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부동산학개론891

[2005년(16회)기출]부동산학개론 37. 원가법(계산문제) 문제. 다음과 같이 조사된 건물의 가격시점 현재의 원가법에 의한 감정평가 가격은?(단, 감가 수정은 정액법에 의함) - 가격시점 : 2005. 10. 30 - 건축비 : 200,000,000원(2003.10.30 준공) - 건축비는 매년 10%씩 상승하였음 - 가격시점 현재 잔존내용연수 : 48 - 내용연수 만료시 잔존가치율 : 10% ① 232,320,000원 ② 232,925,000원 ③ 233,288,000원 ④ 234,000,000원 ⑤ 234,800,000원 정답. ③ 해설. 원가법에 의한 감정평가 가격은 재조달원가에서 감가 누계액을 차감하여 계산합니다. 또한 감가 수정은 정액법에 의한다고 했으므로 매년 감가 되는 양은 동일합니다. 이론. [이론]원가 방식 1. 원가법 ​ (1) 의의 ​ 원가법.. 2021. 11. 8.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 36. 부동산 증권화 문제. 우리나라의 부동산 증권화에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 부동산에 대한 지분을 증권화한 부동산 상품 중에서 대표적인 것이 주택저당증권이다. ② 우리나라에서 발행된 주택저당증권은 대부분 다계층 저당채권(CMO)이다. ③ 부동산 투자회사는 주거용 부동산에 주로 투자하고 있다. ④ 은행 부동산 투자신탁 상품과 간접투자자산운용업법에 의한 부동산 펀드는 주로 완성된 부동산에 투자하고 있다. ⑤ 국민주택기금이 보유한 주택저당대출채권을 기초로 증권화한 주택저당증권은 발행된 전례가 없다. 정답. ② 해설. ① 부동산에 대한 저당[지분]을 증권화한 부동산 상품 중에서 대표적인 것이 주택저당증권이다. ③ 부동산 투자회사는 상업용 [주거용] 부동산에 주로 투자하고 있다. ④ 은행 부동산 투자신탁 상품과 간접투자자산운.. 2021. 11. 7.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 35. 부동산투자회사 문제. 우리나라의 부동산 투자회사에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 자기 관리 부동산 투자회사는 실체가 있는 회사이고, 기업구조조정 부동산 투자회사는 명목회사이다. ② 부동산 투자회사의 최저 자본금 규모는 250억 원이다. ③ 부동산 투자회사는 자본금의 50% 이내에서 현물 출자할 수 있다. ④ 자기 관리 부동산 투자회사는 매분기 말 현재 총자산의 100분의 80 이상을 부동산, 부동산 관련 유가증권 및 현금으로 구성하여야 한다. ⑤ 기업구조조정 부동산 투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관계자는 발행주식 총수의 30%를 초과하여 소유하지 못한다. 정답. ②, ⑤ 해설. ② 부동산 투자회사의 최저 자본금 규모는 자기 관리는 70억 원이고, 위탁관리, 기업구조조정은 50억 원이다. [250억 원이다.] ⑤ .. 2021. 11. 7.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 34. 부동산권리분석 및 권원보험 문제. 부동산 권리분석 및 권원보험 등에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 권원보험은 대상 부동산의 매도자에 대한 보증이기 때문에 부동산 거래를 촉진하는 효과가 있다. ② 소급 권리분석은 과거로 소급해서 대상 부동산의 소유권의 연쇄성을 확인하는 작업을 중심으로 한다. ③ 권원보험에 가입했다고 해서 권리의 하자가 치유 또는 제거되는 것은 아니고, 권리의 하자는 그대로 존속한다. ④ 우리나라 부동산 등기는 공신력이 인정되지 않기 때문에 권리분석의 필요성이 강조된다. ⑤ 자료의 판독이란 임장활동 단계 이전의 활동으로 여러 가지 물적 증거를 수집하고 검토함으로써 권리 등의 하자 유무를 발견하는 작업이다. 정답. ① 해설. 권원보험은 대상 부동산의 매수자[매도자]에 대한 보증이기 때문에 부동산 거래를 촉진하는 효과가.. 2021. 11. 7.
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