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부동산학개론891

[2006년(17회)기출]부동산학개론 33. 순영업소득 문제. 오피스 빌딩의 순 영업소득을 추정할 때 필요한 항목이 아닌 것은? ① 임대료 수입 ② 공실률 ③ 주차료 수입 ④ 화재보험료 ⑤ 이자 이용 정답. ⑤ 해설. 이자비용은 세전 현금흐름을 추정할 때 필요한 항목입니다. 이론. [이론]현금흐름 예측 및 분석 1. 현금흐름 예측 및 분석의 의의 ​ 투자의 타당성을 분석하기 위해서는 투자부동산의 현금흐름을 예측하고 분석하여야 한다. 현금흐름은 현금유입과 현금유출로 구분된다. ​ (1) 현금유입 운 hypers84.tistory.com 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 32. 주택저당대출 문제. 주택저당대출 시 금융기관이 대출금리를 인상시킬 수 있는 요인으로 틀린 것은? ① 향후 인플레이션율이 상승할 것으로 예상된다. ② 통화당국에서 콜금리를 인상하였다. ③ 차입자의 취업상태가 불안정하다. ④ 차입자의 과거 대출에 대한 연체 실적이 많다. ⑤ 정부가 대출 상환액 중 이자비용에 대한 소득공제한도를 감소시켰다. 정답. ⑤ 해설. 정부가 대출 상환액 중 이자비용에 대한 소득공제한도를 감소시키는 것은 금융기관과 관련이 없습니다. 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 31. 손익분기점(계산문제) 문제. A 부동산 회사는 80실의 임대주택은 운영하고 있다. 임대주택 운영에 소요되는 고정비용은 월 3,600만 원이고, 변동비용은 1실 당 월 20만 원이다. 다른 조건이 일정할 경우, A 부동산 회사의 손익분기점이 되는 1실 당 월 임대료 수입은? (단, 공실은 없다고 가정한다) ① 60만 원 ② 65만 원 ③ 70만 원 ④ 75만 원 ⑤ 80만 원 정답. ② 해설. 문제가 약간 이상하긴 하지만 손익분기점이라는 것이 고정비용과 변동비용을 합한 금액이 총소득과 같아지는 것을 의미하므로 다음과 같이 식으로 표현해 보도록 하겠습니다. 따라서 손익분기점이 되는 1실 당 월 임대료 수입은 65만 원입니다. 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 30. 정부의 부동산 시장 개입 문제. 공공부문이 직접 공급자나 수요자의 역할을 수행하면서 부동산 시장에 개입하는 방법은? ① 용도지역, 지구 지정 ② 개발부담금 부과 ③ 공영개발사업 시행 ④ 개발권 양도제 시행 ⑤ 종합부동산세 부과 정답. ③ 해설. 공영개발사업 시행은 정부의 직접 개입에 해당합니다. 이론. [이론]정부의 부동산 시장 개입 방법 1. 직접적 개입 방법 직접적 개입 방법이란 정부나 공기업 등 공적주체가 부동산 시장에서 수요자나 공급자의 역할을 직접 수행하여 부동산 가격안정, 주거복지증진 등의 정책목적을 달성하는 hypers84.tistory.com 2021. 11. 6.
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