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부동산학개론891

[2005년(16회)기출]부동산학개론 21. 단순회수기간법(계산문제) 문제. 단순 회수기간 법으로 다음 부동산 투자 안들의 타당성을 분석한 결과 가장 타당한 것은? ① A ② B ③ C ④ D ⑤ E 정답. ① 해설. 각 투자 안 별로 회수기간을 계산하면 다음과 같습니다. 따라서 가장 빨리 회수되는 투자 안은 2년 반인 A입니다. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 20. 현금흐름분석 문제. 오피스 빌딩의 현금흐름 분석에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 매각 시점에 미상환 대출잔액이 있다면 세전 매각 현금흐름이 총 매각대금보다 적다. ② 가능 총소득에서 공실 및 회수 불가능 임대수입을 제하고 기타 소득을 합하면 유효 총소득이 된다. ③ 유효 총소득은 순 영업소득에 비해서 큰 편이다. ④ 순 영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 없다. ⑤ 과세대상 소득이 적자가 아니고 투자자가 과세대상이라면 세전 현금흐름은 세후 현금흐름보다 크다. 정답. ④ 해설. 순 영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 있다. [없다.] 전부 자기 자본으로 투자했다면 순 영업소득은 세전 현금흐름과 동일하다. 이론. [이론]현금흐름 예측 및 분석 1. 현금흐름 예측 및 분석의 의의 ​ 투자의 타당성을 분석하기 위해서는 .. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 19. 민간의 부동산 개발 문제. 민간의 부동산 개발에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 사업시행은 건설회사가 하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다. ② 개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 커진다. ③ 토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다. ④ 토지소유자의 자체사업일 경우 사업시행은 토지소유자가 하지만, 자금조달과 이익 귀속의 주체는 건설회사이다. ⑤ 등가교환 방식에서는 토지소유자와 부동산신탁사간에 수수료 문제가 발생할 수 있다. 정답. ③ 해설. ① 공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 사업시행은 건설회사가 하고 이익은 토지소유자와 건설회사에게 귀속된다. [하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다.] ② 개발.. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 18. 부동산 관리 문제. 부동산 관리에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 도시화, 건축기술의 발달 등으로 인하여 부동산 관리 전문화의 필요성이 강조되고 있다. ② 부동산 관리에는 기술, 경영, 법제도 등의 측면이 있어서 , 물리적 설비뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요한다. ③ 부동산 관리자의 중요한 역할은 소유자의 수익 극대화 및 임차인과 좋은 관계를 유지하는 것이다. ④ 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 자가관리 보다 위탁관리가 더 유리하다. ⑤ 부동산 유지, 관리상의 문제가 발생한 후 처리하면 고비용의 지출, 임차인의 불편 등을 야기하므로 예방적 유지, 관리를 강화할 필요가 있다. 정답. ④ 해설. 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 자가관리 보다 위탁관리가 더 불리[유리]하다... 2021. 11. 6.
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