[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 경기변동(경기변동)

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문제. 부동산 경기변동에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산 경기는 주기의 순환국면이 일정치 않은 경향이 있다.

② 부동산 경기는 일반경기보다 선행하기도 하며, 때로는 후행하기도 한다.

③ 부동산 경기는 일반경기와 비교하여 팽창국면과 위축국면 간의 차이가 큰 특징을 갖는 경향이 있다.

④ 부동산 경기는 부동산의 유형에 따라 각각 다른 변화 특성을 나타내기도 한다.

⑤ 부동산 경기는 분석대상지역의 인근 지역에 한정하여 측정하는 것이 유효하다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 5. 부동산 경기변동

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문제. 부동산 경기에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 일반적으로 부동산 경기는 여러 부동산 유형과 지역에서 동시에 같은 국면으로 진행하는 경향이 있다.

② 2005년 정부의 8.31 부동산 대책과 같은 외부 충격으로 주택경기가 하강한다면 이는 순환적 경기변동에 해당한다.

③ 부동산 경기 후퇴국면에서 중개활동은 매수자보다 매도자를 중시하게 된다.

④ 방학 동안 대학가 원룸의 공실이 늘어나는 것은 무작위적 변동에 해당한다.

⑤ 경제주체들이 모두 부동산 가격 상승에 대한 기대를 갖고 있다면 부동산 가격이 급등할 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 12. 부동산 경기

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문제. 경기변동은 변동 요인에 따라 추세 변동, 순환 변동, 계절 변동, 불규칙 변동으로 구성되어 있다. 매월 주택 건축 허가량을 통해 부동산 시장의 경기변동을 파악할 수 있다면, 다음 중 계절 변동에 해당하는 사례는?

 

① 가격 거품으로 건축허가량이 급격히 증가하였다.

② 일시적인 정부 규제 완화로 건축허가량이 증가하였다.

③ 건축허가량의 전년 동기 대비 증가율이 지난 5월을 정점으로 하여 후퇴기로 접어들었다.

④ 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다.

⑤ 매년 12월에 건축허가량이 다른 달에 비해 줄어드는 현상이 반복적으로 나타난다.

[2007년(18회)기출]부동산학개론 9. 부동산 경기변동

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문제. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 경기변동은 순환, 추세, 계절, 무작위 변동으로 나타난다.

② 부동산 경기변동이란 부동산 시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.

③ 부동산 경기는 일반경기와는 다르게 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적, 안정적으로 반복되며 순환된다.

④ 부동산 경기 국면도 일반경기 국면처럼 회복, 호황, 후퇴, 불황 등 4개 국면으로 구분할 수 있다.

⑤ 건축허가면적과 미분양 물량은 부동산 경기변동을 측정할 수 있는 지표로 활용될 수 있다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 5. 부동산 경기변동

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문제. 다음은 부동산 경기변동의 4 국면에 대한 특징을 나타낸 표이다. (   )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

① A - 매도자, B - 증가, C - 감소, D - 매수자

② A - 매도자, B - 감소, C - 증가, D - 매수자

③ A - 매수자, B - 증가, C - 감소, D - 매도자

④ A - 매수자, B - 감소, C - 증가, D - 매도자

⑤ A - 매도자, B - 증가, C - 증가, D - 매수자

[2010년(21회)기출]부동산학개론 14. 부동산 경기변동

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문제. 부동산 경기변동과 관련된 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 경기는 도시별로 다르게 변동할 수 있고 같은 도시라도 도시 안의 지역에 따라 다른 변동 양상을 보일 수 있다.

② 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 후 주택거래 증가는 경기변동요인 중 불규칙 변동요인에 속한다.

③ 부동산 경기는 각 주기별 순환국면 기간이 일정치 않은 경향을 보인다.

④ 봄, 가을의 반복적인 주택거래건수 증가는 추세 변동요인에 속한다.

⑤ 일반적으로 건축착공량과 부동산 거래량 등이 부동산 경기의 측정지표로 많이 사용된다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 21. 부동산 경기변동

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문제. 부동산의 경기순환과 변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 경제를 구성하고 있는 각 부문에서 순환적 변동을 비롯한 계절적, 장기적, 무작위적 변동이 나타난다.

② 무작위적 변동이란 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동 현상을 말한다.

③ 대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동에 속한다.

④ 상향 시장에서 직전 회복 시장의 거래 사례 가격은 현재 시점에서 상한가가 된다.

⑤ 상향 시장에서는 건축허가량이 증가하는 현상이 나타난다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 33. 부동산의 경기순환과 변동

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문제. 부동산 시장의 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 경기변동이란 부동산 시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.

② 상향 시장에서 직전 국면의 거래 사례 가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다.

③ 회복 시장에서 직전 국면 저점의 거래 사례 가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다.

④ 후퇴 시장에서 직전 국면 정점의 거래 사례 가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다.

⑤ 하향 시장에서 직전 국면의 거래 사례 가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 17. 부동산 시장의 경기 변동

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문제. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 경기도 일반경기와 마찬가지로 회복 국면, 상향 국면, 후퇴 국면, 하향 국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다.

② 하향 국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다.

③ 상향 국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다.

④ 회복 국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.

⑤ 후퇴 국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래 사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.

[2014기출]부동산학개론 21. 부동산 경기변동

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문제. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 시장은 일반 경기변동과 같은 회복, 상향, 후퇴, 하향의 4가지 국면 외에 안정 시장이라는 국면이 있다. 

② 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

③ 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.

④ 순환적 변동, 계절적 변동, 부작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.

⑤ 상향 국면에서 직전 회복국면의 거래 사례 가격은 새로운 거래 가격의 하한선이 되는 경향이 있다.

[2015기출]부동산학개론 13. 부동산 경기변동

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문제. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 부동산 경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분 시장에 따라 다른 변동 양상을 보일 수 있다.

② 부동산 경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

③ 부동산 경기와 일반 경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적, 반복적으로 순환한다.

④ 부동산 경기가 상승국면일 경우 직전에 거래된 거래 사례 가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다.

⑤ 업무용 부동산의 경우 부동산 경기의 하강 국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.

[2018기출]부동산학개론 17. 부동산 경기변동

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문제. 부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 경기변동이란 부동산 시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.

② 부동산 경기는 일반 경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다.

③ 부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.

④ 부동산 경기는 부동산의 특성에 의해 일반 경기보다 주기가 더 길 수 있다.

⑤ 회복 시장에서 직전 국면 저점의 거래 사례 가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다.

[2020기출]부동산학개론 12. 부동산 경기순환과 경기변동