[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 시장(효율적 시장)

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문제. 어느 지역을 주택투기지역으로 지정할 것이라는 소문이 시장에 알려지자 해당 지역 주택시장이 급격하게 냉각되었다. 이러한 현상을 가장 적절하게 설명할 수 있는 시장이론은?

 

① 지대 이론

② 포트폴리오 이론

③ 거미집 이론

④ 효율적 시장 이론

⑤ 중심지 이론

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 16. 효율적 시장 이론

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문제. 부동산 시장과 효율적 시장이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 효율적 시장은 본질적으로 제품의 동질성과 상호 간의 대체성이 있는 시장이다.

② 준강성 효율적 시장에서는 기술적 분석으로 초과이익을 얻을 수 없다.

③ 강성 효율적 시장에서는 누구든지 어떠한 정보로도 초과이익을 얻을 수 없다.

④ 부동산 시장은 여러 가지 불완전한 요소가 많으므로 할당 효율적 시장(allocationally efficient market)이 될 수 없다.

⑤ 부동산 증권화 및 실거래가 신고제도 등으로 우리나라 부동산 시장의 효율성이 점차 증대되고 있다고 평가할 수 있다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 7. 효율적 시장 이론

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문제. 부동산 시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는가에 따라 구분될 수 있다.

② 강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.

③ 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.

④ 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.

⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용 가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.

[2016기출]부동산학개론 11. 부동산 시장의 효율성

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문제. 부동산 시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산 시장에서 공매가 빈번하게 발생한다.

② 부동산 시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.

③ 부동산 시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.

④ 부동산 시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.

⑤ 부동산 시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당 효율적 시장이 될 수 있다.

[2020기출]부동산학개론 16. 부동산 시장

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문제. 다음은 3가지 효율적 시장(A~C)의 유형과 관련된 내용이다. 시장별 해당되는 내용을 <보기>에서 모두 찾아 옳게 짝지어진 것은?

 

A. 약성 효율적 시장 B. 준강성 효율적 시장 C. 강성 효율적 시장

 

<보기> ㄱ. 과거의 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다. ㄴ. 현재시점에 바로 공표된 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다. ㄷ. 아직 공표되지 않은 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.

 

① A - (ㄱ), B - (ㄴ), C - (ㄷ)

② A - (ㄱ), B - (ㄱ, ㄴ), C - (ㄱ, ㄴ, ㄷ) 

③ A - (ㄷ), B - (ㄴ, ㄷ), C - (ㄱ, ㄴ, ㄷ)

④ A - (ㄱ, ㄴ, ㄷ), B - (ㄱ, ㄴ), C - (ㄱ)

⑤ A - (ㄱ, ㄴ, ㄷ), B - (ㄴ, ㄷ), C - (ㄷ)

[2021년(32회)기출]부동산학개론 13. 효율적 시장