[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 수요와 공급(수요와 공급)

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문제. 어떤 지역의 아파트 시장 균형 가격을 하락시킬 수 있는 요인은?

 

① 대체 주택에 대산 수요 감소

② 아파트 주변 환경의 개선

③ 건설기술의 진보로 인한 생산성 향상

④ 가구소득의 증가

⑤ 지역 내 유입인구 증가

[2005년(16회)기출]부동산학개론 7. 균형가격을 하락시키는 요인

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문제. 다음은 주택의 수요, 공급에 관한 그림이다. 수요곡선 D(0)를 D(1)으로 이동시킬 수 있는 요인은?

① 주택거래 규제의 완화

② 수요자의 소득 증가

③ 모기지 대출 금리의 하락

④ 대체재 가격의 하락

⑤ 주택건축자재 가격의 하락

[2006년(17회)기출]부동산학개론 26. 수요곡선의 이동 요인

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문제. 다음 그림은 서로 다른 두 유형의 부동산 A와 B의 수요곡선과 공급곡선을 나타낸 것이다. 공급곡선(S)은 동일한 것으로 가정한다. 그림에 대한 설명 중 옳은 것은 모두 몇 개인가?

ㄱ. 일반적으로 B가 A에 비해 대체재가 더 많다. ㄴ. 공급이 감소하면 B보다 A의 가격 변화 폭이 더 크다. ㄷ. 소득의 증가에 따라 A와 B의 수요곡선이 우측으로 이동한다면, A와 B 모두 정상재이다. ㄹ. 가격이 상승하면 A의 수요량은 감소하지만, B의 수요량은 증가한다.

 

① 없음

② 1개

③ 2개

④ 3개

⑤ 4개

[2006년(17회)기출]부동산학개론 39. 수요와 공급

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문제. 아파트 매매시장에서 수요 변화를 가져오는 요인으로 틀린 것은?

 

① 아파트 가격 변화

② 인구 변화

③ 소득 변화

④ 아파트에 대한 선호도 변화

⑤ 아파트 가격에 대한 기대의 변화

[2007년(18회)기출]부동산학개론 8. 수요 변화 요인

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문제. 특정 주거지역에 있는 아파트의 임대료를 상승시키는 요인에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 해당 지역 강력 범죄율의 하락

② 해당 지역 주민들을 위한 녹지 공간 확충

③ 해당 지역과 대체관계에 있는 인근 주거지역에 쓰레기 소각장 설치

④ 소비에 있어서 해당 아파트와 보완관계에 있는 재화의 가격 상승

⑤ 소비에 있어서 해당 아파트와 대체관계에 있는 주거용 오피스텔의 일부 철거로 주거용 오피스텔의 재고량 감소

[2007년(18회)기출]부동산학개론 10. 임대료를 상승시키는 요인

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문제. 아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때, 아파트 임대료의 변화를 경제학적 관점에서 단기와 장기로 나누어 설명한 것 중 옳은 것은?

 

① 단기에는 임대료 상승, 장기에도 임대료 상승

② 단기에는 임대료 상승, 장기에는 임대료 하락

③ 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에는 임대료 상승

④ 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에는 임대료 하락

⑤ 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에도 임대료 변화 없음

[2007년(18회)기출]부동산학개론 13. 원자재 가격 하락

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문제. 아파트에 대한 수요의 변화 요인과 수요량의 변화 요인이 옳게 묶인 것은?

 

① 수요의 변화 요인 : 단독주택 가격의 하락, 수요량의 변화 요인 : 가구 수의 감소

② 수요의 변화 요인 : 택지공급의 증가, 수요량의 변화 요인 : 이자율의 하락

③ 수요의 변화 요인 : 가구 수의 증가, 수요량의 변화 요인 : 아파트 가격의 하락

④ 수요의 변화 요인 : 소득 수준의 증가, 수요량의 변화 요인 : 인구증가

⑤ 수요의 변화 요인 : 아파트 건축비의 하락, 수요량의 변화 요인 : 재산세의 강화

[2008년(19회)기출]부동산학개론 5. 수요와 수요량 변화

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문제. 우하향 하는 수요곡선과 우상향 하는 공급곡선을 갖는 아파트 시장에서 수요가 증가하고 공급이 감소한다고 할 때, 다음 중 옳은 것은?

 

① 균형 가격은 하락하고 균형 거래량도 감소한다.

② 균형 가격은 하락하고 균형 거래량은 증가한다.

③ 균형 가격은 상승하고 균형 거래량도 증가한다.

④ 균형 가격은 상승하고 균형 거래량도 증가한다.

⑤ 균형 가격은 상승하고 균형 거래량은 그 변화를 알 수 없다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 6. 수요와 공급의 균형

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문제. 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산의 초과공급은 임대료를 하락시키는 요인으로 작용하며, 초과수요는 임대료를 상승시키는 요인으로 작용한다.

② 부동산 수요 및 공급은 일정기간 동안 거래하고자 하는 부동산의 양을 나타내는 스톡 개념이다.

③ 부동산 가격이 상승하면 공급량은 증가하고, 가격이 하락하면 공급량은 감소한다.

④ 부동산의 물리적인 공급량은 단기적으로 한정되어 있어 비탄력적이라고 할 수 있다.

⑤ 부동산 수요자의 소득이 변하여 동일 가격 수준에서 부동산의 수요곡선이 이동하였다면 이를 부동산 수요의 변화라 한다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 3. 부동산의 수요 및 공급

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문제. 부동산 공급의 결정요인에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 지역 지구제와 같은 부동산 정책을 통해서 부동산의 공급을 조절할 수 있다.

② 예상 인플레이션보다 실제 인플레이션이 높으면, 부동산의 실질 임대료는 줄어든다.

③ 노동자 임금이나 시멘트 가격과 같은 생산요소 가격의 하락은 부동산 공급을 증가시키는 요인이 된다.

④ 기준금리의 하락은 이자비용을 감소시켜 부동산 공급자의 수익을 감소시키는 요인이 된다.

⑤ 토지 가격의 상승은 주택공급을 감소시키는 요인이 된다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 7. 부동산 공급의 결정요인

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문제. 다음 부동산 수요와 수요량에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 주택 가격이 상승하면 주택 수요량에 영향을 준다.

② 부동산 수요량은 특정 가격 수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다.

③ 부동산 수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효수요의 개념이다.

④ 순 유입인구가 증가하면 주택수요에 영향을 준다.

⑤ 수요곡선의 이동을 인해 수요량이 변하는 경우에 이를 부동산 수요량의 변화라고 한다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 18. 부동산 수요와 수요량

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문제. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 주택 임대료가 상승하면 다른 재화의 가격이 상대적으로 하락하여 임대 수요량이 감소하는 것은 대체효과에 대한 설명이다.

② 인구의 감소라는 요인으로 수요곡선 자체가 이동하는 것은 수요의 변화이다.

③ 일반적으로 이자율이 하락하면 부동산의 수요는 증가한다.

④ 균형 상태인 시장에서 건축 원자재의 가격이 하락하면 균형 거래량은 감소하고 균형 가격은 하락한다.

⑤ 주택의 수요와 소요의 개념은 서로 다른다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 28. 부동산의 수요와 공급

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문제. 부동산 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산의 신규 공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량 개념이 아니라 일정한 기간 동안 측정되는 유량 개념이다.

② 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.

③ 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 비독점적으로 만드는 성질이 있다.

④ 공공임대주택의 공급은 주택시장에 정부가 개입하는 사례라 할 수 있다.

⑤ 주택의 공급규모가 커지면, 규모의 경제로 인해 생산단가가 낮아져 건설비용을 절감할 수 있다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 4. 부동산 공급

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문제. 부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 한 국가 전체의 토지 공급량이 불변이라면 토지공급의 가격탄력성은 0이다.

② 주택의 단기 공급곡선은 가용 생산요소의 제약으로 장기공급곡선에 비해 더 비탄력적이다.

③ 부동산 수요가 증가하면 부동산 공급곡선이 비탄력적일수록 시장 균형 가격이 더 크게 상승한다.

④ 토지는 용도의 다양성으로 인해 우하향한 공급곡선을 가진다.

⑤ 개발행위허가 기준의 강화와 같은 토지이용 규제가 엄격해지면 토지의 공급곡선은 이전보다 더 비탄력적이 된다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 5. 부동산의 공급곡선

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문제. 부동산 시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?

 

① 주택건설업체 수의 증가

② 주택건설용 원자재 가격의 하락

③ 주택담보대출 이자율의 상승

④ 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가절감

⑤ 주택건설용 토지 가격의 하락

[2013년(24회)기출]부동산학개론 9. 공급곡선의 이동

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문제. 아파트 시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가?

 

○ 수요자의 실질소득 증가 ○ 건축원자재 가격의 하락 ○ 사회적 인구감소 ○ 아파트 가격의 하락 ○ 아파트 선호도 감소 ○ 대체주택 가격의 하락 ○ 아파트 담보대출금리의 하락

 

① 2개

② 3개

③ 4개

④ 5개

⑤ 6개

[2014기출]부동산학개론 6. 수요곡선의 이동

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문제. 아파트 시장의 균형 가격과 균형 거래량의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형 거래량은 감소한다. 

② 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형 거래량은 증가한다.

③ 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형 거래량도 증가한다.

④ 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형 거래량은 감소한다.

⑤ 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형 거래량도 감소한다.

[2014기출]부동산학개론 8. 균형 가격과 균형 거래량

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문제. 부동산 수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 수요자의 실질소득 증가 ㄴ. 거래세 인상 ㄷ. 대출금리 하락 ㄹ. 부동산 가격 상승 기대 ㅁ. 인구 감소

 

① ㄱ, ㄷ

② ㄷ, ㄹ

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

[2015기출]부동산학개론 4. 부동산 수요 증가에 영향을 주는 요인

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문제. 부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파트의 가격이 상승하면 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다.

② 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택 가격이 변하지 않는다면 주택공급은 감소할 것이다.

③ 주택 가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다.

④ 완전경쟁시장에서 부동산 공급량은 한계비용 곡선이 가격 곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.

⑤ 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.

[2015기출]부동산학개론 5. 부동산 수요 및 공급

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문제. 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 부동산 가격은 더 크게 상승한다.

② 공급량은 주어진 가격 수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대수량이다.

③ 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 곡선상에서 점의 이동으로 나타난다.

④ 물리적 토지 공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지 가격 변화에 대해 완전 비탄력적이다.

⑤ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.

[2016기출]부동산학개론 7. 부동산 공급 및 공급곡선

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문제. 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 수요곡선이 변하지 않을 때 세금 부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 커진다.

② 부동산 수요가 증가하면, 부동산 공급이 비탄력적일수록 시장 균형 가격이 더 크게 상승한다.

③ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급은 이전에 비해 비탄력적이 된다.

④ 수요와 공급이 모두 증가하는 경우 균형 가격의 상승 여부는 수요와 공급의 증가폭에 의해 결정되고 균형량은 증가한다.

⑤ 부동산 수요곡선상 수요량은 주어진 가격 수준에서 부동산 구매 의사와 구매 능력이 있는 수요자가 구매하고자 하는 수량이다.

[2017기출]부동산학개론 20. 부동산의 수요 및 공급

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문제. 주택 공급 변화 요인과 공급량 변화 요인이 옳게 묶인 것은?

 

	공급 변화 요인	공급량 변화 요인
①	주택건설업체수의 증가	주택가격 상승
②	정부의 정책	건설기술개발에 따른 원가절감
③	건축비의 하락	주택건설용 토지가격의 하락
④	노동자임금 하락	담보대출이자율의 상승
⑤	주택경기 전망	토지이용규제 완화

[2017기출]부동산학개론 21. 공급과 공급량 변화 요인

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문제. 주택 매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형 거래량은 증가한다.

② 주택 수요의 가격탄력성이 완전 탄력적일 경우에 공급이 증가하면 균형 가격은 변하지 않고 균형 거래량은 증가한다.

③ 해당 주택 가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다.

④ 주택 수요가 증가하면 주택 공급이 탄력적일수록 균형 가격이 더 크게 상승한다.

⑤ 주택 공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다.

[2018기출]부동산학개론 09. 주택 매매 시장의 수요와 공급

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문제. 아파트 매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?

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① 아파트 가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다.

② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.

③ 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.

④ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다.

⑤ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.

[2018기출]부동산학개론 11. 수요량과 수요의 변화

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문제. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향 하며 다른 조건은 동일함)

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① 가격이 상승하면 공급량이 감소한다.

② 수요량은 일정기간에 실제로 구매한 수량이다.

③ 공급량은 주어진 가격 수준에서 실제로 매도한 수량이다.

④ 건설종사자들의 임금 상승은 부동산 가격을 하락시킨다.

⑤ 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.

[2019기출]부동산학개론 07. 부동산의 수요와 공급

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문제. 부동산 시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 시장금리 하락 ㄴ. 인구 감소 ㄷ. 수요자의 실질소득 증가 ㄹ. 부동산 가격 상승 기대 ㅁ. 부동산 거래세율 인상

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄷ

③ ㄴ, ㅁ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

[2020기출]부동산학개론 19. 부동산 시장에서 수요 감소 요인

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문제. 수요와 공급이 동시에 변화할 경우, 균형 가격과 균형량에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 수요와 공급이 증가하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 크다면 균형 가격은 상승하고 균형량은 감소한다.

② 수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형 가격은 상승하고 균형량은 증가한다.

③ 수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭과 공급의 감소폭이 같다면 균형 가격은 불변이고 균형량은 증가한다.

④ 수요는 증가하고 공급이 감소하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형 가격은 상승하고 균형량은 증가한다.

⑤ 수요는 감소하고 공급이 증가하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작다면 균형 가격은 하락하고 균형량은 증가한다.

[2021년(32회)기출]부동산학개론 5. 수요와 공급

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문제. 아파트 시장에서 균형 가격을 하락시키는 요인은 모두 몇 개인가?

 

○ 건설노동자 임금 상승 ○ 대체주택에 대한 수요 감소 ○ 가구의 실질소득 증가 ○ 아파트건설업체수 증가 ○ 아파트건설용 토지가격의 상승 ○ 아파트 선호도 감소

 

① 1개

② 2개

③ 3개

④ 4개

⑤ 5개

[2021년(32회)기출]부동산학개론 9. 균형 가격 하락 시키는 요인