728x90 반응형 부동산학개론891 [2005년(16회)기출]부동산학개론 1. 부동산 개발 문제. 부동산 개발에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 공공개발사업의 주체로는 국가, 지방자치단체, 한국 토지주택공사 등이 있다. ② 개발사업의 타당성 분석에는 법적, 물리적, 경제적 분석 등이 포함된다. ③ 정비기반시설이 극히 열악하고 노후, 불량 건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하기 위해서 시행하는 사업을 택지개발사업이라고 한다. ④ 주택 재개발사업은 소유자들 간의 이해조정이 쉽지 않아 사업시행이 더딘 편이다. ⑤ 행정중심 복합도시, 기업도시 및 경제 자유구역 개발사업 등은 국가경쟁력 강화 또는 지역균형 발전을 목적으로 하는 사업이다. 정답. ③ 해설. 정비기반시설이 극히 열악하고 노후, 불량 건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하기 위해서 시행하는 사업을 주택 재개발사업[택지개.. 2021. 11. 6. [2006년(17회)기출]부동산학개론 40. 재조달원가 문제. 원가법에서 사용하는 재조달원가에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 재조달원가는 신축 시점 현재 건축물을 신축하는데 소요되는 투하 비용을 말한다. ② 자가건설의 경우 재조달원가는 도급 건설한 경우에 준하여 처리한다. ③ 대체 원가를 이용하여 재조달원가를 산정할 경우 물리적 감가 수정은 필요하지 않지만 기능적 감가 수정 작업은 필요하다. ④ 재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함되지 않는다. ⑤ 복제 원가는 동일한 효용을 가진 건축물을 신축하는데 소요되는 비용이다. 정답. ② 해설. ① 재조달원가는 기준 시점[신축 시점] 현재 건축물을 신축하는데 소요되는 투하 비용을 말한다. ③ 대체원가를 이용하여 재조달원가를 산정할 경우 기능적 [물리적] 감가 수정은 필요하지 않지만 물리적 [.. 2021. 11. 6. [2006년(17회)기출]부동산학개론 39. 수요와 공급 문제. 다음 그림은 서로 다른 두 유형의 부동산 A와 B의 수요곡선과 공급곡선을 나타낸 것이다. 공급곡선(S)은 동일한 것으로 가정한다. 그림에 대한 설명 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? ㄱ. 일반적으로 B가 A에 비해 대체재가 더 많다. ㄴ. 공급이 감소하면 B보다 A의 가격 변화 폭이 더 크다. ㄷ. 소득의 증가에 따라 A와 B의 수요곡선이 우측으로 이동한다면, A와 B 모두 정상재이다. ㄹ. 가격이 상승하면 A의 수요량은 감소하지만, B의 수요량은 증가한다. ① 없음 ② 1개 ③ 2개 ④ 3개 ⑤ 4개 정답. ④ 해설. ㄹ. 가격이 상승하면 A의 수요량은 감소하고 B의 수요량도 감소한다. [하지만, B의 수요량은 증가한다.] 이론. [이론]제1장 부동산 수요 공급 이론 1. 부동산 수요 [이론] 부.. 2021. 11. 6. [2006년(17회)기출]부동산학개론 38. 위험과 위험관리 문제. 부동산 투자의 위험 및 위험관리에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 유동성 위험이란 투자부동산을 현금으로 전환하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실 가능성을 의미한다. ② 수익은 가능한 한 낮게 그리고 비용은 가능한 한 높게 추정하여 수익과 비용의 불확실성을 투자 결정에 반영하기도 한다. ③ 위험도가 높은 자산을 투자에서 제외시키는 것은 위험을 전가시키는 방법의 하나다. ④ 수익성에 결정적인 영향을 주는 변수들에 대해서는 감응도 분석을 하기도 한다. ⑤ 투자금액을 모두 자기 자본으로 조달할 경우 금융위험을 제거할 수 있다. 정답. ③ 해설. 위험도가 높은 자산을 투자에서 제외시키는 것은 위험을 전가시키는 방법이 아니다. [의 하나다.] 위험의 전가는 타인에게 위험을 넘기는 것이다. 이론. [이론]부동.. 2021. 11. 6. 이전 1 ··· 42 43 44 45 46 47 48 ··· 223 다음 728x90 반응형
