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부동산학개론891

[2006년(17회)기출]부동산학개론 37. 개별요인 비교치(계산문제) 문제. 인근 표준 획지와 비교한 대상 토지의 특성은 다음과 같다. 인근 표준 획지와 대비한 대상 토지의 개별요인 비교치는? ○ 대상토지의 전체 면적은 1,000㎡이다. 이 중 600㎡는 완경사이고 나머지는 평지이다. ○ 완경사 부분은 인근 표준획지에 비해 20%의 감가요인이 있으며, 평지부분은 감가요인이 없다. ① 0.86 ② 0.88 ③ 0.90 ④ 0.92 ⑤ 0.94 정답. ② 해설. 60%는 20% 감가 되고 나머지 40%는 감가 된다는 것입니다. 따라서 다음과 같이 나타낼 수 있습니다. 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 36. 위험과 수익(계산문제) 문제. 1,000억 원의 부동산펀드가 빌딩 A, B, C로 구성되어 있다. 다음 설명 중 옳은 것은? ① 부동산 펀드의 기대수익률은 연 10.5%이다. ② 빌딩 A는 빌딩 C보다 고위험, 고수익의 투자 부동산이다. ③ 투자자의 요구수익률이 연 10% 일 경우, 이 투자자는 부동산펀드에 투자하지 않을 것이다. ④ 부동산펀드에 빌딩을 추가로 편입시킬 경우 이펀드의 체계적 위험이 줄어들 것이다. ⑤ 빌딩 A, B, C 중에서 위험 1 단위 당 기대수익률이 가장 높은 것은 빌딩 A이다. 정답. ⑤ 해설. ① 부동산 펀드의 기대수익률은 연 10.8%이다. ② 빌딩 A는 빌딩 C보다 저위험, 저수익[고위험, 고수익]의 투자 부동산이다. ③ 투자자의 요구수익률이 연 10% 일 경우, 이 투자자는 부동산펀드에 투자할 .. 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 35. 투자의 타당성 분석 문제. 부동산 투자의 타당성 판단기준 중 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 것은? ① 회계적 수익률 법 ② 내부수익률 법 ③ 순현재가치 법 ④ 수익성 지수 법 ⑤ 현가 회수기간 법 정답. ① 해설. 회계적 수익률 법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다. 이론. [이론]투자의 타당성 분석 1. 부동산 투자의 의사결정 (1) 시장 참여자 ① 지분 투자자 : 지분 투자자는 부동산에 직접 투자하는 주체로 직접 투자자라고도 한다. 부동산 투자에 대한 궁극적인 의사결정의 주체로서 가장 중 hypers84.tistory.com 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 34. 부동산 감정평가 문제. 부동산 감정평가에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 감가 수정에 사용하는 내용연수는 경제적 내용연수이다. ② 평가목적과 가격시점은 감정평가서에 필수적으로 기재해야 하는 사항이다. ③ 개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효 이용을 판정하는 작업이다. ④ 거래 사례 비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황, 불황기에도 매우 유용하다. ⑤ 신뢰할 수 있는 경우에는 평가대상 물건에 대한 실지조사를 생략할 수 있다. 정답. ④ 해설. 거래 사례 비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황, 불황기에는 유용하지 못하다. [에도 매우 유용하다.] 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 .. 2021. 11. 6.
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