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부동산학개론891

[2005년(16회)기출]부동산학개론 25. 토지가격 결정 요인 문제. 토지 가격 결정에 영향을 미치는 요인에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 지대가 상승하면 토지 가격은 낮아진다. ② 토지에 대한 위험 프리미엄이 상승하면 토지 가격은 높아진다. ③ 금리가 상승하면 토지 가격은 낮아진다. ④ 신도시 개발계획이 발표되면 사업예정지 주변지역의 토지 가격은 낮아진다. ⑤ 기대인플레이션율이 오르면 토지 가격은 낮아진다. 정답. ③ 해설. ① 지대가 상승하면 토지 가격은 높아진다. [낮아진다.] ② 토지에 대한 위험 프리미엄이 상승하면 토지 가격은 낮아진다. [높아진다.] ④ 신도시 개발계획이 발표되면 사업예정지 주변지역의 토지 가격은 높아진다. [낮아진다.] ⑤ 기대인플레이션율이 오르면 토지 가격은 높아진다. [낮아진다.] 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 24. 토지정책수단 문제. 토지정책수단에 관한 내용 중 틀린 것은? ① 토지시장의 실패에 대응하기 위해서 직, 간접 형태의 정책수단이 활용되고 있다. ② 환지방식은 초기에 막대한 토지구입비용이 들기 때문에 사업시행자가 재정지출을 효율적으로 관리하기 어렵다. ③ 공영개발은 주로 대규모 개발사업에 이용되어 왔다. ④ 수용방식의 문제점으로 토지매입과 보상과정에서 사업시행자와 주민의 갈등을 들 수 있다. ⑤ 공공투자사업은 시장기능에 맡길 경우 추진되기 어려운 도시계획사업 등에 자주 이용된다. 정답. ② 해설. 수용방식[환지방식]은 초기에 막대한 토지구입비용이 들기 때문에 사업시행자가 재정지출을 효율적으로 관리하기 어렵다. 이론. [이론]토지 정책 1. 토지문제 토지문제에는 물리적 토지문제, 경제적 토지문제, 토지이용의 비효율성에 .. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 23. 임대료상한제(계산문제) 문제. 임대아파트 수요 함수는 Q = 1400 - 2P, 공급 함수는 Q = 200 + 4P라고 하자. 이때 정부가 아파트 임대료를 150만 원/㎡으로 규제했다. 이 규제 하에서 시장의 초과수요 또는 초과공급 상황과 그 수량은? ① 초과수요 100㎡ ② 초과수요 300㎡ ③ 초과공급 100㎡ ④ 초과공급 200㎡ ⑤ 초과공급 300㎡ 정답. ② 해설. 우선 수요 함수와 공급 함수를 이용해 균형 가격과 균형 거래량을 구하고 규제한 임대료 상태의 수요량과 공급량을 비교하면 됩니다. 따라서 균형 가격은 200인데 정부가 150으로 규제하므로 임대료 규제의 효과가 나타납니다. 다음으로 규제 금액을 수요 함수와 공급 함수에 대입해 수요량과 공급량을 구합니다. 수요량이 공급량보다 300 크게 됩니다. 따라서 규제 .. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 22. 대출상환방식 문제. 점증 상환, 원금 균등분할상환, 원리금 균등분할상환의 세 가지 대출상환방식 중 다음 질문에 적합한 방식은? ㄱ. 차입자의 첫 회 월불입액이 가장 적은 대출상환방식은? ㄴ. 철 회 월불입액 납부 후 만기 이전에 중도상환할 경우 미상환 대출잔액이 가장 적게 되는 대출상환방식은? ① ㄱ : 점증 상환, ㄴ : 원금 균등분할상환 ② ㄱ : 점증 상환, ㄴ : 원리금 균등분할상환 ③ ㄱ : 원리금 균등분할상환, ㄴ : 점증 상환 ④ ㄱ : 원리금 균등분할상환, ㄴ : 원금 균등분할상환 ⑤ ㄱ : 원금 균등분할상환, ㄴ : 점증 상환 정답. ① 해설. 해설은 이론으로 대체합니다. 이론. [이론]주택담보대출 1. 주택담보대출 관련 기초용어 (1) 융자원금과 융자잔고 ① 융자원금 : 차입자가 대출받을 당시의 원.. 2021. 11. 6.
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