[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 지대, 도시, 입지(입지론)

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문제. 다음과 같은 특징을 지닌 기업이 입지 할 도시를 선정하려고 한다. 어떤 입지유형의 도시가 적당한가?

 

ㄱ. 원료의 무게와 부피에 비해서 제품의 무게와 부피가 크다. ㄴ. 기술연관성이 높고, 기술, 정보, 시설, 원료 등의 공동이용을 통해서 비용절감효과를 얻을 수 있다.

 

① ㄱ : 원료 지향형, ㄴ : 노동 지향형

② ㄱ : 시장 지향형, ㄴ : 집적 지향형

③ ㄱ : 노동 지향형, ㄴ : 집적 지향형

④ ㄱ : 시장 지향형, ㄴ : 노동 지향형

⑤ ㄱ : 원료 지향형, ㄴ : 집적 지향형

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 39. 입지유형

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문제. 상권의 분석방법에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 크리스탈러의 중심지 이론은 유사한 상품을 취급하는 점포들이 서로 도심에 인접해 있는 경우를 잘 설명해 준다.

② 컨버스의 분기점 모형은 두 도시 간의 구매 영향령이 같은 분기점의 위치를 구하는 방법을 제시한다.

③ 중력 모형은 중심지의 형성과정보다 중심 지간의 상호작용에 더 초점을 두고 있다.

④ CST기법은 상권의 규모뿐만 아니라 고객의 특성 파악 및 판매촉진 전략 수립에 도움이 될 수 있다.

⑤ 허프의 확률 모형으로 한 지역에서 각 상점의 시장점유율을 간편하게 추산할 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 38. 상권의 분석방법

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문제. 상점은 입지 특성과 구매 습관에 의해 분류된다. 이와 관련된 설명으로 옳은 것은?

 

① 집심성 점포는 같은 업종이 서로 모여 입지 해야 유리한 유형의 점포이다.

② 선매품점은 구매의 노력과 비용에 크게 구애받지 않고 수요자의 취미, 기호 등에 따라 구매하는 상품을 취급하는 점포이다.

③ 집재성 점포는 동일 업종의 점포끼리 국부적 중심지에 입지 해야 유리한 유형의 점포이다.

④ 산재성 점포는 분산입지해야 유리한 유형의 점포이다.

⑤ 전문품점은 여러 상점들을 상호 비교한 후에 구매하는 상품을 취급하는 점포이다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 18. 상점의 분류

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문제. 부동산의 입지에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산은 입지 차이로 인해서 상품의 동질성을 확보하기 어렵다.

② 어떤 토지의 입지조건이 마음에 들지 않는다고 해서 소유자가 입지조건을 보다 유리하게 변환시키기 어렵다.

③ 입지는 도시공간구조, 생산자원의 지역 간 이동, 토지이용 변화 등을 설명하는데 자주 활용된다.

④ 잡화점, 세탁소 등과 같은 업종은 가구점, 공구상 등과 같은 업종에 비해서 한 곳에 모여 있는 경향이 있다.

⑤ 부동산 입지 선정은 주변의 이용 상황에 따라 결정되는 경제적 위치(상대적 위치)와 자체의 물리적 위치(절대적 위치)를 고려하여 결정한다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 1. 부동산의 입지

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문제. 부동산 입지에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 회귀모형은 특정 부지의 소매점포의 성과에 영향을 미치는 인자들을 결정하기 위해 사용될 수 있는 접근법 중 하나이다.

② 도심지역에 건물들이 고층화 되는 것은 토지에 대한 자본의 대체성이 낮다는 것이다.

③ 레일리의 소매 인력 법칙에 따르면, 2개 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례한다.

④ 허프의 상권분석모형에 따르면, 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점표의 면적에 의해 결정된다.

⑤ 베버의 최소비용 이론은 다른 생산조건이 동일하다면, 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 15. 부동산 입지

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문제. 상권과 관련된 내용으로 틀린 것은?

 

① 상권은 점포의 매출이 발생하는 구역을 정의하는 공간 개념으로 상품이나 서비스의 종류에 따라 규모가 다르다.

② 일반적으로 상품이나 서비스의 구입 빈도가 낮을수록 상권의 규모는 작다.

③ 상권 확정을 위한 접근법으로는 공간 독점 접근법, 시장 침투 접근법, 분산 시장접근법이 있는데 고급 가구점과 같은 전문품점의 경우 분산 시장접근법이 유용하다.

④ 컨버스는 경쟁하는 두 도시에 각각 입지 해 있는 소매시설 간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 레일리의 소매 중력 모형을 수정했다.

⑤ 허프의 상권분석에서 결정론적인 접근보다 확률론적인 접근이 필요하다고 보았다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 3. 상권

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문제. 크리스탈러(W.Christaller)의 중심지 이론에서 사용되는 개념에 대한 정의로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 중심지 : 각종 재화와 서비스 공급기능이 집중되어 배후지에 재화와 서비스를 공급하는 중심지역 ㄴ. 도달범위 : 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 '1'이 되는 지점까지의 거리 ㄷ. 최소요구치 : 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모 ㄹ. 최소요구범위 : 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

[2013년(24회)기출]부동산학개론 10. 크리스탈러의 중심지 이론

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문제. 베버의 공업 입지론에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 생산자는 합리적 경제인이라고 가정한다. 

② 최소비용으로 제품을 생산할 수 있는 곳을 기업의 최적입지점으로 본다.

③ 기업의 입지 요인으로 수송비, 인건비, 집적이익을 제시하였다.

④ 기업은 수송비, 인건비, 집적이익의 순으로 각 요인이 최소가 되는 지점에 입지 한다.

⑤ 등비용선은 최소 수송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 수송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 14. 베버의 공업입지론

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문제. 다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 레일리는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다.

② 베버는 운송비, 노동비, 집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적 입지가 된다고 보았다.

③ 컨버스는 경쟁관계에 있는 두 소매시장 간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매 중력 모형을 수정하였다.

④ 허프는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점포와의 거리, 경쟁 점포의 수와 면적에 의해서 결정된다고 보았다.

⑤ 크리스탈러는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달 범위와 최소 요구 범위를 가진다고 보았다.

[2018기출]부동산학개론 15. 입지 이론(공업 입지, 상업 입지)

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문제. 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?

 

ㄱ. 토지이용이 도시를 중심으로 지대 지불 능력에 따라 달라진다는 튀넨의 이론을 도시 내부에 적용하였다. ㄴ. 공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다. ㄷ. 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

 

가 : 버제스의 동심원이론 나 : 레일리의 소매인력법칙 다 : 크리스탈러의 중심지 이론 라 : 넬슨의 소매 입지 이론

 

① ㄱ : 가, ㄴ : 나, ㄷ : 다

② ㄱ : 가, ㄴ : 나, ㄷ : 라

③ ㄱ : 가, ㄴ : 다, ㄷ : 라

④ ㄱ : 나, ㄴ : 다, ㄷ : 가

⑤ ㄱ : 나, ㄴ : 다, ㄷ : 라

[2019기출]부동산학개론 12. 도시공간구조이론과 상업 입지

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문제. 허프의 모형에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 중력 모형을 활용하여 상권의 규모 또는 매장의 매출을 추정할 수 있다.

② 모형의 공간(거리) 마찰계수는 시장의 교통조건과 쇼핑 물건의 특성에 따라 달라지는 값이다.

③ 모형을 적용하기 전에 공간(거리) 마찰계수가 먼저 정해져야 한다.

④ 교통조건이 나쁠 경우, 공간(거리) 마찰계수가 커지게 된다.

⑤ 전문품점의 경우는 일상 용품점보다 공간(거리) 마찰계수가 크다.

[2019기출]부동산학개론 13. 허프의 모형

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문제. 다음을 모두 설명하는 입지 이론은?

 

○ 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료 지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 원료 지수 개념을 사용한다. ○ 최소 운송비 지점, 최소 노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 최소비용 지점을 결정한다. ○ 최소 운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이 등비 용선이다.

 

① 베버의 최소비용 이론

② 호텔링의 입지적 상호의존설

③ 뢰쉬의 최대수요 이론

④ 애플바움의 소비자 분포 기법

⑤ 크리스탈러의 중심지 이론

[2021년(32회)기출]부동산학개론 11. 입지이론