[연도별 기출문제 해설]부동산학개론 - 33회(2022년)

1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?

 

① 구거

② 다년생 식물

③ 가식중인 수목

④ 교량

⑤ 담장

[33회(2022년)기출]부동산학개론 1. 토지의 정착물

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2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산 시장이 국지화 된다.

② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.

③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.

④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장, 단기적으로 완전비탄력적이다.

⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적, 경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 2. 부동산의 특성

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3. 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

 

① 도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시 개발사업 전 토지의 위치, 지목, 면적 등을 고려하여 퇴지 소유자에게 재분배하는 토지를 환지라 한다.

② 토지와 도로 등 경계 사이의 경사진 부분의 토지를 법지라 한다.

③ 고압송전선로 아래의 토지를 선하지라 한다.

④ 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지라 한다.

⑤ 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 체비지라 한다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 3. 토지의 용어

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4. 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은? (단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건을 동일함)

 

ㄱ. 주택가격의 하락 기대 ㄴ. 주택건설업체 수의 감소 ㄷ. 주택건설용 토지의 가격 하락 ㄹ. 주택건설에 대한 정부 보조금 축소 ㅁ. 주택건설기술 개발에 따른 원가절감

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄹ

③ ㄷ, ㅁ

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ

[33회(2022년)기출]부동산학개론 4. 공급 감소

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5. 오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5%씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요량의 변화율이 1%라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은? (단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

 

① 0.2

② 0.4

③ 0.6

④ 0.8

⑤ 1.0

[33회(2022년)기출]부동산학개론 5. 탄력성(계산문제)

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6. A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

 

① 수요가 불변이고 공급이 감소하는 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.

② 공급이 불변이고 수요가 증가하는 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.

③ 수요와 공급이 동시에 증가하고 공급의 증가폭이 수요의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다.

④ 수요와 공급이 동시에 감소하고 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.

⑤ 수요는 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 6. 균형가격과 균형거래량

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7. 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.

② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.

③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.

④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.

⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 7. 부동산경기변동

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8. A지역 아파트시장에서 공급은 변화하지 않고 수요는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격 ( ㄱ )과 균형거래량 ( ㄴ )의 변화는? (단, P는 가격, Q(d1), Q(d2)는 수요량, Q(s)는 공급량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)

 

① ㄱ : 5 상승, ㄴ : 5 증가

② ㄱ : 5 상승, ㄴ : 10 증가

③ ㄱ : 10 상승, ㄴ : 10 증가

④ ㄱ : 10 상승, ㄴ : 15 증가

⑤ ㄱ : 15 상승, ㄴ : 15 증가

[33회(2022년)기출]부동산학개론 8. 균형가격과 균형거래량(계산문제)

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9. 부동산 시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

① 부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.

② 부동산시장은 장기보다 단기에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기 수급조절이 용이하다.

③ 부동산시장은 규모, 유형, 품질 등에 따라 세분화 되고, 지역별로 구분되는 특성이 있다.

④ 부동산시장에서는 일반적으로 매수인의 제안가격과 매도인의 요구가격 사이에서 가격이 형성된다.

⑤ 부동산시장은 불완전하더라도 할당효율적일 수 있다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 9. 부동산 시장

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10. 허프(D, Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

ㄱ. 어떤 매장이 고객에게 주는 효용이 클수록 그 매장이 고객들에게 선택될 확률이 더 높아진다는 공리에 바탕을 두고 있다. ㄴ. 해당 매장을 방문하는 고객의 행동력은 방문하고자 하는 매장의 크기에 비례하고, 매장까지의 거리에 반비례한다. ㄷ. 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 매장 물건의 특성에 따라 달라지는 값이며, 교통조건이 나빠지면 더 커진다. ㄹ. 일반적으로 소비자는 가장 가까운 곳에서 상품을 선택하려는 경향이 있다. ㅁ. 고정된 상권을 놓고 경쟁함으로써 제로섬(zero-sum)게임이 된다는 한계가 있다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄷ, ㄹ

③ ㄷ, ㄹ, ㅁ

④ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

[33회(2022년)기출]부동산학개론 10. 허프 모형

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11. 다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은?

 

○ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ○ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권범위가 된다. ○ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다.

 

① 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법

② 레일리(W. Reily)의 소매중력모형

③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론

④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형

⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론

[33회(2022년)기출]부동산학개론 11. 입지 이론

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12. 대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다. ○ 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45%로 알려져 있다. ○ 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은 12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.

 

① 3억 1,000만원

② 3억 2,000만원

③ 3억 3,000만원

④ 3억 4,000만원

⑤ 3억 5,000만원

[33회(2022년)기출]부동산학개론 12. 정보의 현재가치(계산문제)

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13. 다음 설명에 모두 해당하는 것은?

 

○ 서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을 벌이면서 각 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다. ○ 농산물 생산활동의 입지경쟁 과정에서 토지이용이 할당되어 지대가 결정되는데, 이를 입찰지대라 한다. ○ 중심지에 가까울수록 집약 농업이 입지하고, 교외로 갈수록 조방 농업이 입지한다.

 

① 튀넨(J.H.von Thunen)의 위치지대설

② 마샬(A. Marshall)의 준지대설

③ 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설

④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설

⑤ 파레토(V. Pareto)의 경제지대론

[33회(2022년)기출]부동산학개론 13. 지대 이론

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14. 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가? (단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함)

 

○ A도시 인구 : 50,000명, B도시 인구 : 32,000명  ○ C신도시 : A도시와 B도시 사이에 위치 ○ A도시와 C신도시 간의 거리 : 5km ○ B도시와 C신도시 간의 거리 : 2km ○ C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액 : 10억원

 

① A도시 : 1억원, B도시 : 9억원

② A도시 : 1억 5천만원, B도시 : 8억 5천만원

③ A도시 : 2억원, B도시 : 8억원

④ A도시 : 2억 5천만원, B도시 : 7억 5천만원 

⑤ A도시 : 3억원, B도시 : 7억원

[33회(2022년)기출]부동산학개론 14. 레일리의 소매중력모형(계산문제)

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15. 다음 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 베버(A. Weber)의 최소비용이론은 산업입지의 영향요소를 운송비, 노동비, 집적이익으로 구분하고, 이 요소들을 고려하여 비용이 최소화 되는 지점이 공장의 최적입지가 된다는 것이다. ㄴ. 뢰시(A. Losch)의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요측면에서 경제활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다. ㄷ. 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는가에 대한 원칙을 제시한 것이다. ㄹ. 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론은 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라, 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조가 형성된다는 것이다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄷ, ㄹ

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

[33회(2022년)기출]부동산학개론 15. 입지 및 도시공간구조 이론

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16. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 농림지역 ㄴ. 관리지역 ㄷ. 취락지역 ㄹ. 녹지지역 ㅁ. 산업지역 ㅂ. 유보지역

 

① ㄹ

② ㄷ, ㅁ

③ ㄹ, ㅁ

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㅂ

[33회(2022년)기출]부동산학개론 16. 도시지역

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17. 부동산투자회사법령상 (  )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

○ ( ㄱ ) 부동산투자회사 : 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자, 운용을 직접 수행하는 회사 ○ ( ㄴ ) 부동산투자회사 : 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

 

① ㄱ : 자치관리, ㄴ : 위탁관리

② ㄱ : 자치관리, ㄴ : 간접관리

③ ㄱ : 자기관리, ㄴ : 위탁관리

④ ㄱ : 자기관리, ㄴ : 간접관리

⑤ ㄱ : 직접관리, ㄴ : 간접관리

[33회(2022년)기출]부동산학개론 17. 부동산투자회사

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18. 부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은?

 

① 분양가상한제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있다.

② 토지비축제도(토지은행)와 부동산가격공시제도는 정부가 간접적으로 부동산시장에 개입하는 수단이다.

③ 법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다.

④ 주택시장의 지표로서 PIR(Price to Income Ratio)은 개인의 주택지불능력을 나타내며, 그 값이 클수록 주택구매가 더 쉽다는 의미이다.

⑤ 부동산실명제의 근거 법률은 '부동산등기법' 이다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 18. 부동산 정책

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19. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 양도소득세와 부가가치세는 국세에 속한다. ㄴ. 취득세와 등록면허세는 지방세에 속한다. ㄷ. 상속세와 재산세는 부동산의 취득단계에 부과한다. ㄹ. 증여세와 종합부동산세는 부동산의 보유단계에 부과한다.

 

① ㄱ

② ㄱ, ㄴ

③ ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

[33회(2022년)기출]부동산학개론 19. 부동산 조세

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20. 건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는?

 

○ 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음 ○ 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 600㎡ 임 ○ 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨

 

① 기숙사

② 다중주택

③ 연립주택

④ 다가구주택

⑤ 다세대주택

[33회(2022년)기출]부동산학개론 20. 건축물의 종류

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21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다.

② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.

③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다.

④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자가치의 영향을 검토할 수 있다.

⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 21. 부동산 투자

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22. 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험감소효과가 최대로 나타난다.

② 포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중평균하여 구한다.

③ 동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다.

④ 무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과 위험의 조합을 나타낸 곡선이다.

⑤ 최적 포트폴리오의 선정은 투자자의 위험에 대한 태도에 따라 달라질 수 있다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 22. 포트폴리오 이론

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23. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

① 자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다.

② 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.

③ 순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.

④ 투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.

⑤ 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 23. 자본환원율

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24. 부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

① 수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다.

② 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.

③ 세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다.

④ 투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표이다.

⑤ 총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 24. 부동산투자의 분석기법

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25. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득 승수는? (단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 총투자액 : 10,000만원 ○ 지분투자액 : 6,000만원 ○ 가능총소득(PGI) : 1,100만원/년 ○ 유효총소득(EGI) : 1,000만원/년 ○ 영업비용(OE) : 500만원/년 ○ 부채서비스액(DS) : 260만원/년 ○ 영업소득세 : 120만원/년

 

① 6

② 9

③ 10

④ 12

⑤ 20

[33회(2022년)기출]부동산학개론 25. 순소득 승수(계산문제)

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26. 부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 부동산 매입가격 : 20,000만원 ○ 1년 후 부동산 처분 ○ 순영업소득(NOI) : 연 700만원(기간 말 발생) ○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률 : 연 3% ○ 대출조건 : 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

 

① ㄱ : 7.0, ㄴ : 6.0

② ㄱ : 7.0, ㄴ : 6.5

③ ㄱ : 7.5, ㄴ : 6.0

④ ㄱ : 7.5, ㄴ : 6.5

⑤ ㄱ : 7.5, ㄴ : 7.0

[33회(2022년)기출]부동산학개론 26. 자기자본수익률(계산문제)

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27. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

① 정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.

② 주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다.

③ 주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다.

④ 주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다.

⑤ 주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 27. 주택금융

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28. 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은?

 

① 한국부동산원

② 신용보증기금

③ 주택도시보증공사

④ 한국토지주택공사

⑤ 한국주택금융공사

[33회(2022년)기출]부동산학개론 28. 주택연금

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29. A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 남아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함)

 

○ 대출금리 : 고정금리, 연 5% ○ 총 대출기간과 상환주기 : 30년, 월말 분할상환 ○ 월별 원리금지급액 : 54만원 ○ 기간이 30년인 저당상수 : 0.0054 ○ 기간이 25년인 연금의 현가계수 : 171.06

 

① 8,333만원

② 8,500만원

③ 8,750만원

④ 9,237만원

⑤ 9,310만원

[33회(2022년)기출]부동산학개론 29. 대출잔액(계산문제)

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30. 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?

 

ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금균등분할상환 ㄷ. 만기일시상환

 

① ㄱ → ㄴ → ㄷ

② ㄱ → ㄷ → ㄴ

③ ㄴ → ㄱ → ㄷ

④ ㄴ → ㄷ → ㄱ

⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ

[33회(2022년)기출]부동산학개론 30. 듀레이션(가중평균상환기간)

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31. 자산유동화에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?

 

① 유동화자산이라 함은 자산유동화의 대상이 되는 채권, 부동산 기타의 재산권을 말한다.

② 양도인은 유동화자산에 대한 반환청구권을 가지지 아니한다.

③ 유동화자산의 양도는 매매 또는 교환에 의한다.

④ 유동화전문회사는 유한회사로 한다.

⑤ PF 자산담보부 기업어음(ABCP)의 반복적인 유동화는 금융감독원에 등록한 자산유동화계획의 기재내용대로 수행하여야 한다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 31. 자산유동화

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32. 공공주택 특별법령상 공공임대주택에 해당하지 않는 것은?

 

① 영구임대주택

② 국민임대주택

③ 분양전환공공임대주택

④ 공공지원민간임대주택

⑤ 기존주택등매입임대주택

[33회(2022년)기출]부동산학개론 32. 공공임대주택

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33. 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 시장점유 전략은 수요자 측면의 접근으로 목표시장을 선점하거나 점유율을 높이는 것을 말한다.

② 적응가격 전략이란 동일하거나 유사한 제품으로 다양한 수요자들의 구매를 유입하고, 구매량을 늘리도록 유도하기 위하여 가격을 다르게 하여 판매하는 것을 말한다.

③ 마케팅믹스란 기업의 부동산 상품이 표적시장에 도달하기 위해 이용하는 마케팅에 관련된 여러 요소들의 조합을 말한다.

④ 시장세분화 전략이란 수요자 집단을 인구, 경제적 특성에 따라 세분하고, 세분된 시장에서 상품의 판매지향점을 분명히 하는 것을 말한다.

⑤ 고객점유 전략은 소비자의 구매의사결정 과정의 각 단계에서 소비자와의 심리적인 접점을 마련하고 전달하려는 정보의 취지와 강약을 조절하는 것을 말한다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 33. 부동산마케팅

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34. 다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은?

 

○ 관리의 전문성과 효율성을 제고할 수 있다. ○ 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다. ○ 전문업자의 관리서비스를 받을 수 있다. ○ 대형건물의 관리에 더 유용하다. ○ 기밀유지에 어려움이 있다.

 

① 자치관리방식

② 위탁관리방식

③ 공공관리방식

④ 조합관리방식

⑤ 직영관리방식

[33회(2022년)기출]부동산학개론 34. 부동산관리방식

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35. 감가수정에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 감가수정과 관련된 내용연수는 경제적 내용연수가 아닌 물리적 내용연수를 의미한다. ㄴ. 대상물건에 대한 재조달원가를 감액할 요인이 있는 경우에는 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가 등을 고려한다. ㄷ. 감가수정방법에는 내용연수법, 관찰감가법, 분해법 등이 있다. ㄹ. 내용연수법으로는 정액법, 정률법, 상환기금법이 있다. ㅁ. 정률법은 매년 일정한 감가율을 곱하여 감가액을 구하는 방법으로 매년 감가액이 일정하다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄷ, ㄹ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ

[33회(2022년)기출]부동산학개론 35. 감가수정

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36. 감정평가에 관한 규칙상 시장가치기준에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 대상물건에 대한 감정평가액은 원칙적으로 시장가치를 기준으로 결정한다.

② 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

③ 감정평가법인등은 대상물건의 특성에 비추어 사회통념상 필요하다고 인정되는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

④ 감정평가법인등은 감정평가 의뢰인이 요청하여 시장가치 외의 가치를 기준으로 감정평가할 때에는 해당 시장가치 외의 가치의 성격과 특징을 검토하지 않는다.

⑤ 감정평가법인등은 시장가치 외의 가치를 기준으로 하는 감정평가의 합리성 및 적법성이 결여되었다고 판단할 때에는 의뢰를 거부하거나 수임을 철회할 수 있다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 36. 시장가치기준

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37. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

 

○ 가능총소득(PGI) : 44,000,000원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금 : 가능총소득의 10% ○ 운영경비(OE) : 가능총소득의 2.5% ○ 대상부동산의 가치구성비율 : 토지(60%), 건물(40%) ○ 토지환원율 : 5%, 건물환원율 : 10% ○ 환원방법 : 직접환원법 ○ 환원율 산정방법 : 물리적 투자결합법

 

① 396,000,000원

② 440,000,000원

③ 550,000,000원

④ 770,000,000원

⑤ 792,000,000원

[33회(2022년)기출]부동산학개론 37. 수익가액(계산문제)

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38. 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은?

 

① 국토교통부장관이 표준지공시지가를 조사, 평가할 때에는 반드시 둘 이상의 감정평가법인등에게 의뢰하여야 한다.

② 표준지공시지가의 공시에는 표준지의 지번, 표준지의 단위면적당 가격, 표준지의 면적 및 형상, 표준지 및 주변토지의 이용상황, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항이 포함되어야 한다.

③ 국토교통부장관은 표준주택에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사, 산정하고, 시, 군, 구부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하여야 한다.

④ 국토교통부장관은 표준주택가격을 조사, 산정하고자 할 때에는 감정평가법인등 또는 한국부동산원에 의뢰한다.

⑤ 표준공동주택가격은 개별공동주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다.

[33회(2022년)기출]부동산학개론 38. 부동산 가격공시

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39. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 대상토지 : A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역) ○ 기준시점 : 2022.10.29. ○ 거래사례    - 소재지 : A시 B구 C동 340번지, 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)    - 거래가격 : 800,000,000원    - 거래시점 : 2022.06.01. ○ 사정보정치 : 0.9 ○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ~ 2022.10.29.) : 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승 ○ 지역요인 : 거래사례와 동일 ○ 개별요인 : 거래사례에 비해 5% 열세 ○ 상승식으로 계산

 

① 533,520,000원

② 538,650,000원

③ 592,800,000원

④ 595,350,000원

⑤ 598,500,000원

[33회(2022년)기출]부동산학개론 39. 거래사례비교법(계산문제)

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40. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

 

① 기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.

② 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.

③ 거래사례비교법은 감정평가방식 중 비교방식에 해당되나, 공시지가기준법은 비교방식에 해당되지 않는다.

④ 감정평가법인등은 대상물건별로 정한 감정평가방법(이하 "주된 방법"이라 함)을 적용하여 감정평가하되, 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한 경우에는 다른 감정평가방법을 적용할 수 있다.

⑤ 감정평가법인등은 감정평가서를 감정평가 의뢰인과 이해관계자가 이해할 수 있도록 명확하고 일관성 있게 작성해야 한다. 

[33회(2022년)기출]부동산학개론 40. 감정평가 규칙