728x90 반응형 부동산학개론891 [2005년(16회)기출]부동산학개론 13. 지역분석 문제. 부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다. ② 지역분석은 개별분석 후에 이루어지는 것이 일반적이다. ③ 인근 지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적인 것이다. ④ 인근 지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격 수준은 성장기에 최고에 이른다. ⑤ 인근 지역은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역의 특성이 대상 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다. 정답. ③ 해설. ① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 전[후] 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다. ② 지역분석은 개별분석 전[후]에 이루어지는.. 2021. 11. 6. [2005년(16회)기출]부동산학개론 12. 부동산 경기 문제. 부동산 경기에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 일반적으로 부동산 경기는 여러 부동산 유형과 지역에서 동시에 같은 국면으로 진행하는 경향이 있다. ② 2005년 정부의 8.31 부동산 대책과 같은 외부 충격으로 주택경기가 하강한다면 이는 순환적 경기변동에 해당한다. ③ 부동산 경기 후퇴국면에서 중개활동은 매수자보다 매도자를 중시하게 된다. ④ 방학 동안 대학가 원룸의 공실이 늘어나는 것은 무작위적 변동에 해당한다. ⑤ 경제주체들이 모두 부동산 가격 상승에 대한 기대를 갖고 있다면 부동산 가격이 급등할 수 있다. 정답. ⑤ 해설. ① 일반적으로 부동산 경기는 여러 부동산 유형과 지역에서 서로 다른[동시에 같은] 국면으로 진행하는 경향이 있다. ② 2005년 정부의 8.31 부동산 대책과 같은 외부 충격.. 2021. 11. 6. [2005년(16회)기출]부동산학개론 11. 부동산 특성 문제. 부동산 특성에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 부증성(비생산성)으로 인해 토지이용이 점차 집약화하는 경향이 있다. ② 영속성이 있으므로 장기투자를 통해 자본이득과 소득 이득을 얻을 수 있다. ③ 희소성의 차이로 도시 중심 토지는 도시 교외 토지보다 임대료가 더 높은 경향이 있다. ④ 개별성이 있어 부동산 상품 간 완전한 대체관계가 성립한다. ⑤ 용도의 다양성이 있으므로 최유효이용 방법을 선택하게 된다. 정답. ④ 해설. 개별성이 있어 부동산 상품 간 완전한 대체관계가 성립하지 않는다. [성립한다.] 이론. [이론]토지의 특성 토지는 자연물이다. 이처럼 자연물인 토지가 일반 재화와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 토지의 특성이라고 한다. 토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분된다. 1.. 2021. 11. 6. [2005년(16회)기출]부동산학개론 10. 토지소유권의 공간적 범위 문제. 부동산학의 관점에서 토지소유권의 공간적 범위에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 토지 지표를 토지소유자가 배타적으로 이용하여 작물을 경작하거나 건물을 건축할 수 있는 등의 권리를 지표권이라 한다. ② 토지소유자가 공중 공간을 타인의 방해 없이 일정한 고도까지 포괄적으로 이용할 수 있는 권리를 공중권이라 한다. ③ 토지의 지하에 관한 권리의 하나인 광업권은 토지소유자의 권리로 인정된다. ④ 토지소유자가 지하공간에서 어떤 이익을 얻거나 지하공간을 사용할 수 있는 권리를 지하권이라 한다. ⑤ 국가가 사유지 지하의 일부를 사용하기 위해 구분지상권을 설정할 수 있다. 정답. ③ 해설. 토지의 지하에 관한 권리의 하나인 광업권은 토지소유자의 권리로 인정되지 않는다. [인정된다.] 이론. [이론]부동산의 속성 부.. 2021. 11. 6. 이전 1 ··· 39 40 41 42 43 44 45 ··· 223 다음 728x90 반응형
