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부동산학개론891

[2005년(16회)기출]부동산학개론 5. 임대관련 제도 문제. 임대 관련 제도에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 임대료 보조제도는 수요자 지원 주택정책의 한 형태이다. ② 임대료 보조 대신 동일한 금액의 현금으로 제공하면 저소득층의 효용은 감소한다. ③ 임대료 보조를 받은 저소득층의 주택 소비가 증가하는 이유는 소득효과와 대체효과 때문이다. ④ 임대료 보조를 받는 저소득층의 효용은 임대료 보조를 받지 않은 경우보다 더 높아진다. ⑤ 시장 균형 가격보다 낮은 수준으로 임대료를 규제하면 저소득층 임차인들의 주거환경이 악화될 수 있다. 정답. ② 해설. 임대료 보조 대신 동일한 금액의 현금으로 제공하면 저소득층의 효용은 증가[감소]한다. 이론. [이론]주택 정책 1. 주택문제 ​ 주택문제는 양적 주택문제와 질적 주택문제 등이 있다. 이러한 주택문제는 국가별 또는 시.. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 4. 부동산투자분석 문제. 부동산 투자분석에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우에는 투자가치가 없다고 할 수 있다. ② 수익성지수가 1보다 큰 투자 안은 투자가치가 있다고 할 수 있다. ③ 대부 비율이 높아질수록 투자 안의 부채비율도 높아진다. ④ 총소득 승수 법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다. ⑤ 부채 감당률이 1보다 작다는 것은 순 영업소득이 매기 간의 원리금 상환액을 감당하기에 부족하다는 것을 의미한다. 정답. ④ 해설. 총소득 승수 법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않은 [고려한] 방법이다. 이론. [이론]투자의 타당성 분석 1. 부동산 투자의 의사결정 (1) 시장 참여자 ① 지분 투자자 : 지분 투자자는 부동산에 직접 투자하는 주체로 직접 투자자라고도 한다. 부동산 투자에 대한 .. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 3. 부동산 시장 문제. 부동산 시장에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 부동산 거래에 필요한 정보 습득에는 일반적으로 많은 비용이 소요된다. ② 부동산 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 수요가 급증하더라도 공급이 적시에 이루어지지 못하는 경우가 많다. ③ 부동산 상품이 물리적으로 동일하더라도 경제적, 법적 성질이 다르면 상품의 성격은 달라진다. ④ 부동산은 고가이기 때문에 자금조달 가능성이 시장 참여에 영향을 미친다. ⑤ 부동산 경기가 상승국면에 들어서면 시장을 구매자 주도 시장으로 변한다. 정답. ⑤ 해설. 부동산 경기가 상승국면에 들어서면 시장을 판매자[구매자] 주도 시장으로 변한다. 이론. [이론]부동산 시장의 의의 및 특성 1. 부동산 시장의 의의 및 특성 시장이란 매수자와 매도자에 의해 재화의 교환이 자발적으.. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 2. 부동산 투자 의사결정 문제. 부동산 투자 의사결정에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 투자대안별 수익률 변동이 유사한 추세를 보일 것으로 예측되는 부동산에 분산 투자하는 것이 좋다. ② 투자대안별 기대수익률이 동일하다면 위험이 낮은 대안을 선택하는 것이 좋다. ③ 자기 자본 기대수익률이 차입이자율보다 높으면 차임을 통해서 정(+)의 지렛대 효과를 얻을 수 있다. ④ 부동산 유형별 분산투자뿐만 아니라 지역별 분산투자로도 위험을 낮출 수 있다. ⑤ 한 투자자에게 최적인 투자대안이 다른 투자자에게는 최적이 아닐 수 있다. 정답. ① 해설. 투자대안별 수익률 변동이 상이한 [유사한] 추세를 보일 것으로 예측되는 부동산에 분산 투자하는 것이 좋다. 이론. [이론]부동산 투자의 위험과 수익 1. 부동산 투자의 위험 (1) 위험의 의의 부동.. 2021. 11. 6.
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