으로 동질화된 상품으로 분석해서는 안된다.

③ 주택시장은 지역적 경향이 강하고, 지역 수요에 의존하기 때문에 적정 가격 도출이 용이하다.

④ 주택시장의 단기 공급곡선은 유량 개념을, 장기공급곡선은 저량 개념을 의미한다.

⑤ 주택시장분석에서 유량의 개념뿐만 아니라 저량의 개념을 파악하는 것은 주택공급이 단기적으로 제한되어 있기 때문이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 7. 주택시장

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문제. 부동산 가격 및 부동산 시장의 특성에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정되고, 그 가격이 다시 수요와 공급에 영향을 준다.

② 부동산 가격은 각각의 권리마다 개별적으로 형성되지 않는다.

③ 부동산 가격은 가격 형성 요인들 간의 상호작용과정 속에서 형성된다.

④ 부동산 시장은 수요와 공급의 조절이 어려워 단기적으로 가격 왜곡이 발생할 가능성이 높다.

⑤ 부동산 가격은 불완전 시장에서 형성되고, 거래당사자의 개인적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 15. 부동산 가격 및 부동산 시장

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문제. 부동산 시장에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산 거래에 필요한 정보 습득에는 일반적으로 많은 비용이 소요된다.

② 부동산 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 수요가 급증하더라도 공급이 적시에 이루어지지 못하는 경우가 많다.

③ 부동산 상품이 물리적으로 동일하더라도 경제적, 법적 성질이 다르면 상품의 성격은 달라진다.

④ 부동산은 고가이기 때문에 자금조달 가능성이 시장 참여에 영향을 미친다.

⑤ 부동산 경기가 상승국면에 들어서면 시장을 구매자 주도 시장으로 변한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 3. 부동산 시장

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문제. 부동산 시장분석에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 시장 세분화는 수요자의 특성에 따라, 시장 차별화는 공급 상품의 특성에 따라 시장을 구분하는 것이다.

② 소매 중력 법칙에 따르면 소비자에 대한 유인력은 상점의 규모가 클수록, 거리가 멀수록 커진다.

③ 특정지역에서 해당 부동산 유형에 대한 시장성장성, 시장점유율, 개발 타당성 등을 파악하는 것이 시장분석의 중요한 내용이다.

④ 부동산 상품은 표준화가 어렵기 때문에 시장분석이 복잡해진다.

⑤ 일정 시점에 시장에 존재하는 주택의 양과 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양은 다를 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 6. 부동산 시장분석

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문제. 부동산 시장에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 건설노동자의 임금이 상승하면 주택공급이 증가한다.

② 정부가 건축허가요건을 강화하면 신규 건설이 침체될 수 있다.

③ 부동산 경기조절 정책은 일반 경기의 조절을 위한 수단이 될 수 있다.

④ 장기 주택저당대출제도의 활성화는 무주택 가구의 주택구입을 쉽게 해 준다.

⑤ 프로젝트 파이낸싱의 활성화는 주택공급의 확대에 기여할 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 9. 부동산 시장

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문제. 토지 가격 결정에 영향을 미치는 요인에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 지대가 상승하면 토지 가격은 낮아진다.

② 토지에 대한 위험 프리미엄이 상승하면 토지 가격은 높아진다.

③ 금리가 상승하면 토지 가격은 낮아진다.

④ 신도시 개발계획이 발표되면 사업예정지 주변지역의 토지 가격은 낮아진다.

⑤ 기대인플레이션율이 오르면 토지 가격은 낮아진다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 25. 토지가격 결정 요인

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문제. 부동산 시장의 특성과 기능에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 부동산 시장은 수요와 공급의 조절이 쉽지 않아 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 높다.

② 부동산 시장의 특징 중 하나는 특정 지역에 다수의 판매자와 다수의 구매자가 존재한다는 것이다.

③ 부동산은 개별성이 강하기 때문에 부동산 상품별 시장조직화가 가능하다.

④ 부동산 거래는 그 성질상 고도의 공적인 경향을 띠고 있다.

⑤ 부동산 시장은 국지성의 특징이 있기 때문에 균질적인 가격 형성이 가능하다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 5. 부동산 시장의 특성과 기능

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문제. 부동산 시장에서 나타나는 현상의 하나인 공실률에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 공실률이란 임대 대상 부동산이 임대기간 중 임대되지 않고 비어있는 기간의 비율을 의미하기도 한다.

② 사무실의 수요분석에서는 공실률을 조사하여 과잉공급 상태에 있는지 그리고 향후 그러한 위험성이 없는지 등을 조사한다.

③ 공실률 분석은 투자 부동산의 안정적인 점유율 결정에 도움을 준다.

④ 공실률 조사는 부동산 시장조사의 핵심사항으로 임차 공간이 실제로 임차인들에 의해 어느 정도 사용되고 있는가를 파악하는 것이다.

⑤ 다른 조건이 동일하다면 임대차 기간이 긴 경우에 비해 임대차 기간이 짧은 경우가 상대적으로 공실 위험을 줄일 수 있다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 8. 부동산 시장의 공실률

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문제. 부동산 시장의 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 국지화 혹은 지역화되는 경향이 있다.

② 재화의 특성에 따라 분화되는 경향이 있다.

③ 상황이 변하여도 수요와 공급을 조절하는데 많은 시간이 소요되는 경우가 많다.

④ 거래와 관련된 정보가 공개되지 않거나 불완전한 경우가 많다.

⑤ 대부분 강성 효율적 시장이며, 시장 참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 9. 부동산시장의 특성

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문제. 부동산 및 부동산 시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반 재화에 비해 대체 가능성이 낮다.

② 부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산 시장은 자원배분 기능을 수행한다.

③ 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.

④ 아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다.

⑤ 부동산 시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 3. 부동산 시장의 특성

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문제. 부동산 시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 완전히 동질적인 아파트라 하더라도 아파트가 입지 한 시장 지역이 달라지면 서로 다른 가격이 형성될 수 있다.

② 일반적으로 부동산의 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 있다.

③ 부동산 시장은 부동산 소유권을 할당하고 공간을 배분하는 기능을 한다.

④ 부동산 시장은 경제활동별 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 기능을 한다.

⑤ 부동산 시장은 국지성으로 인해 동일한 가격이 형성된다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 12. 부동산 시장

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문제. 도시 스프롤(Urban Sprawl) 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 도시의 성장이 무질서하고 불규칙하게 확산되는 현상이다.

② 주로 도시 중심부의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다.

③ 도시의 교외로 확산되면서 중간중간에 공지를 남기기도 한다.

④ 스프롤 현상이 발생한 지역의 토지는 최유효이용에서 괴리될 수 있다.

⑤ 간선도로를 따라 확산이 전개되는 현상이 나타나기도 한다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 5. 도시 스프롤(Urban Sprawl) 현상

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문제. 부동산 시장에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 시장은 지역의 경제적, 사회적, 행정적 변화에 따라 영향을 받으며, 수요, 공급도 그 지역 특성의 영향을 받는다.

② 부동산 시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인해 단기적으로 가격 형성이 왜곡될 가능성이 있다.

③ 부동산 시장은 거래의 비공개성으로 불합리한 가격이 형성되며, 이는 비가역성과 관련이 깊다.

④ 부동산 시장은 외부효과에 의해 시장의 실패가 발생할 수 있다.

⑤ 부동산 시장에서는 매도인의 제안 가격과 매수인의 제안 가격의 접점에서 부동산 가격이 형성된다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 12. 부동산 시장

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문제. 도시지역의 토지 가격이 정상지가 상승분을 초과하여 급격히 상승한 경우 발생할 수 있는 현상이 아닌 것은?

 

① 택지 가격을 상승시켜 택지취득을 어렵게 만든다.

② 직주분리현상을 심화시켜 통근거리가 길어진다.

③ 토지의 조방적 이용을 촉진하고, 주거지의 외연적 확산을 조장한다.

④ 한정된 사업비 중 택지비의 비중이 높아져 상대적으로 건축비의 비중이 줄어들기 때문에 주택의 성능이 저하될 우려가 있다.

⑤ 높은 택지 가격은 공동주택의 고층화를 촉진시킨다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 19. 도시지역의 토지가격 상승

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문제. 부동산 시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의 지역성 혹은 지역 시장성이 존재한다. 

② 부동산 시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.

③ 할당 효율적 시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해 부동산 가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡 가능성이 높아진다.

④ 부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있다.

⑤ 개별성의 특성은 부동산 상품의 표준화를 어렵게 할 뿐만 아니라 부동산 시장을 복잡하고 다양하게 한다.

[2015기출]부동산학개론 15. 부동산 시장

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문제. 부동산 시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은?

 

① 콘드라티에프 파동(Kondratiev Wave)

② 스태그플레이션(Stagflation)

③ 디플레이션(Deflation)

④ 쥬글라 파동(Juglar Wave)

⑤ 키친 파동(Kitchin Wave)

[2016기출]부동산학개론 12. 스태그플레이션

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문제. 부동산 시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.

② 부동산 시장에서 정보의 비대칭성은 가격 형성의 왜곡을 초래할 수 있다.

③ 부동산 시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형 가격의 하락폭은 커진다.

④ 일반적으로 부동산은 일반 재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산 이용의 비가역적 특성 때문에 일반 재화에 비해 의사결정 지원분야의 역할이 더욱 중요하다.

⑤ 부동산은 다양한 공, 사적 제한이 존재하며, 이는 부동산 가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.

[2017기출]부동산학개론 7. 부동산 시장

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문제. 부동산 시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 불완전경쟁시장에서도 할당 효율적 시장이 이루어질 수 있다.

② 진입장벽의 존재는 부동산 시장을 불완전하게 만드는 원인이다.

③ 부동산 시장의 분화 현상은 경우에 따라 부분 시장별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.

④ 강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다.

⑤ 부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산 시장의 기능을 왜곡할 수 있다.

[2018기출]부동산학개론 16. 부동산 시장