[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 시장(여과과정, 주거분리)

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문제. 주택의 여과 효과에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 주택순환 현상이라고도 불린다.

② 주택의 질적 변화와 가구의 이동 관계를 설명한다.

③ 소득 증가로 저가주택수요가 감소하면 하향 여과 과정이 나타난다.

④ 안정적인 주택시장에서는 주택 여과 효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 발생한다.

⑤ 안정적인 주택시장에서는 주택 여과 효과가 긍정적으로 작동하면 주택 공급량의 증가에도 기여하게 된다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 40. 주택의 여과효과

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문제. 주거분리와 주택의 여과과정 이론에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 주거분리란 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 분리되는 현상을 말한다.

② 주거분리는 주택 소비자가 정(+)의 외부효과 편익은 추구하려 하고, 부(-)의 외부효과 피해는 피하려는 동기에서 비롯된다.

③ 저소득층 주거지역에서 주택의 보수를 통한 가치 상승분이 보수비용보다 크다면 상향 여과가 발생할 수 있다.

④ 고소득층 주거지역과 인접한 저소득층 주택은 할증료가 붙어 거래되며, 저소득층 주거지역과 인접한 고소득층 주택은 할인되어 거래될 것이다.

⑤ 고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 상향 여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층 주거지역으로 바뀔 것이다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 12. 주거분리와 주택의 여과과정

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문제. 주택의 여과과정 이론과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 주택의 상향 여과는 상위 소득계층이 사용하던 기존주택이 하위 소득계층의 사용으로 전환되는 것을 말한다.

② 주거분리는 도시 전체뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.

③ 주거분리는 도시 내에서 소득계층이 분화되어 거주하는 현상을 말한다.

④ 침입과 천이 현상으로 인해 주거입지의 변화를 가져올 수 있다.

⑤ 공가의 발생은 주택 여과과정의 중요한 구성요소 중 하나이다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 23. 주택의 여과과정과 주거분리

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문제. 주택의 여과과정(Filtering Process)에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 주택의 여과과정은 시간이 경과하면서 주택의 질과 주택에 거주하는 가구의 소득이 변화함에 따라 발생하는 현상이다.

② 개인은 주어진 소득이라는 제약조건 하에 최대의 만족을 얻을 수 있는 주택서비스를 소비한다.

③ 주택의 상향 여과는 낙후된 주거지역이 재개발되어 상위계층이 유입된 경우에 나타날 수 있다.

④ 주택의 하향 여과는 소득 증가로 인해 저가주택의 수요가 감소되었을 때 나타난다.

⑤ 주택의 여과과정이 원활하게 작동하는 주택시장에서 주택 여과 효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 있다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 11. 주택의 여과과정

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문제. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.

② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고소득층 주택은 할증되어 거래된다.

③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.

④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.

⑤ 도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생한다.

[2016기출]부동산학개론 9. 주거분리

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문제. 주택 여과 과정과 주거 분리에 관한 설명으로 옳은 것은?

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① 주택 여과 과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.

② 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향 여과라 한다.

③ 공가의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다.

④ 주거 분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.

⑤ 저급 주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 하향 여과라 한다.

[2019기출]부동산학개론 15. 주택 여과 과정과 주거 분리

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문제. 주택의 여과 과정(filtering Process)과 주거 분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 주택의 하향 여과 과정이 원활하게 작동하면 저급 주택의 공급량이 감소한다.

② 저급 주택이 재개발되어 고소득 가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과 과정이라 한다.

③ 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.

④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과 과정이 발생하기 쉽다.

⑤ 여과 과정에서 주거 분리를 주도하는 것은 고소득 가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.

[2020기출]부동산학개론 15. 주택의 여과 과정과 주거 분리