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부동산학개론891

[2005년(16회)기출]부동산학개론 33. 부동산 중개 문제. 부동산 중개 등에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 우리나라 부동산 중개행위는 원칙적으로 상사 중개의 성격을 갖는다. ② 에스크로우 회사는 매도자와 매수자 간의 협상과정에 적극 참여하기 때문에 중개업자의 업무를 대신하는 경우가 많다. ③ 독점 중개 의뢰 계약에서는 중개업자가 중개의 독점권을 가지면서 소유자(중개인)가 직접 거래를 성사시킨 경우에도 수수료를 받을 수 있다. ④ 일반 중개 의뢰 계약은 중개 의뢰를 받은 1인의 중개업자가 여러 중개업자와 공동으로 중개하는 방식이다. ⑤ 거래당사자간의 거래계약과 중개의뢰인과 중개업자의 중개 계약은 모두 사실행위에 해당한다. 정답. ③ 해설. 2차 중개사에 대한 내용인데 개론에 출제된 것 같습니다.^^ ① 우리나라 부동산 중개행위는 원칙적으로 민사 중개[상사 .. 2021. 11. 7.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 32. 공시지가기준법(계산문제) 문제. 다음 표준지 공시지가를 기준으로 주어진 조건에 따라 가격시점 현재의 대상 토지 가격을 구하시오. - 표준지 공시지가 : 10,000원/㎡ - 공시지가 기준일 이후 가격시점까지 지가변동률 : 10% - 대상 토지는 표준지의 인근지역에 소재함 - 개별요인분석표 ① 9,680원/㎡ ② 10,680원/㎡ ③ 11,000원/㎡ ④ 11,500원/㎡ ⑤ 12,500원/㎡ 정답. ① 해설. 우선 공시지가는 10,000원/㎡에서 시작해서 주어진 모든 조건을 적용하면 됩니다. 고려해야 할 조건은 지가변동률, 가로 조건, 획지 조건입니다. 나머지는 동일하기 때문입니다. 2021. 11. 7.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 31. 순영업소득(계산문제) 문제. A부동산의 다음 1년간 소득 및 비용 명세서를 이용하여 순 영업소득을 구하시오. ① 32,000,000원 ② 42,000,000원 ③ 49,000,000원 ④ 52,000,000원 ⑤ 57,000,000원 정답. ④ 해설. 순 영업소득은 유효 총소득에서 영업경비를 차감해 계산합니다. 위 조건에서 부채 서비스액을 제외하면 모두 영업경비에 포함되는 항목입니다. 따라서 순 영업소득은 52,000,000원입니다. 2021. 11. 7.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 30. 부동산 분석 문제. 부동산 분석에 관한 용어 설명 중 틀린 것은? ① 지역경제 분석에서는 대상 지역의 부동산 수요에 영향을 미치는 인구, 고용, 소득 등의 요인을 분석한다. ② 흡수율 분석에서는 개발사업과 관련한 거시적 경기동향, 정책환경, 지역 시장의 특성 등을 분석한다. ③ 시장 분석에서는 특정 지역이나 부동산 유형에 대한 수요, 공급 등을 분석한다. ④ 타당성 분석에서는 개발사업에 투자자금을 끌어들일 수 있을 정도로 충분한 수익이 발생하는지 분석한다. ⑤ 상권 분석에서는 대상 점포가 고객을 끌어들이는 지리적 범위를 분석한다. 정답. ② 해설. 지역경제 분석[흡수율 분석]에서는 개발사업과 관련한 거시적 경기동향, 정책환경, 지역 시장의 특성 등을 분석한다. 이론. [단원별 기출이론]부동산학개론 - 부동산 개발 1.. 2021. 11. 6.
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